庆阳市住宅与房地产开发项目规划设计方案审查意见书

在项目开发全过程中,规划设计阶段是实现成本控制的重点。本文分析了设计阶段成本控制的重要性和影响因素，提出

房地产开发项目的规划设计及其评价——居住小区的空间与环境设计，应遵循下列原则:　　建筑应体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化　　合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的污染和干扰　　精心设置建筑小品，丰...

1 附表二： 贵州省台江县城乡规划管理办 建设项目规划设计方案审查补正材料通知书 no：20年第号 项目名称： 建设单位： 报送单位： 应提 交登 记资 料目 录 □1、送审报告； □2、《选址意见书》复印件； □3、规划设计条件通知书； □4、国有土地出让协议合同； □5、政府或主管部门对项目的批文、核准、备案复印件； □6、《国有土地使用权证》复印件； □7、相关部门（消防、环保、文物、园林、市政、人防、国安、水利、电力、 教育、铁路、交通、民航、气象）的意见原件（未涉及的无需提交）； □8、相关利益单位意见证明原件一份（涉及其它单位利益的）； □9、建设项目所在地主管部门的初审意见； □10、全套项目规划设计应按详细规划设计成果文件、建筑方案设计成果文件的 深度报送二个以上方案（设计说明、设计图纸a3格式装订成册）（原件一式八 份）； □1

基于层次分析法评价房地产项目规划设计方案

随着我国经济发展，人们的生活水平不断提高，居住上一个规划合理、配套设施齐全又舒适的生活小区要求越来越高。所以要做好项目开发的规划设计至关重要，其好坏直接影响到后期的营销和推广。开发商越来越重视前期的规划设计，其直接关系到一个项目开发的成败问题。文章重点介绍了房地产项目开发前的策划工作及规划设计过程的注意要点进行分析。

---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 1 房地产开发项目策 划方案 各位读友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，为了你的木 棉，应读我的文章！若为比翼双飞鸟，定是人间有情人！若读此篇优 秀文，必成天上比翼鸟！ 一、国内环境：中国房地产还有20年以 上的好景年12月3日上海新国际博览中 心，中国住交会拉开序幕。与往届相比， 本届住交会无论是在规模上还是人气上 都堪称史无前例。共有253家房地产企 业及相关行业代表参加本届展会，从侧 面反映开发企业普遍对未来房地产市场 预期向好，一致认同住交会主办方所预 言“中国房地产还有20年以上的好景”。 “中国房地产业已经成为国民经济的重 要支柱产业。在年中

-1- 合同书 编号： 第一条本合同当事人双方： 甲方：******************* 乙方：******************* 第二条根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规， 为促进双方合作，双方本着平等自愿、诚信双赢的原则，订立本 合同。 第三条乙方计划在甲方所属区域内建设房地产开发项目。 第四条甲方同意提供该项目用地，具体地块位于**办事处 驻地以北，****以东，****河以西。土地面积亩（具体位置和 准确面积以开发区规划建设局定点放线为准），土地性质为住宅 用地，土地使用权年限七十年。 第五条该项目计划于取得土地手续后个月内开工建设， 建设期24个月。 第六条甲方同意按每亩万元的价格包干（不含契税）向 乙方出让该项目用地。在办理正式土地手续时，乙方须按摘牌价 缴纳土地使用权出让金，超出万元以上部分，待土地手续办

房地产开发项目合作合同书 甲方（土地方）： 乙方（投资方）： 甲方为了盘活其所属的土地资源，发展经济，经村民代表大会和 村民大会的充分协商，达成共识：由甲方提供开发建设用地与乙方合 作开发商品住宅项目。双方本着真诚合作、共同开发、互利互惠的原 则，订立本合同，以明确责任，共同遵守。 第一章：项目用地及规划概况 第一条：项目所使用的土地权属于甲方,位于，用地面积平方米 （折合亩），不动产权证号为:。该土地目前尚为集体土地，甲方负 责将上述土地转为国有土地，与乙方进行商品住宅项目开发，并抓紧 办完土地出让发证手续，期间所需要缴纳的土地出让金、土地增值税 等相关税费由乙方负责。 第二条：项目具体建设经济技术指标以市规划局批准的规划设计 条件为准。 第二章：项目开发形式 第三条：本项目为合作开发项目，甲方提供项目开发建设用地， 乙方负责项目开发建设资金，风险共

成本规划是房地产开发项目的核心,通过成本规划降低房地产开发项目的风险,进而实现最大化的经济利益。房地产开发项目较为繁琐,涉及到诸多项目内容,增加了成本规划的难度,应重点考虑成本规划的影响,做好成本规划的工作,保障房地产开发项目的经济水平。因此,本文通过对房地产开发项目进行研究,着重分析成本规划。

面积单位：平方米 纳税人名称 陕西利达房地产开发有限责任 公司 管理代码 纳税人地址 西安市未央区草滩街道办事处 陈家堡村 企业经济类型 有限公司 邮编 项目名称项目座落地址 开户银行帐号 财务负责人 陈分利 联系电话 办税人员 党文 联系电话 项目预售证编 号 取得时间 已销售收入 销售比例（销售 面积/建筑面 积） 总预算成本 单位面积预算成 本 013166321 13700281618 元/平方米 已销售建筑面积 （截至5月31 日） % 附件1: 房地产开发项目备案登记表 填表日期：2010年7月12日金额单位：元（人民币） 建设项目起讫 时间 开发项目占地 面积 批准规划建筑面 积 029-82022920 土地增值税预 缴数 纳税人（签章）：法人代表（签章）： 本表一式三分，主管纳税人、主管科所、税政科各一

本文详细阐述了房地产开发规划管理的原则和要点,具体分析了规划涉及纲要制定的三个原则,以居住区规划管理要求为重点,提出了房地产开发项目规划管理的具体目标、规划总体构想、建筑与规划设计的关系、用地平衡的辩证关系,体现生态建筑、人文建筑、社会和谐的房地产开发思路。

第1页共29页 新项目规划设计方案评审要点 一、前言 1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段？ 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化 设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。 2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容？ 商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对 项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目 规划的能力和水平将影响商业品质。 二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点 1．对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确 是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。 2．此阶段商管公司的任务及准备工作内容 商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调 冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设

房地产开发项目开发流程——房地产开发项目开发流程

房地产开发项目策划工作任务书 项目简况（略） 第一阶段市场调研及项目定位 第一部分：基础资料研究 一、宏观市场分析 图表分析 1）近3-5年供应市场分析 2）近3-5年需求市场分析 3）近3-5年平均售价及变化规律 二、政策法律环境分析 1）土地政策 2）税收政策 3）金融政策 4）房地产开发相关政策等 三、区域市场分析 1、项目所在区域市场简述 1）房地产市场形成、发展时间及未来三年的供需趋势 2）各档次住宅在区域内分布状况 3）购买人群变化 2、区域市场在城市中的地位及发展趋势 3、竞争分析 区域内竞争项目分析 包括开发商资源及经验、初步开发方向、开发规模、产品形 式、开发进度、平均售价、竞争点灯、客户群、销售状况、销售策 略、合作单位等 四、项目条件与地块解析 1、项目资源分析 1）项目区位认知 2）地形地貌、对外交通、项目规模 3）项目拥有自然资源 4）地块指标 5）

房地产开发的重点就是要搞好人文主义的建设，为和谐的共存的现代社会做出贡献。但是房地产开放首先应该做好项目规划管理，在全面考量分析之后才能对其进行有效的建设与管理。本文介绍了房地产项目规划管理的诸多要点，使其在生态与人文建设相统一的大前提下能够顺利进行。

房地产开发项目策划工作任务书 项目简况（略） 第一阶段市场调研及项目定位 第一部分：基础资料研究 一、宏观市场分析 图表分析 1）近3-5年供应市场分析 2）近3-5年需求市场分析 3）近3-5年平均售价及变化规律 二、政策法律环境分析 1）土地政策 2）税收政策 3）金融政策 4）房地产开发相关政策等 三、区域市场分析 1、项目所在区域市场简述 1）房地产市场形成、发展时间及未来三年的供需趋势 2）各档次住宅在区域内分布状况 3）购买人群变化 2、区域市场在城市中的地位及发展趋势 3、竞争分析 区域内竞争项目分析 包括开发商资源及经验、初步开发方向、开发规模、产品形 式、开发进度、平均售价、竞争点灯、客户群、销售状况、销售策 略、合作单位等 四、项目条件与地块解析 1、项目资源分析 1）项目区位认知 2）地形地貌、对外交通、项目规模 3）项目拥有自然资源 4）地块指标 5）

楼盘开发资料，专业人士耐心看！ 嘉兴金都景苑 ♂小区实景♂广场与会馆 ♂游泳池♂金都景苑规划图 建设康居示范工程打响中小城市住宅品牌 作为一家普通的房地产开发企业，在短短二年的时间，我们 开发建设的国家康居示范工程--金都景苑受到了社会各界的广 泛关注。全国人大常委会秘书长何春霖、省长柴松岳，以及建设 部、省、市许多领导和开发企业同行曾先后参观考察了金都景苑。 这样广泛的关注和重视，使金都景苑在某种程度上超越了作为住 宅小区本身的意义。在国家倡导住宅产业化的时候，金都景苑能 在嘉兴、全省积极探索住宅产业发展过程中成为一个亮点，使我 们深切体会到了强烈的社会责任感。 对国家康居示范工程在嘉兴的建设，嘉兴市的领导们极为重 视，对国家康居示范工程建设给予了大力的支持和关心。从开工 到交付使用，仅仅12个月，从开始申报国家康居示范工程到今天 通过验收

本文结合某房地产开发项目实际,运用风险因素预先分析法和德尔菲法识别了某房地产项目的风险因素,然后通过专家评审法对项目风险进行分析,最后提出了房地产开发项目的风险控制与防范的策略。

对项目后评价的含义进行了介绍,探讨了项目后评价与前期评价及中期评价的区别,结合实际工作中的体会,阐述了房地产项目后评价工作的程序及后评价报告的文本格式,以促进房地产项目后评价的应用,从而达到提高投资效益的目的。

房地产开发项目运营与计划管理

房地产开发项目合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经充分协商，就乙方开发建设________________项目事项达成一致协议，签订本合 同。 一、项目位置：该项目位于阳谷县谷山路以西，孟吕路以北，育英街以东，北环路以南（详 见用地平面图）。 二、项目性质、规模及规划设计要求：以上要求一切以政府部门批准的详细规划为准，确需 变更的，按有关部门的规定进行办理。 三、项目实施期限及进度：该项目计划分两期进行（见附图）。第一期工程在具备条件后一 月内开工建设，第二期工程应在一期工程开工后八个月内办理有关手续，动工建设，所有项 目均应在第一期工程开工后三十个月内全部竣工。 四、双方责任： a甲方责任： 1、负责该项目所占用土地的所有补偿，拆迁安置工作。 2、按照国家有关规定，负责将该项目所占用土地使用权以合法的形式转移到乙方名下。 3、负责协调政府有关部门关系，处理相关居民问题，保

房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号□□□□□□□□□□ 四川省住房和城乡建设厅监制 2 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》制定《房 地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《土地使用权证》15 日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发 项目手册》(可在建设条件意见论证时发放)。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段 的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营 活动的检查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开 发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可 证》、《建设工程施工许可证》、《商品房屋预售许可证》， 以及申请开发项目竣工验收备案前，将《检查房地产开 发项目手册》并附有关资料送房地产开发主管部门验核。 各部门将依据主管部门备案后才能办理相关行政许可或 核准，以及准予综合验收备案等。房地产开发主管部