农村土地承包经营权抵押贷款开办过程中存在的问题及建议

农村土地承包经营权互换合同 甲方(单位或个人名称)： 乙方(单位或个人名称)： 因需要，根据《中华人民共和国农 村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、 法规和国家政策的规定，甲、乙双方本着平等协商的原则，就土地承包 经营权的互换事宜协商一致，订立本合同。 一、互换标的 1.甲方调换给乙方的地块。 甲方调换给乙方的地块面积为亩（详情见下表）。 甲方土地详细情况 总面积：亩，其中：田亩，土亩；地块数块 地块名称田（土）面积 四至界限 东南西北 2.乙方调换给甲方的地块。 乙方调换给甲方的地块面积为亩（详情见下表）。 乙方土地详细情况 总面积：亩，其中：田亩，土亩；地块数块 地块名称田（土）面积 四至界限 东南西北 二、互换土地期限 互换期限为年，自年月日起至年 月日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。 三、互换

农村土地承包经营权互换合同 （文本格式） 甲方(单位或个人名称)： 乙方(单位或个人名称)： 因需要，甲乙双方按照《中华人民共和国 农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有 关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原 则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权互换事宜，特订立 本合同。 一、互换标的 1、甲方调换给乙方的地块：甲方调换给乙方的地块面积 亩，坐落于（四至）。乙方获得该地块的承包经营权 后将用于从事（主营项目）生产经营。 2、乙方调换给甲方的地块：乙方调换给甲方的地块面积为 亩，坐落于（四至）。甲方获得该地块的承包经 营权后将用于从事（主营项目）生产经营。 二、互换土地期限 甲乙双方互换地块的经营期限为年，即自年月 日起至年月日止(互换期限不得超过承包期的剩余 年限)。 三、互换土地的权属和承包经营权 双方互换土地

合同书 项目名称：***市2015年农村土地承包经营权确权登记颁证 建设项目 甲方： 乙方： 签订日期： 按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及《中华人 民共和国招标投标法》等法律、法规的规定，经甲、乙双方充分协商，特订立本 合同，以资共同遵守。 一、项目工作量、工作内容和提交成果 1、工作量 ***市**和**农村土地承包经营权确权登记颁证工作，约23.67万亩。 2、工作内容 ①、查清承包地块面积和空间位置 全面组织清理土地承包档案，对土地承包情况进行摸底调查。以第二次全国 土地调查成果为基础，以已签订的土地承包合同、发放的土地承包经营权证书和 集体土地所有权确权登记成果为依据，因地制宜开展土地承包经营权权属调查勘 测，查清承包地块面积、四至和空间位置。 ②、建立健全土地承包经营权登记簿 依据《农村土地承包经营权证管理办法》和不动产

合同编号：[]区县[]乡镇包字[年份号] xx省农村土地承包经营权互换合同 甲方(共有人)： 乙方(共有人)： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营 权流转管理办法》和《xx省实施〈中华人民共和国农村土地承包 法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着 平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权互 换事宜，订立本合同。 一、互换土地基本情况及用途 甲方将其承包的位于_______________等地共_____亩（详见下 表)，与乙方承包的位于_______________土地共___亩(详见下表) 进行互换。 甲方用于互换的土地基本情况表 序 号 地 块 地 类 面 积 四至界限用 途 原承包 经营权 证编号 原承包 合同编 号 东南西北

1 农村土地承包经营权入股合同 入股方（土地持有人）：住所：赵固乡兴隆村(以下简称甲方) 受让方：四川物美联科技有限责任公司地址：成都高新区科园二路1号(以下简称乙方) 甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和农业部《农村土地 承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、 依法、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权入股事宜协商一致，订立本合同。 一、入股面积 甲方将其在赵固乡兴隆村组承包经营的所有田、地、荒山、宅基地转租给 乙方经营，乙方主要用于经营：特种经济作物种植、养殖、生态农业、观光农业、 特色旅游开发等生产经营。前述入股土地折合成股份后为0.05%股。 二、入股期限 入股期限为2014年5月1日起至：国家政策发生重大变化，收回土地，统一开 发。注：此处的国家排除：乡、县一级政府，指全

1 农村土地承包经营权流转合同 留存单位 2 甲方（转让方）： 乙方（受让方）： 甲乙双方根据各自生产经营的需要，依据国家相关的法律，、法 规，本着平等协商、自愿有偿的原则（转让、互换的除外），订立下 列内容的土地承包经营权流转合同，共同信守。 一、流转方式： 二、流转用途： 三、流转期限：从年月日起至年月日止，共年。 四、流转价款及支付条件： 1、一次性付款： 2、分期付款： 五、流转价款的支付方式：，在流转土地上产生的 相应税、费由方承担。 六、流转土地自然情况： 地块 名称 类别座落面积质量 等级东邻西邻南邻北邻长（米）宽（米）数量 （亩） 备注：原承包合同的编号：承包期限： 七、流转双方的权利与义务： 3 甲方权利与义务： 1、甲方有权自主决定土地流转、流转方式和流转价格; 2、有获取得流转土地承包经营权的

近年来,随着中央一号文件精神的落实,一些种植专业大户、家庭农场、农民合作社等农村经济组织利用农村土地承包经营权进行的抵押融资、作价入股等经济行为日渐频繁,对农村土地承包经营权价值评估的需求也越来越多。本文通过一个评估实例对土地承包经营权评估方法的选择和评估思路进行探讨。

近几年,我国农村土地承包经营权已经成为社会关注的焦点,如何有效处理其运行过程中的问题,需要相关部门和相关管理人员提高认知和项目分析能力.农村土地承包经营权不仅仅是农民财产性权利,也是关系到农民切身利益的重要事项,需要相关部门给予高度关注.本文从现行法律争议、继承主体问题、制度特点问题以及外嫁女权益受损问题四个方面对农村土地承包经营权继承的具体内容进行深度解构,旨在为相关人员提供有价值的参考建议.

农村土地承包经营权确权登记颁证若干问题解答 1、为什么要赋予农民长期而有保障的土地承包经营权？ 答：农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、 收益、流转等权利。土地承包经营权是农民作为集体经济组织成员应当享有的重要财产权 利。按照统筹城乡发展的战略要求，应当对农民所拥有的这种权利平等地还权赋能，赋予 其长期而保障的用益物权权能，不仅能够厘清农村土地所有权、承包权和经营权三者关系， 为坚持集体所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权奠定基础，同时也为实现土地承包 经营权在市场运行中的抵押、担保和转让奠定重要法律基础，为发挥市场配置农村土地资 源的决定性作用构筑坚实的制度基础。 2、为什么要开展农村土地承包经营权确权登记颁证？ 答：（1）开展农村土地承包经营权确权登记颁证是构建中国特色社会主义农村市场经 济制度的需要。市场经济的基础是产权制度，为

农村土地承包经营权确权登记颁证若干问题解答 1、为什么要赋予农民长期而有保障的土地承包经营权？ 答：农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、 收益、流转等权利。土地承包经营权是农民作为集体经济组织成员应当享有的重要财产权利。 按照统筹城乡发展的战略要求，应当对农民所拥有的这种权利平等地还权赋能，赋予其长期 而保障的用益物权权能，不仅能够厘清农村土地所有权、承包权和经营权三者关系，为坚持 集体所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权奠定基础，同时也为实现土地承包经营权在 市场运行中的抵押、担保和转让奠定重要法律基础，为发挥市场配置农村土地资源的决定性 作用构筑坚实的制度基础。 2、为什么要开展农村土地承包经营权确权登记颁证？ 答：（1）开展农村土地承包经营权确权登记颁证是构建中国特色社会主义农村市场经 济制度的需要。市场经济的基础是产权

农村土地承包经营权流转 （转包）合同书 甲方：××县××镇××村民委会 乙方：身份证号：地址： 根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法 规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权 的流转达成如下协议： 一、土地流转的方位、面积和方式 流转土地所在方位：××。流转的面积为××亩，以实 际丈量面积为准。流转方式为转包。 二、甲方流转的土地必须取得家庭承包方式农户的委托 的情况下，向乙方进行转包，并将委托书的复印件报乙方和 鉴证机关各一份。 三、流转的期限为×年 自××年××月××日起至××年××月××止。 四、转包金标准及支付方式。 1、转包的租金为每亩每年××元，如果国家经济政策 发生大的变化，租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时 可由双方协商调整租赁价格。 2、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩××元由甲方 （或由乙方）负担。 3、协议签定以后，乙方应向甲方交

土地稳,则农村稳。农村土地承包经营权确权工作的开展,能够确认农村土地承包经营权利的归属,能够规范农村土地流转的安全,能从源头上、根本上破解农村土地乱象,维护农民权益,助力农村繁荣发展。当前,石家庄市各县(区)均已开展了试点工作,工作中也有困难和问题,但现在还无太多经验可借鉴,无具体法规细则可参考。因此,笔者以无极县的土地确权开展工作为蓝本,分析、研究了在农村土地确权工作中存在的一些共性

农村土地承包经营权确权登记问题解答 天高云淡 一、什么是农村土地承包经营权确权登记？ 答：农村土地承包经营权确权登记是将农村土地承包经营权的承包 关系、承包地块、面积、空间位臵、用途、地类、等级等情况记录于 专门的簿册，以确定农村土地承包经营权。是进一步明晰土地承包关 系，强化对土地承包经营权的物权保护，保持现有土地承包关系稳定 并长久不变的根本手段。 二、农村土地承包经营权确权、登记、颁证的法律效力有哪些？ 答：确权，就是充分利用农村土地承包合同、经营权证书、土地 台账等资料对农户依法享有的农村土地承包经营权进行认定的过程。 登记，不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人申请国家职能部 门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。土 地承包经营权属于不动产物权，经过登记，可以进一步明晰土地承包 经营权归属，依法赋予和保障农民的土地承包经营权。颁证，农村土 地承包经

一、开展农村土地承包经营权确权登记颁证的法律法规和政策依据有哪些？ 《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国档案 法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》； 《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》（2003年）、《中华人民共和国农村土地 承包经营权流转管理办法》（2005年）、党的十八大、十八届三中全会《决定》和2013年、2014 年中央1号文件精神以及《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发〔2011〕 2号）、《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》（农办经〔2012〕19号）、《农村 土地承包经营权调查规程》（农业部2014年）、《农村土地承包经营权要素编码规则》（农业 部2014年）、《农村土地承包经营权确权登记数据库规范》（农业部

农村土地承包经营权流转的现状及对策探析 发布时间：2009-7-3021:19:42被阅览数：1050次来源：《农业科技与信息》杂志 文字〖大中小〗自动滚屏 摘要：随着农村土地承包经营改革的不断深入，农村土地流转问题引起人们的普遍关注。通过分 析农村家庭承包经营权的物权属性，结合我国目前农村土地承包经营权的流转的现状，指出了农村土 地承包经营中存在的问题，提出了相应对策。 关键词：农村土地承包经营权；农民；流转；物权 推动和健全农村土地承包经营权流转制度，促进农村经济的健康快速发展是党的十七届三中全会 提出的推进农村改革发展的一项战略任务。今年中央1号文件重申了十七届三中全会提出的土地承包 经营权流转的“依法自愿有偿”原则和“三个不得”，即不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、 不得损害农民土地承包权益。据初步统计，到目前全国农村土地承包经营

农村土地承包经营权纠纷的成因及 解决路径 李春苗 杨阳 农村土地承包经营权纠纷的成因及解决路径 李春苗 ﹡ 内容摘要：由于我国经济的持续快速发展以及城市化进程的不断加快，大量 的农村承包土地纠纷逐年大量增长，随着此纠纷的不断扩张，一定程度上危及到 农村社会的和谐与稳定，农村土地承包权纠纷成为当前农村的热点话题。进一步 探讨农村土地承包经营权的法律问题，对于保护农民享有的合法权益，推动我国 农村经济市场化的进程，皆具有十分重要的意义。 关键词：农村土地承包经营权原因解决路径 土地作为农民最基本的生存和生产要求，在市场经济运行规则的 推动下，我国农村的土地承包经营权市场化势在必行。但由于多年来 我国的立法和实践，农村土地承包经营权产生诸多弊端。自2002年 8月我国制定的《农村土地承包法》于2003年3月1日起实施以及 自2005年9月1日起施行的《最高

湖南省农村土地承包经营权互换合同 合同编号： 甲方（代表）： 住所：联系电话： 乙方（代表）： 住所：联系电话： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《湖 南省实施办法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定， 甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权互换及相关事 宜，订立本合同。 一、互换土地基本情况及用途 甲方将其承包的位于等地共亩(详见下表)，互换给乙方从事 （主营项目）生产经营。 流转的土地承包经营权为甲方通过以下方式取得： 1、以家庭承包方式取得的耕地； 2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地， 并已经依法登记取得土地承包经营权证； 3、土地承包经营权证号为。 甲方用于互换土地基本情况表 序 号 地块名称地类面积 四

土地承包经营权流转合同 转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）： 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办 法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一 致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组亩土地的承包经营权转 让给乙方从事（主营项目） 生产经营。 地块 名称 坐落（四至） 地块数（块） 面积（亩） 质量等级 （肥力水平） 备注 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止(转让期 限不得超过承包期的剩余年限)。 三、转让费 转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿 金为元（没有补偿金时可填写为零元）。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第种方式和时间支付转让

山西省农村土地承包经营权流转合同 合同编号： 甲方（流出土地方）:乡（镇）村农户 住所:联系电话: 乙方（流入土地方）： 住所:联系电话： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《山西 省实施办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙 双方按照依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，以方式（包括转包、出租、入 股、互换、转让）流转土地，就流转事宜订立本合同。 一、流转土地基本情况及用途 甲方愿意将其承包的位于乡（镇）村亩土地(详见下表)承包经营 权流转给乙方，从事（主营项目）生产经营。采取入股方式流转土地的， 以上入股土地折合股份为股或折合金额元。 流转土地基本情况表 序 号 地 块 名 称 地 类 面 积 四至界限 原土地承包合同和土地承包经营权证编号 东

2016农村土地承包经营权流转工作总结 近年来，我们按照省、市和 县委、县政府区域化布局、规模化生产、产业化经营、社会 化服务和做大规模、做优品质、做强品牌的现代农业发展要 求，坚持把推进土地流转，实现主导产业规模经营作为推进 “三农”工作和建设社会主义新农村的有力抓手，创新机 制，积极借鉴，试点先行，严格程序，强化监管，采用灵活 多样的形式，大力开展土地流转工作，取得了较为明显成效。 一、土地流转的基本情况 我县农村实行家庭承包经营的农户万户，承包耕 地面积万亩。据统计，截止今年12月底，全县土地流转面 积达万亩，涉及农户万户，分别占承包面积的10%和承包 户数的9%。其中已签订流转合同的万户，万亩，分别占流 转农户数和面积的42%和50%。农户自发流转面积达万亩， 涉及农户万户，分别占流转面积和农户数的50%和58%。 全县实现规模经营的面积达万

1 农村土地承包经营权流转管理办法 第一章总则 第一条为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业 和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。 第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承 包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。 第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包 期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。 第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。 第五条县级以上人民政府农业行政主管（或农村经营管理）部门依照同级人民政府规定 的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。 第二章流转当事人 第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何

新河县农村土地承包经营权确权登记颁证项目 第3标段 投标文件 投标人：***有限公司（盖单位公章） 法定代表人或其委托代理人：（签字） 2015年6月23日 目录 一、投标函及投标函附录..................................1 二、法定代表人身份证明..................................3 三、授权委托书..........................................4 四、投标保证金、诚信保证金...............................5 五、投标报价表..........................................5 六、项目管理机构..............................