建筑企业融资租赁售后租回交易业务会计核算

太钢（天津）融资租赁有限公司（下称“租赁公司”）于2014年4月在天津东疆保税港区设立,由太钢集团在香港设立的子公司太钢进出口（香港）有限公司出资,注册资本1.6亿美元.租赁公司已现累计取得各类借款折人民币近40亿元,采取的是人民币、美元、欧元多币种错配,有境内贷款、跨境直贷、内保外贷、财务公司拆借、股东借款等多渠道融资模式.借款成本均低于集团借款成本,有效地为集团公司降低了融资成本,拓宽了融资渠道.出于风险防控考虑,租赁公司优先满足集团内部成员单位业务需求,适时拓展外部市场融资租赁业务.通过积极开拓租赁业务,现租赁业务规模达到近50亿元.

太钢（天津）融资租赁有限公司（下称“租赁公司”）于2014年4月在天津东疆保税港区设立,由太钢集团在香港设立的子公司太钢进出口（香港）有限公司出资,注册资本1.6亿美元.租赁公司已现累计取得各类借款折人民币近40亿元,采取的是人民币、美元、欧元多币种错配,有境内贷款、跨境直贷、内保外贷、财务公司拆借、股东借款等多渠道融资模式.借款成本均低于集团借款成本,有效地为集团公司降低了融资成本,拓宽了融资渠道.出于风险防控考虑,租赁公司优先满足集团内部成员单位业务需求,适时拓展外部市场融资租赁业务.通过积极开拓租赁业务,现租赁业务规模达到近50亿元.

虽然近几年我国交通基础设施虽然建设成绩斐然,但资金方面存在着诸多的问题,我国交通基础设施建设的主体主要是政府,建设资金主要来源于政府财政收入、发债收入和银行贷款三种渠道。政府财力有限,使得建设资金大部分要借助于融资租赁,这就给企业带来很大风险。因此,笔者就施工企业融资租赁风险的规避谈些笔者个人的建议。

所谓“营改增”就是将营业税改征增值税。我国是最近几年才开始推行“营改增”的试点地区和范围的，随着“营改增”在全国不同行业中范围的扩大，最后的四个行业，即：建筑业、金融保险业、房地产业、生活服务业，也在2015年底前被纳入到“营改增”的范畴中。2016年是我国税制改革的关键一年，这意味着我国将彻底告别营业税。本文将就“营改增”的实施对企业融资租赁的影响进行分析，并努力探寻避免负面影响的有效措施。

租赁行业在税制改革之前,直租的行为比较多。租赁公司直接从设备生产厂家购进设备,在使用期间,设备的所有权始终归租赁公司,租赁公司只需要收取一定额的租金即可。之后随着融资性售后回租业务的兴起,对于原本的一些优质资产且财务运行良好的实体企业而言,又多了一条融资途径。鉴于此,本文试从\"营改增\"前后不同税收政策实施阶段,对融资租赁直租和售后回租对企业的税负影响,简要探析。

融资性售后回租业务,对一些具有优质资产同时具备发展实体经济能力的企业而言,是除银行贷款、发行债券、股权筹资等融资方式外又一融资途径。本文试从\"营改增\"前后不同税收政策实施阶段,对售后回租融资租赁的税负进行分析。

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目前，我国建筑企业会计核算普遍存在方法不科学、不能完全按《建造合同》规定执行、核算不及时等问题，对企业发展来说，解决会计核算问题是一件极其重要的事情。本文对施工企业会计核算的特点进行说明，并对施工企业会计核算中存在的问题进行剖析，最后提出了解决措施。

为了适应经济责任制的需要,在建筑企业内部划分若干责任中心,并建立对责任中心的经济活动进行核算、控制和考核的责任会计核算体系。如何建立这一核算体系呢?一、责任中心(单位)的划分责任中心(单位)的划分是建立责任会计体系的重要前提,综合各方面的信息,笔者认为可按以下方法来进行。1.独立核算的施工企业内部,拥有一定经营自主权,承担利润指标的单位,一般可作为利润责任中心。2.企业内部以单位工程、单位产品等为对象,实行项目法施工或包工队等形式的施工组织、车间等承担成本指

当前我国建筑企业会计核算还不够规范，笔者根据自己的工作经验，对建筑企业会计核算的特点进行了总结，提出了现阶段存在的问题，并提出了相应的解决措施。

会计核算是企业管理中重要的一项内容,本文主要就建筑企业在会计核算中常见的问题,如债权债务不能及时清理、会计核算方法不科学、缺乏完善的内控制度、企业成本核算不受重视以及会计信息传递的滞后性等方面进行分析,并给予相应的改善措施。

随着我国经济技术快速发展，建筑企业单位的财务管理工作已经直接面对各类经济关系，因此其财务管理的工作复杂性逐步提高，对财务管理工作人员的管理水平要求也日益提高。在财务管理过程中，主要的重点工作是会计审核，而会计审核工作是由会计职能完成的，经济市场活动越来越复杂化，使得会计审核工作也发生改变。因此，提高会计审核工作质量，对促进企业财务管理工作具有重要意义，也使得企业可以在市场经济竞争激烈的今天可以立于不败之地。

“营改增”即营业税改征增值税。我国的“营改增”自2012年1月1日起在上海交通运输业和部分现代服务业试点；2012年8月1日扩大至北京市、天津市、江苏省、安徽省、浙江省（含宁波市）、福建省（含厦门市）、湖北省、广东省（含深圳市）等8省市；2013年8月1日在全国推广试行；2014年1月1日将铁路运输和邮政服务业纳入试点；2014年6月1日又将电信业纳入试点。但到目前为止不动产租赁仍未纳入了“营改增”试点，继续缴纳营业税。为便于理解，本文将“营改增”时间统一界定为2014年1月1日，即《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税[2013]106号）开始生效日。所称承组方和出租方在没有特别说明的情况下均指增值税一般纳税人。

“营改增”就是将营业税改征增值税。融资租赁“营改增”的先行试点行业之一就是融资租赁，2012年，“营改增”试点率先在上海开始，至今已走过了整5个年头。伴随着“营改增”在全国不同行业中范围的逐步扩大，营改增的影响主要有三个阶段：第一，部分行业上海营改增试点阶段。第二，部分行业全国范围营改增试点阶段。第三，全面推动营改增的阶段。和营改增试点阶段相比，融资租赁行业的增值税税负发生了比较大的改变。因此，本文着重探析“营改增”对融资租赁业的各方面的影响，为融资租赁企业的发展和营改增的政策推行提出自己的意见。

融资租赁与负债筹资是施工企业筹集资金、增添施工设备的两种重要方式,都有利于企业尽快形成或者提高生产能力,产生经济效益。本文阐述了两种筹资方式的特点、意义,并重点分析了融资租赁与负债筹资决策的净现值法。

融资租赁是施工企业最常见的业务活动之一，能够同时解决设备和资金的问题，虽然融资租赁对施工企业来说即重要又必要，但融资租赁作为一种筹资方式还是存在许多不确定性。因此，施工企业在融资租赁活动中，如何保证高效的资金利用效率是一个值得深入探讨的问题。本文首先简述了施工企业融资租赁的重要性和必要性，进而阐述目前施工企业融资租赁中还存在的一些资金利用上的问题，最后提出建议和措施。

合同能源管理作为一种创新的商业模式自20世纪70年代出现后,在国外已经得到广泛的运用,近两年来在国内也得到了大力推广。然而,如何核算合同能源管理业务,在实践中还存在诸多争议。本文基于企业会计准则的规定,探讨如何核算该类型业务。

施工企业会计核算及相关业务培训 点击：3447次发布日期：2011年1月21日 施工企业会计实务 第一部分 会计基础理论 第一章会计的概念 ?1.1会计的基本概念 ?1.2会计的职能 ?1.3会计的目标 1.1会计的基本概念 ?会计是人类管理经济活动的一项重要活动 ?现代会计的概念可以表述为：会计是以货币为主要计量单位，反映和监督特定会计主体经济活动的一种经 济管理工作。 ?会计的概念包括两层含义： ①本质是一种经济管理工作 ②以货币为主要计量单位的价值管理 1.2会计的职能 ?进行会计核算的职能 指会计以货币为主要计量单位，通过确认、计量、记录、报告等环节，对特定主体的经济活动进行记账、 算账、报账，为各方面提供会计信息的功能。这是会计最基本的职能，也称作会计反映职能。 ?实行会计监督的职能 指会计人员在进行会计核算的同时，对特定主体经济活动的合法性、合

目前,工程机械市场持续在低谷中挣扎,销量下滑、拖回设备激增、现金流紧张等问题凸显,融资租赁业务从终端客户到经销商、融资租赁公司、制造商等整个业务链条均面临巨大的生存压力。现实倒逼工程机械市场由优先扩大销量向优先风险控制转变,从优先关注业务向优先关注回款转变。

四、建筑施工业企业与制造业企业会计核算上的差异 1、存货核算上的差异。由于不同行业的企业从事不同的生产经营活动需要有不 同类型的存货，因此，存货比较能够反映行业生产经营的特点。 （1）存货核算范围的差异。制造业企业的存货核算范围包括原材料、包装物、 低值易耗品、委托加工物资、半成品、产成品和分期收款发出商品等。施工企业的 存货核算范围包括库存材料、低值易耗品、周转材料、委托加工物资、工程施工、 制造业生产、辅助生产等。两者相比，制造业企业存货核算范围包括由于产品包装 需要而购入的包装物，施工企业则包括工程施工过程中需要的周转材料。 （2）材料采购成本核算的差异。制造业企业对于材料采购成本在会计核算上要 求将购入材料所发生的各项直接支出计入相应材料采购成本。而施工企业、基建企 业的建设物资由于采购程序比较复杂，采购费用较高，专设了相应会计科目如“采 购保管费”科目核算各项采购支出，并在一

售后租赁交易是一种将自有资产出售后再向买方租回的交易。在这种交易中，卖方同时是承租方，买方同时是出租方。售后租赁按与租赁资产所有权相关的风险和报酬是否发生实质转移分为售后融资租赁和售后经营租赁两种。本文讨论售后融资租赁中承租方租入资产的计价问题。

参加工程交易并成功中标,是建筑企业一项重要竞争力,该竞争力关系到企业的生存和发展。文章运用层次分析法(ahp)建立了一套评价建筑企业工程交易竞争力的指标体系,通过专家的判断确定判断矩阵,并运用expertchoice软件计算出各指标权重。对南京市有交易记录的房屋建筑总承包特级企业进行了实证分析,结果表明应用本文所构建的评价指标体系,能够很好地反映企业实际工程交易竞争力水平。