强房地产开发报建流程及潜规则指南

房地产开发报建流程及潜规则指南 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产 管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关 的内容，有些感慨，在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。 下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产 开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志， 一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西 涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规 范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地 用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划

房地产开发报建流程及潜规则指南 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现 在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的 先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样 东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出 地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好 的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载 明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是

房地产开发报建流程及潜规则指南——1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段　　　　土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的...

房地产开发报建流程及潜规则指南[全] 非常感谢这位老兄的倾情奉献，此文对我太有用了。虽然不知道你是谁，可我觉 得你是最可爱的人。谢谢） 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理 部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内 容，有些感慨，在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里 吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房 地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同 志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样 东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好 的规范这个问题。

（转）房地产开发报建流程及潜规则指南[全] 转载自斯佳丽转载于2010年05月06日09:25阅读(4)评论(0)分类： 地产空间 举报 （非常感谢这位老兄的倾情奉献，此文对我太有用了。虽然不知道你是谁，可我觉得你是 最可爱的人。谢谢） 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混 以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本 上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提. 但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间， 基本上就可以判

房地产开发报建流程及潜规则指南 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施 下面先按照报建的先后顺序来说： 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提. 但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间， 基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗 争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期 限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据； 规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停 车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小

房地产开发报建流程及潜规则指南[全] 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地 产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产 开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到 哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行 房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学 问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断 出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久 的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明 了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划

房地产开发报建流程及潜规则指南 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小 混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨， 在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面 基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的 前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西 的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划 部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用 期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地

2013年部分房地产开发、报建流程带潜 规则指南一 | 浏览：363 | 更新：2013-12-1310:01 中华人民共和国城乡规划法将于明年实施 下面先按照报建的先后顺序来说： 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但 是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时 间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持 久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期 限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法 律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率 啊建筑密度

t房地产开发报建流程及潜规则指南 所属分类：数据/知识/短文->工程造价->其他 资料来源：互联网编制日期：2011-8-15点击:17 房地产开发报建流程及潜规则指南 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流 浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后 顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领 取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的 故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目

房地产开发报建流程 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是 进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有 学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判 断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持 久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明， 载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规 划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复 由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊 建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包 括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要

房地产开发报建流程图

房地产开发报建流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。 （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工 作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需 要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地 产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研 究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立 项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究， 就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同 意，这个项目开

房地产开发报建流程-1- 房地产开发报建流程 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告

房地产开发报建流程图 可行性研究报告 签订合作意向、协议及合同书 房地产开发资质测绘院红线图规划局出具规划设计条件 地勘检测委托设计院规划设计 规划局设计审批 市政府设计审批 《用地规划许可证》设计单位出施工图纸 审图中心图纸审查 国土局委托测绘院测绘 评估公司对土地评估 开发区开具用地补偿款单位证明 土地证明文件 招投标中心签字盖章 开发办出具建设意见 报市政府审批 登报公示 公开拍卖 签订《土地成交确认书》 签订《土地出让合同》 缴纳契税 土地证 委托制作《立项报告书》 发改委 《立项 报告》 《工程规划许可证》 工程招标 《施工许可证》 《房地产经营开发权证》公安局编制门牌物价局价格审核网上提报预售合同编制《预售方案》签订物业合同 《商品房预售证》 环保报告安 全 部 门 人 防 审 查 园 林 审 图 防 雷 检 测 辐射检测 地 震 勘 察 设 计 单 位 勘

1/27 房地产开发报建流程 2/27 一、立项 收件部门：市政务中心发展改革窗口 审批行政部门：成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 联系电话： 收费标准：不收费 申请材料： 1、项目申请报告； 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证； 3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合 同）； 4、国土局出具的项目用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限）， 6、窗口领取表格 其他部门需准备资料；无 完成责任部本/人：前期报建人员，财务管理部 二、设计条件、用地许可证 审批行政部门：成都市规划管理局 联系电话：、 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料： 1、《设计条件、用地许可》申请表； 3/27 2、1：500红线图； 3、土地权属文件； 4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套； 5、

房地产开发报建流程 （完整版一） 转载 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提. 但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出 时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持 久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用 期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法 律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊 建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比 例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复文件 土地证、建设用地规划许可证以及规划要点批复文件，是进行房地产开发的前提。简单 说，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限；建设用地规划 许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复文件由规划 部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求以 及现在对小户型比例限制要求等，这些指标都在这个批复文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后， 才能领取土地使用权证。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度， 才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及使用年限。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位 应当持建设项目的批准、核准、备

序言 开发建设项目工作流程（工程类）由以下四个部分组成： 一、工作流程（工程类） 该流程对自“项目可行性研究”开始至“初始登记”为止的主要 工作进行条理化梳理，使员工对工程类管理的主要工作节点之间的相 互关系及彼此联系有所了解，可以为公司逐步进行规范和整合管理制 度提供一种可分割可组合的工作流程。 二、主要节点工作流程： 该部分对主要工作节点的工作目的、主要工作内容、申报要件及 办理时限都作了较为详细的介绍，力图使经办人对办件的目标、办理 程序有较全面的了解，同时也为其岗位责任制的确定和考核给出了较 为实际的工作内涵。 三、呈报要件明细表： 该表的制定是为工作人员在办理相关节点所执的要件、办件部 门、工作时限、联系电话等均给出了明细，是相关节点工作的办事指 南。 四、开发企业收费明细表： 该表的制定可以使工作人员对自己经办的工作节点、应执行的政 策、收费标准、文件的索引有

房地产开发报建流程_最新版

上海市房地产开发报建流程图 （1）土地招拍挂摘牌 （2）付土地款（2）项目可行性 研究报告报批 （2）申领项目建 议书 （2）签土地合 同 （3）环评审批65个工作日（3）项目备案（3）办理国土证（地籍表申请）30天个工作日 （4）办理项目选址意向书（划拨用地办理）（4）立项20个工作日 （5）建设用地规划许可证20个工作日（5）办理房地产资质（暂定）20个工作日 （6）项目规划设计条件下发15个工作日 （7）办理设计、勘察、招标备案手续 （8）办理项目建设ic卡（8）勘察设计合同备案 （9）规划设计方案审批 30个工作日 （专家评审会、规划公示） （绿化、交警、环评、排 污、地名、临水、临电、 轨交等各专业意见） （3）拆迁许 可证（非招拍 挂项目，如有 拆迁工程） （6）项目建 设用地批准 书（可不 做，可用土 地证代替） （9）临水、临电申请 （10）

. . 一项目开发流程及内容 （一）项目开发流程 （二）项目开发流程内容 1、土地获取 深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式，此阶段主要是地块信息的收集、分析，对地 块开发方向进行可行性研究分析。 2、立项筹备（项目方案设计阶段） （1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规 划红线图，进行放点确位，报项目名并注册。 （2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求出发，完 成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。 3、报批报建 （1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项； （2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可 . . 证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建 筑设计报规划局规划管理处审批。） （3)在项目