建筑面积计算新规范已实施七常见偷面积户型出局

通过对《建筑工程建筑面积计算规范》《房产测量规范》进行对比分析,并以规划核实中遇到的项目为例,对“可改造空间”按不同规则计算面积存在的差异进行分析,从而提出了解决面积计算差异及控制“可改造空间”的方法,供城乡规划管理部门和工程技术人员参考.

最新颁布的 《建筑面积计算规范》 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量 指标，它广泛应用于基本建设计划、 统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理 方面起着非常重要的作用，是房 屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这 里以自己的理解来解读一下规范 的内容，有不妥之处，敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及 规范条文说明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算 应遵循的原则等。第二部分例举 了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名 词作了解释或定义。第三部分计算 建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和 不计算建筑面积的范围。规范条文 说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说 明，以便能准确地使用规定和方法

今天成都市规划建管处确定：凡7月1日后没报过的方案，均按新建筑面积计算规范执行。下面附件是最新电子版， 规范书还在印刷中，快了！请大家下载执行！ --------------------原消息-------------------- 各建筑师同仁：下午好！技术发展部通知以下几点，请大家注意： 1，最新建筑面积计算规范从7月1日执行，但已问了北京的标准所现在还拿不到书，正赶工印刷，估计这个月没问题。已问了建委和规划同

最新建筑面积计算规范图文版

2010-11-03新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》 建筑工程，建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于 基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管 理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习 和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请 批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。 现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则 等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位 的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面 积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算 规定中的具体内容、方法

1 附件： 建筑工程建筑面积计算规范 （gb/t50353-2005） 1总则 1.01为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.02本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 1.03建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.04建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 2术语 2.01层高storyheight 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.02自然层floor 按楼板、地板结构分层的楼层。 2.03架空层emptyspace 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 2.04走廊corridorgallery 建筑物的水平交通空间。 2.05挑廊overhangingcorridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.06檐廊eaves

-1- 2014建筑工程建筑面积计算规范 根据住房和城乡建设部《关于印发的通知》 （建标[2012]5号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意 见的基础上，修订了本规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础 架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算 规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗 的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计 算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计 算规定；8.修订了外保温层的

建筑面积计算规则 一、一般规定 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围 水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高 2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建 筑面积。 3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按 房屋的内墙面水平面积计算。 4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以 上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔 楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几 层。地下层次以负数表示。 二、计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内 如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3.

明年1月1日起，以前百姓购房时房屋面积计算中引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。近日，福建省建设厅发出关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知，针对在新建商品房权属登记时出现了较多的建筑面积计算纠纷问题，制定出计算标准。

明年1月1日起,以前百姓购房时房屋面积计算中引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题,将有一个明确的说法。近日,福建省建设厅发出关

建筑面积计算的分类记忆(转贴) 建筑面积计算的分类记忆（转贴） ☆计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 ☆计算全部建筑面积的范围 ☆计算一半建筑面积的范围 ☆不计算建筑面积的范围 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋 原则上应具备以下普遍性的条件： 1、应具有上盖； 2、应有围护物； 3、结构牢固，属永久性的建筑物； 4、层高在2.20m或2.20m以上； 5、可作为人民生产或生活的场所。 其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至 屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至 房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的 高度。 国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上的计算建 筑面积，都包括2.2m本身，其含意是层高在2.2m或2

建筑结构范围条件面积备注 建筑面积自然层外墙结构外 围水平面积之和 结构层高在2.2m及 以上 全面积 结构层高在2.2m以 下 1/2面积 局部楼层对于局部楼层的二 层及以上楼层应按 其围护结构外水平 面积计算 结构层高在2.2m及 以上 全面积有围护结构 结构层高在2.2m以 下 1/2面积 对于局部楼层的二 层及以上楼层，应 按其结构底板水平 面积计算 结构层高在2.2m及 以上 全面积无围护结构 结构层高在2.2m以 下 1/2面积 坡屋顶结构净高在2.10m 及以上的部位 全面积 结构净高在 1.20m及以上至 2.10m以下的部位 1/2面积 结构净高在1.20m 以下的部位 不计 看台台下建筑空间结构净高在2.10m 及以上的部位 全面积场馆看台 结构净高在 1.20m及以上

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精心整理 建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积 计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平 面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入 口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建 筑面积。 5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计 算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门 厅、大厅内回廊部分按其

建筑面积套内面积（阳台除外）阳台面积套内建筑面积公摊面积公摊系数 a型112.50100.000.00100.0012.500.1250 b型112.50100.000.00100.0012.500.1250 c型112.50100.000.00100.0012.500.1250 d型112.50100.000.00100.0012.500.1250 e型112.50100.000.00100.0012.500.1250 f型112.50100.000.00100.0012.500.1250 g型112.50100.000.00100.0012.500.1250 h型112.50100.000.00100.0012.500.1250 总计900.00800.000.00800.

08建筑面积计算规则建筑面积计算规则 一、一般规定 1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。多 层建筑物自然层的层高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可 计算建筑面积。 2.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均 按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 3.单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层， 以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上 者，均计算建筑面积。有围护外墙的，按外墙结构的外围水 平面积计算；无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。 单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自然结构层间局部有楼 层者，按其水平投影面积计算建筑面积。 4.高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别 计算建筑面积。同一建筑物的结构、层数不同时，分别计算 建筑面积。 5.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板

计算建筑面积的规定 3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计 算，并应符合下列规定： l单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面 积。 2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的 部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。 s=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83 3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按 其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 s=(20+0.24)*(10+0.24)+(5+0.24)*(10+0.24

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2013建筑工程面积计算规范 名称及规则全算算一半

关于规范阳台建筑面积计算的规定 发布时间：2008-4-10 杭规发[2007]458号

建筑面积计算规范解读

1 苏州市建设局文件 苏建价〔2005〕22号 关于转发省建设厅《关于贯彻（gb/t50353-2005）的通知》的通知 各市、区建设局,苏州工业园区规划建设局、苏州新区建设局， 市各有关委、办、局： 现将省建设厅“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》 （gb/t50353-2005）的通知”转发给你们，请认真贯彻执行。 附件：《关于贯彻＜建筑工程建筑面积计算规范＞ （gb/t50353-2005）的通知（苏建价〔2005〕336号文） 二○○五年十一月二十三日 主题词：建筑工程面积规范 抄报：省建设厅、市政府 抄送：各设计、施工、建设、造价咨询单位 苏州市建设局办公室二○○五年十二月十五日印发 打印：蒋震谊校对：袁克顺份数：200 份 2 江苏省建设厅文件 苏建价（2005）336号 关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》