昆明BOBO汇馆策划项目投资分析

目录 项目投资分析 一、昆明市房地产市场总体趋势 （一）昆明市房地产市场概况 （二）昆明市房地产市场特点分析 二、主要竞争个案及专项市场调研分析 （一）小户型圈层个案分析 （二）外围竞争圈层个案分析 （三）综合分析篇 三、消费者心理综合分析 （一）目标客源区域定位 （二）目标客源的年龄定位 （三）目标客户的层次定位 （四）目标客源购买动机分析 （五）针对市场特性的客源分析 （六）客源购房抗性分析

项目分析预测 规划 设计单位 环境 单体设计 房型 建材 周边商配 合计 10% 0% ５% 10% 25% 4% 3% 会所 小区配套 人气 品牌效应 人文环境 地理位置 竞争个案 100% ２0% 10% ４% －13% －8% 25% ５% bobo汇馆权重比分析预测 分析： 规划：从bobo汇馆的整体来看，项目的规划比例占了整体的10%。我们 的住户以年轻人为主，而项目周边交通十分便利，方便、快捷、通 达的生活条件正是年轻人所向往的，所以在产品的推广上占了一定 的优势。 设计单位：设计单位目前在权重比中的优势尚无法体现。 环境：bobo汇馆位于市区内，但由于在火车站附近，周边环境较嘈杂，

项目广告策略 广告宣传总体策略 1）如今的房地产市场竞争异常激烈，任何单一的宣传方式都难以达到很好的效果，为有效地扩大市场、聚积人气、促进销售，我们建议在广告形式上力求多样化、新异化，形成立体的强式宣传。但产品定位和广告诉求应保持一致，以达到较强的识别性。 2）本案是开发商在房地产市场的处女作，在一开始就要树立好整体品牌形象，实施品牌化战略，以产品的独特性占领市场空挡。 3）本案所处位置存在销售抗性，但可以通过新概念的提出来吸引消费者目光。 4）广告诉求采取情感诉求和理性诉求相结合的方式，情感诉求着重强调个性化，使消费者感受到一种较强的亲和力，在情感上接受并喜欢bobo汇馆：同时，理性诉求的目的在于理性的说服消费者，

项目市场推广 推广概念延伸 1、机会点 企业导向：塑造项目品牌形象、开发商新光地产的企业背景、实力投资保障、稳固购房客户的信任度。 产品导向：特色景观规划，名家建筑设计，个性化的规划及特色户型设计，给购房者以健康、时尚、前卫、个性的生活模式之承诺。 地段导向：项目地段给予人居住条件不佳的 印象，虽然大环境无法改变，但可以通过营造汇馆内部小环境来最大限度降低地段造成的抗性。 价格导向：a、表价策略：对于不同楼层、户型进行策略性价格浮动，低价开盘，小幅增长，给消费者不同价差的多元选择，且给公众以升值空间强劲的印象。 b、销控做法：对于户型、楼层好的应适时进行销控。 消费者导向：在锁定目标客源的同时，挖掘 潜在消费群购房心

进化蜗牛论 我是一只蜗牛，每天背着沉重的壳，穿梭于钢筋水泥的丛林，寻找属于自己的蓝天，我历经伤痛，还要一步一步慢慢往上爬，任风吹干流过的泪和汗。 为什么感觉这么累？ 只因为背上多了那个壳：一日三餐、柴米油盐、房租、工作压力…… 这样的生活底色是单色的，不是彩色的。我要的不是这些！ 能否搁下重重的壳？能否用一种新的生活概念来改变自己？能否换一种新的生活方式呢？我要摆脱这个沉重的壳！我要改变现状！但是，究竟是一种什么样的生活方式呢？ …… 达尔文：蜗牛，你为什么不选择波布族bobos呢？ 蜗牛：达尔文先生，什么是bobos？我还从未接触过呢。 达尔文：bobos是波尔乔亚和布西米亚的合称——他们思维活跃，既会赚钱又会花 钱，大多未婚，个性化需求强烈，渴望与同龄、同质人群的情感交流。这 是20世纪60、70年

1 昆明bobo汇馆策划 全案项目提案报告 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 2 项目提案报告 前言—— 都会菁英,城市主义乐园 对一项产品的准确理解和定位,是成功推 广该产品的关键! 思维几何对新光这个项目从理解到策略 企划都是从其产品的整体特性去做深入思 考和概念提升的。我们是以目标消费者的 自身特点及消费理念为基础来把握整个产 品的分析节点,以专业性的整合营销策略来 制定操作流程的。而在对产品的具体设计 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 3 问题上,则有专业设 计公司去具体执行 操作。 我们清楚,再多的 空洞概念,或是从她 人处copy来的秀 稿⋯⋯这些都是不 值得发展商所用的, 更是不值得我们去 做的。我们要做到 的,就是成为发展商 的品牌设计者和管 理者,为甲

项目核心概念提升 1．目标客源主要特征： 消费者主要特征 ⑴月收入1400元以上 ⑵收入稳定或事业稳步发展的年轻人 ⑶年龄多数在25——35岁之间，多以首次置业为主 ⑷家庭人口为1——2人，以单身白领和新婚夫妇为主 ⑸以投资为目的（多以中老年为主） 2．主要客源社会类型： ⑴单身白领，特别以现代年轻女性为主 ⑵年轻教师及文化艺术界人士 ⑶个体经营者、soho人 ⑷中老年小型投资者 ⑸异地在昆有长期接待业务关系的 ⑹被云南优良的人居环境所吸引的海内外新的“体验型”移民 3．目标客户特征描述： 项目目标客户的共性应为： 有稳定的工作和收入 家庭收入在中上水平 渴望有属于自己的独立空间 对时尚生活有一定的追求 家庭结构是以

泓域咨询macro/建筑五金项目投资分析报告 建筑五金项目 投资分析报告 规划设计/投资分析 泓域咨询macro/建筑五金项目投资分析报告 摘要说明— 建筑五金是建筑物或构筑物中装用的金属和非金属制品、配件的总称。 建筑五金可按用途分为门窗五金、水暖五金、装潢五金、丝钉网类五金和 厨房设备等5类。建筑五金产品在五金产品出口中排在第一位，是五金行 业的出口大户，在五金行业中具有举足轻重的地位。据《中国建筑五金行 业产销需求与投资战略规划分析报告前瞻》显示:我国的五金行业已经逐渐 的发展成为世界先进的五金加工和出口大国，成为了世界五金生产大国之 一。其中，我国的五金行业里有至少有70%为民营企业，拥有广阔的市场和 消费潜力，为中国五金行业发展的主力军。 该建筑五金项目计划总投资10339.40万元，其中：固定资产投资 8943.41万元，占项目总投资的86.

深圳华强北项目投资分析报告 一、项目基本情况 1、区位概况和项目四至 项目地块位于深圳华强北商圈，该商圈被商务部授予“中国电子第一街”荣誉，其对于深 圳市的意义和地位，类似于淮海路对于上海、王府井对于北京，不仅仅是一条商业街，更是存 在于城市意向中的名片。目前，该商圈集中了赛格、华强、桑达、华发等20多家上市公司总部； 拥有赛格、华强、赛博、新亚洲等10多家大型家电专业市场，茂业、天虹等知名百货商场，形 成了电子电器、通讯、百货、服装、金融证券、房地产、餐饮等行业汇集的综合型商圈。商圈 内总商业经营面积达到80万平方米，日均客流量达到53万人次。 项目地块详细小区位图： 地块位于华强北振华路和中航路交汇处的东南面，项目四至： 东面：华强广场，36层； 南面：新亚洲国利大厦，32层； 西面：中航鼎诚国际，30层； 北面：振华路，女人世界名店，嘉华批发市场。 2、周边环境和交

xxxx房地产项目投资分析报告 第一章项目概况 1.1项目概况 1

山东日照某项目投资分析报告——一、工程概况　　二、投资分析　　三、综述

xxxx房地产项目投资分析报告 第一章项目概况 1.1项目概况 1

项目投资是以特定的建设项目为投资对象的一种投资行为。然而,项目投资决策涉及到的公式众多、计算复杂。为了更好地理解项目投资决策方法,本文借助坐标图对项目投资的财务可行性分析、项目投资决策方法选择及内含报酬率的计算等问题进行探讨。

http://www.***.*** -1- 中国科技论文在线 房地产项目投资策划研究 肖淦昌 * 作者简介：肖淦昌，（1984-），男，硕士，研究方向：工程项目管理.e-mail:xiaomiaochang@163.com （中国矿业大学力学与建筑工程学院，江苏徐州221008） 摘要：随着房地产业的迅猛发展，目前的房地产市场趋于激烈的竞争状态。一个房地产建设 项目的成功，取决于对项目的良好投资策划和后续的组织实施，并且一个良好的投资策划往 往对整个项目的成败起着至关重要的作用。无疑做好房地产项目开发的投资策划工作，为项 目开发提供科学的决策支持，是项目开发成功的重要因素。 关键词：房地产；策划；投资风险 中图分类号：f293.3 studyoninvestmentplanningofrealestateproj

泓域咨询macro/特种阀门项目投资策划方案 特种阀门项目 投资策划方案 xxx科技发展公司 泓域咨询macro/特种阀门项目投资策划方案 特种阀门项目投资策划方案目录 第一章总论 第二章项目基本情况 第三章项目调研分析 第四章投资方案 第五章土建方案说明 第六章运营管理模式 第七章项目风险情况 第八章swot分析 第九章实施安排 第十章投资方案计划 第十一章经济收益 第十二章综合评价结论 泓域咨询macro/特种阀门项目投资策划方案 摘要 该特种阀门项目计划总投资8233.89万元，其中：固定资产投资 6593.32万元，占项目总投资的80.08%；流动资金1640.57万元，占 项目总投资的19.92%。 达产年营业收入15189.00万元，总成本费用12142.11万元，税 金及附加151.09万元，利润总

泓域咨询macro/铸造阀门项目投资策划方案 铸造阀门项目 投资策划方案 xxx集团 泓域咨询macro/铸造阀门项目投资策划方案 铸造阀门项目投资策划方案目录 第一章总论 第二章项目建设背景 第三章市场分析 第四章产品规划分析 第五章土建工程说明 第六章运营管理模式 第七章项目风险评价 第八章swot分析 第九章项目进度计划 第十章项目投资计划方案 第十一章项目经济收益分析 第十二章综合评价结论 泓域咨询macro/铸造阀门项目投资策划方案 摘要 该铸造阀门项目计划总投资10733.23万元，其中：固定资产投资 8235.16万元，占项目总投资的76.73%；流动资金2498.07万元，占 项目总投资的23.27%。 达产年营业收入22987.00万元，总成本费用17447.77万元，税 金及附加219.77万

泓域咨询macro/阀门产品项目投资策划方案 阀门产品项目 投资策划方案 xxx实业发展公司 泓域咨询macro/阀门产品项目投资策划方案 阀门产品项目投资策划方案目录 第一章项目基本情况 第二章项目建设背景分析 第三章产业分析 第四章项目建设方案 第五章土建工程研究 第六章运营管理模式 第七章风险评价分析 第八章swot分析 第九章实施方案 第十章投资计划方案 第十一章盈利能力分析 第十二章结论 泓域咨询macro/阀门产品项目投资策划方案 摘要 该阀门产品项目计划总投资20806.29万元，其中：固定资产投资 17714.67万元，占项目总投资的85.14%；流动资金3091.62万元，占 项目总投资的14.86%。 达产年营业收入21129.00万元，总成本费用16227.46万元，税 金及附加320.69

房地产项目投资决策是否合理与经济分析关系密切。本文笔者结合实际案例论述了房地产项目的经济投资估算，涉及到投资成本、项目销售收入、项目销售税金及附加、项目不确定性等。

房地产开发项目投资决策前要对房地产经济做全面的分析。本文在通过对房地产项目经济的分析，来确定项目是否可行．为开发决策者提供有力的分析依据。

对旅游项目的投资进行科学的决策,不但关系到投资人的利益,更涉及到整个旅游业的发展及国家的经济兴衰。传统旅游投资项目的评估因为其本身固有的弊端可能造成对旅游项目错误的估计。从实物期权角度出发,本文建立了二叉树和蒙特卡洛两种模型,对旅游项目投资进行模拟评估。论证了实物期权方法可以克服传统投资决策依靠主观判断而产生的缺陷,可确保投资决策的合理性及有效性,从而为投资者提供参考。

泓域咨询macro/阀门项目投资策划方案 阀门项目 投资策划方案 xxx集团 泓域咨询macro/阀门项目投资策划方案 阀门项目投资策划方案目录 第一章项目基本情况 第二章项目背景、必要性 第三章产业调研分析 第四章投资方案 第五章土建工程设计 第六章运营管理模式 第七章风险防范措施 第八章swot分析 第九章项目实施进度计划 第十章投资计划方案 第十一章经济效益 第十二章综合结论 泓域咨询macro/阀门项目投资策划方案 摘要 该阀门项目计划总投资4324.94万元，其中：固定资产投资 3290.86万元，占项目总投资的76.09%；流动资金1034.08万元，占 项目总投资的23.91%。 达产年营业收入8458.00万元，总成本费用6756.36万元，税金 及附加76.83万元，利润总额1701.64万

流程说明完成时间承办人责任人 区域公 司总经 理/发 展部经 理 (2)根据概念设计成果， 由区域公司总经理负责 组织各项目专员进行研 讨，形成《投资分析基 础资料（概念版）》并 提交投资分析专员，由 投资分析专员对《xx项 目投资分析模型（土地 版》进行修正，最终形 成《xx项目投资分析模 型（概念版）》。 概念设 计完成 后10日 内 区域公 司投资 分析专 员 区域公 司总经 理 1.目的：规范项目各阶段投资分析的内容和流程中造价采购部负责的工作内容，为公司项目投资分析提 2.适用范围：项目各阶段投资分析。 (1)在拟投资项目报集团 决策前，由发展部经理 （区域公司总经理）负 责组织各部门进行研 讨，形成《投资分析基 础资料（土地版）》并 提交投资分析专员，最 终形成《xx项目投资分 析模型（土地版）》， 提交集团投资委员会决 策。 提交投 资委员 会前 区域公 司投资