水晶球软件公允价值估价模板设计

1 目录 摘要................................................................................................................................2 一、公允价值.................................................................................................................3 （一）公允价值的定义............................................................................................3 （二）公允价值的特点..............

投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,分析投资性房地产采用公允价值计量模式存在的优点和缺点,并针对现在大多数公司未采用公允价值计量的现象进行分析,公允价值在我国的应用需降低公允价值会计信息的获得成本,提高从业人员素质;加大监督和惩罚力度,防止利润操纵。

随着近年来全我国房地产市场高速发展,投资性房地产持续升值,能够带来增加资产和利润的效应,越来越多的企业推崇这种投资方式。2006年第3号会计准则《投资性房地产》将投资性房地产从固定资产中分解出来,并明确规定可采用公允价值计量模式,推动了我国会计准则与国际接轨的进程;2014年又颁布了第39号会计准则《公允价值计量》,对原有准则进行了补充和修改,使这种计量模式更准确、更完备。本文阐述了在我国现阶段采用公允价值模式计量投资性房地产的条件,对存在的问题进行研究和探索,并对未来公允价值计量模式发展提出符合目前实际状况的建议。

投资性房地产公允价值后续计量模式探析

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物都应该在\"投资性房地产\"账户核算。根据《企业会计准则第3号——投资性房地

公允价值计量属性是新准则的一大亮点。本文结合公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状,探讨该计量模式应用中出现的问题;通过相关理论以及数据分析,对会计实务中如何有效地实施公允价值这一计量模式提出相应的对策建议。

2006年2月16日财政部在京举行了会计审计准则体系发布会,发布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则,这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系正式建立。其中第3号准则《投资性房地产》借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,有限的应用了公允价值等方面,并进行创新发展。本文分析这一准则的实施对企业产生的影响,并指出了一些值得注意的问题。

近年来投资性房地产已成为备受企业青睐的投资方式之一。国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型,企业愈加重视对投资性房地产的核算。新会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。本文试通过分析采用公允价值核算投资性房地产的动因,指出存在的主要问题及规避途径,以期为公允价值在投资性房地产企业应用提供参考。

文章开始阐述了企业会计准则中对投资性房地产计量模式要求以及分析了公允价值模式的特点及先进性,认为公允价值模式更适合于投资性房地产的后续计量。并结合公允价值在投资性房地产的应用现状和准则要求,剖析了其在实践中遇到的瓶颈及相应的解决对策。

我国公允价值应用中存在的问题及对策

浅议公允价值应用存在的问题及对策分析 作者：顾效瑜，guxiaoyu 作者单位：紫琅职业技术学院,财务处,江苏,南通,226000 刊名：广西教育学院学报 英文刊名：journalofguangxicollegeofeducation 年，卷(期)：2009，(3) 被引用次数：0次 参考文献(2条) 1.邢维全浅谈公允价值会计的理论基础及应用2005(06) 2.朱晓公允价值目前推行的障碍及其对策[期刊论文]-商场现代化2006(09) 相似文献(10条) 1.期刊论文龚光明公允价值计量属性及其选择问题-会计之友2010(15) 公允价值是一种单一计量属性还是一种复合计量属性,国内外尚存在争议.为此,文章从公允价值的定义和公允价值与其它计量属性的关系进行分析 ,认为公允价值是一种复合计量属性.在此基础上进一步分析了公允价值计

在了解公允价值的基本概念及理论的基础上,结合金融危机分析公允价值计价在危急中存在的问题,最后提出了克服弊端,发挥优越性的四项举措。

在经济发展新常态下,投资者和债权人在进行战略决策时,需及时提供高质量的财务信息。历史成本计量存在固有缺陷,不能向使用者提供面向未来决策的信息;公允价值计量因具有面向现在、未来市场、“真实与公允”的特征,因而能更好地反映资产和负债状况,更公允地反映经济运行成果,可以提高会计信息质量。公允价值审计就是根据公允价值所展开的审计活动,也是我国审计领域所面临的一个重要问题。要想做好公允价值的审计工作,就必须分析实际情况中面临的难题、难点,并以此为基础做出相应的解决对策。

针对公允价值在拥有投资性房地产的上市公司应用较少的现状,在进行原因分析的基础上,提出了相关对策建议:积极参与国际公允价值会计改革、着力改善公允价值的市场条件、详细披露并解释企业的选择以及大力培养专业人才。

投资性房地产采用公允价值计量对企业的利润、企业的所有者权益及企业税负将产生影响,同时,存在公允价值可靠性问题,容易造成较大的利润操纵空间、出现净利润和现金流相背离等情况,应引入全面收益理论,规范公司相关信息的披露,建立市场信息数据库,规范公允价值评估体系,确保公允价值的真实性。

目前,在我国已发布的38项具体会计准则中,涉及会计要素计量的有30项,在投资性房地产、长期股权投资等17个具体准则中直接要求应用公允价值计量,涉及范围之大是显然的。就投资性房地产公允价值计量模式的应用进行探讨。

新准则重新引入公允价值是与国际趋同的重要表现之一,是公允价值的什么特点让其能够用于投资性房地产的计量呢?本文拟就此问题进行有益探讨。一、公允价值的定义及内涵(一)国际上对公允价值的定义。国际上各个会计准则对于公允价值的定义大致相同。美国财务会计准则委员会(fasb)在2004年6月发布的《公允价值

文章开始阐述了企业会计准则中对投资性房地产计量模式要求以及分析了公允价值模式的特点及先进性,认为公允价值模式更适合于投资性房地产的后续计量。并结合公允价值在投资性房地产的应用现状和准则要求,剖析了其在实践中遇到的瓶颈及相应的解决对策。

近年来,房地产成为有目共睹的热门产业。在国内房地产市场价值不断攀升的情况下,投资性房地产出现,其实质是以增值为目的的一类资产。投资性房地产具有特殊性,不能简单的按照一般固定资产计提折旧。本文围绕投资性房地产展开,从概念入手,研究其确认条件、后续计量所采用的模式以及其中涉及的会计政策,计量模式的差异及之间的转换所需要的事项,帮助人们全面地认识投资性房地产,正确地对其定位。

从2007年新准则开始实施之后,投资性房地产采用公允价值模式计量就一直成为社会关注的焦点。在新准则发布前,历史成本因其可靠性一直受到企业的重视,但是它本身具有局限性。而公允价值在企业资产的计量当中所表现出的高度的相关性与真实性,则是历史成本所没有的。因此,企业应该选用哪种计量模式,成为不少学者和企业所要面对的问题。通过分析投资性房地产的研究背景、理论基础、应用现状及影响因素,最后对相关政府部门和企业提出合理建议,从而为企业提供一些有用的信息,以便于公允价值的应用。

随着经济的发展和投资观念的改变，将房地产作为一种投资手段，已是非常普遍的经济现象，这种具有投资性质的房地产与自用房地产和作为存货的房产有着显著的不同，鉴于投资性房地产具有高收益、高风险的特征，为了顺应经济发展潮流．本着与国际会计惯例趋同的精神，我国财政部发布了第3号准则《投资性房地产》。

一、如何认识公允价值计量模式\r\n1．公允价值的含义及启示。\r\n国际会计准则委员会（iasc）在ias32和1as39中将公允价值定义为在公平交易中，熟悉情况的自愿当事人，进行资产交换或负债清偿的金额。我国主要是借鉴国际会计准则委员会对公允价值的定义，将计量对象确定为资产与负债，交易主体确认为市场参与者，