市场比较法在房屋拆迁估价中运用与体会

通过分析市场比较法的含义、适用条件和具体操作步骤,发现市场比较法在土地估价应用中还存在可比实例选取难度较大、准确性差,影响因素修正过于主观,估价结果确定方式不科学等问题。提出建立完善的土地估价可比实例数据库、科学确定影响因素和修正权重以及完善估价结果的确定方法等对策建议。

市场比较法在房地产估价中是最常见、最重要、应用最多的方法之一,本文介绍了市场比较法的含义、理论依据、适用范围、操作步骤、计算公式,重点阐述了提高市场比较法评估精度的六个建议。

摘要 房地产估价中，市场比较法较于其它估价方法估价原理简单易懂，最重要的 是在估价过程中能直接反映房地产的市场状态，这些特点使其在估价方法体系中 成为最简单、最直接、最常用的一种方法，得到国际估价界的公认。我国《房地 产估价规范》规定:在有条件的地方必须应用市场比较法来评估土地或房地产价 格。所以如何科学地运用市场比较法进行房地产估价已经成为一种趋势，是我国 房地产界迫切需要解决的问题。 本文首先从理论上对房地产价格的影响因素、房地产估价的原理及难点、市 场比较法的应用原理、步骤及应用现状做了深入研究，总结了市场比较法在我国 应用过程中存在的主要问题和难点:可比实例选择的随意性，因素修正的主观性、 不完备性，交易案例不易得到等，以及目前所采用的市场比较法数学估价模型存 在的不科学性和不合理性，急需寻找更科学、更合理的估价模型以及更科学地应 用市场比较法估价的途径。 接着，本文探讨了模糊

随着我国房地产市场的快速发展,如何合理进行房地产评估成为热点问题。市场比较法由于其直观和容易接受等特点在房地产评估中得到广泛的应用。本文分析了目前市场比较法在房地产评估中运用时存在的问题,提出了改进办法。并以淮安市为例子,分析了市场比较法在实际房地产评估中的运用,得出正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键这一结论。

上海别墅区的建设起步于二十世纪八十年代后期,发展一直较为缓慢。直到1998年的下半年,随着中国经济的持续、高速发展,作为中国经济中心的上海,房地产市场迅速觉醒,蓬勃发展,同时也带动了别墅市场的高速发展。

文章编号:1006-5342(2001)06-0019-04 基于房地产估价信息系统的市场比较法研究 ξ 何国松 (咸宁师范高等专科学校　地理系,湖北　咸宁　437005) 摘　要:房地产市场比较法是房地产常见的估价方法之一,但由于个人掌握的交易实例有限及修 正主观性影响其可靠性.建立房地产市场估价信息系统有利于提高这一方法的可靠性.系统构建 与应用的步骤是:(1)搜集房地产交易实例,建立房地产交易数据库;(2)建立各种修正模型;(3) 选择比较实例,利用估价修正模型进行修正;(4)估价人员凭估价经验进行适当的调节. 关键词:地理信息系统;模型;市场比较法 中图分类号:f49　　　　　文献标识码:a 0　引言 市场比较法是房地产估价中最常用的方法之 一,它是通过与待估房地产类似状况和条件的房地 产近期市场成交实例的分析

科学研究是探索未知事物或现象的本质和规律的活动，是一种创造性的脑力劳动。现代科学技术的发展，对科研人员素质、知识结构，科研能力等提出了更高的要求，特别是在发展我国社会主义市场经济的今天，更需要加强对科学技术的研究，把理论与实践结合起来，因此，对科学技术的研究必须用科学的方法。正确的方法是通向成功的桥梁。

房地产估价市场比较法

我国房地产市场在不断发展和壮大,房地产交易越来越受到人们的关注。房地产估价在房地产交易中是非常重要的,研究房地产估价是现今房地产交易中不可缺少的一项专业性、技术性工作,能直接反应房地产的市场状态,得到了国际估价界的统一公认。本文针对我国现今房地产估价行业的发展现状和问题,对房地产估价中的市场比较法进行了研究。

前位置:首页>null 基准单方造价比较法及其在房屋估价中的应用 2002年11月20日 内容提要： 基准单方造价比较法的最大特点是在确定房屋“最基本标准条件下”的单方建筑造价的前提下进行被估建筑单方造价的 对比计算。不同的限定条件对应于不同的单方造价。基准单方造价的确定方法包括竣工结算调整法、概预算法和市场调查法。 在应用中，可以用差异系数调整单方造价，也可以采用单方造价增加值来实现。 基准单方造价比较法就是首先确定某种建筑结构类型在所确定的基本标准条件下的基本单方造价，而后再将同类型的被 估建筑项目内容和基准单方造价所确定的内容进行比较，求得对比差异系数，然后再用所求得的差异系数去调整基准单方造 价，从而求得被估建筑的单方建筑造价。它和一般单方造价对比法的不同之处就是对比的标准不一样，基准单方造价比较法 采用的是“基本标准”，简称为“基准”，而一般单方造价比较法采用

本文结合工作实践,从比较实例选择、比较因素选择、因素条件的比较及因素修正、例修正后的地价计算等方面概括了土地估价的具体要求,同时从现象分析了市场比较法在实践应用中容易出现的问题。

模糊数学是运用数学方法研究和处理模糊现象的一门数学分支。根据模糊数学原理,对传统的市场比较法进行改进,能使可比实例的选取、区域因素和个别因素的修正、估价对象比准价格的确定更为准确,使估价结果更客观、合理地反映估价对象的价值。

基准单方造价比较法及其在房屋估价中的应用　　——基准单方造价比较法的最大特点是在确定房屋“最基本标准条件下”的单方建筑造价的前提下进行被估建筑单方造价的对比计算。不同的限定条件对应于不同的单方造价。基准单方造价的确定方法包括竣工结算调整法、概...

针对房地产价格评估中市场比较法应用的难点问题-对区域因素和个别因素的修正,提出了用层次分析的方法进行区域因素和个别因素的定量比较和修正,进一步完善了市场比较法的应用。

!"中国房地产#$$%&’ 南京市房屋拆迁管理办公室石群 探索城市房屋拆迁中 被拆迁房屋的房地产市场评估价格 《城市房屋拆迁管理条例》国务院第%$(号令（以 下简称《条例》）新增了被拆迁房屋的货币补偿标准，以 房地产市场评估价格确定的原则，并授权省、自治区、 直辖市人民政府制定具体办法。这是《条例》的一大进 步，是关于房屋拆迁补偿标准的重大突破，它将原拆迁 以“人”为主转变为以“物”为主，使城市房屋拆迁更能 充分体现等价有偿这一民事法律关系最基本的原则， 同时也是城市房屋拆迁走向市场，与国际接轨的重大 举措。 一、房地产市场评估价格的确定 各地根据国务院条例的精神，结合本地实际，对城 市房屋拆迁中的房地产评估方法，做出了不同的规 定。主要分为两种：一是与市场接轨对被拆迁房屋按照 市场比较法来确定被拆迁房屋的评估价格（以下简称 市场评估价格）；二是由政府制定拆迁评估指导价，再 根

随着国民经济的发展，房地产的相关经济活动越来越频繁，对房地产估价的需求也随 之增大。那么，如何精确衡量房地产价值就成为房地产估价的一个永恒话题。房地产估价 的三大基本方法:市场比较法，成本法和收益法，尤以市场法的运用最为广泛，但是这种 评估方法在实际评估运用中过多依赖于评估者的经验，对数理模型运用较少，在实际应用 中，易出现评估价格偏离市场价格的现象。 本文以理论联系实际，定量分析和定性分析相结合的方法，研究如何在房地产估价中 引入特征价格理论，与市场比较法有机结合，建立房地产估价模型。模型弥补了传统市场 比较法的不足，减少了在房地产估价中人为因素的影响，使得评估结果更科学、客观和可 信。 首先，阐述传统的市场比较法，并对传统的市场比较法及在应用中的缺陷进行分析。 其次，引入特征价格理论，研究基于特征价格理论的市场比较法。其中较详细地介绍 特征价格理论的基础、应用条件、应用领域等，分析当

板浅浅析市场法比较法在我国房地产估价中的应用 摘要：市场法较于其它估价方法估价原理简单易懂，最重要的是在估价过程中能直接反映房地产的市 场状态，这些特点使其在估价方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方法，得到国际估价界 的公认。在市场法的理论基础之上，总结了市场法在我国房地产估价应用过程中存在的主要问题并提 出了相应的解决对策。 关键词：房地产估价市场法房地产市场 一、市场法概述 市场法（marketcomparativemethod），又称市场比较法、市价比较法、交易实例比较法，是通 过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法，较具体地说，是选取一定数量、符合一定条件、 发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求 取估价对象价值的方法。市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来求取房地产的价值。 二、市场法的适用对象和条

本文对房地产估价方法中应用较为广泛的市场比较法内涵及适用范围进行了阐述，通过分析了市场比较法应用的难点，提出了解决问题的对策和措施。

房地产中,拆迁项目的工作难点是拆迁补偿。怎样合理科学地对拆迁项目补偿价格进行评估,并确定补偿的金额是拆迁工作得以顺利开展的关键所在。本文对基于anp与市场比较法的房地产拆迁项目估价进行了探究分析,增强了anp模型的市场运用可行性。并且还建立了相应的项目估价模型,这在一定的程度上对市场比较法中存在的缺陷进行了弥补,从而使项目估价的结果更加准确。

本文通过对市场比较法进行分析，讨论其在土地估价应用中的问题和解决对策，以供参考。

通过分析市场比较法的含义、适用条件和具体操作步骤,发现市场比较法在土地估价应用中还存在可比实例选取难度较大、准确性差,影响因素修正过于主观,估价结果确定方式不科学等问题。提出建立完善的土地估价可比实例数据库、科学确定影响因素和修正权重以及完善估价结果的确定方法等对策建议。

本文通过介绍市场比较法的基本原理和操作程序,并列举典型案例运用市场比较法进行房地产评估,体现了其现实意义.