建筑工程施工企业十大法律风险与规避措施

建筑工程施工企业十大法律风险及规避 措施 90年代以来，由于房地产的持续高速发展和各地基础建筑投资的加大， 施工企业迎来了前所未有的大好发展时机，但同时也面临风险与挑战。 从理论上讲，发包人与建筑工程施工企业同属市场经济下的平等法律主 体，面临相同或相似的风险，但是，由于市场的供求关系决定了建筑工 程市场是卖方市场，即发包人可以选择施工企业，而施工企业却很难选 择发包方，这就决定了建筑工程施工企业相对艰难的市场地位，业主往 往利用有利的主动地位，给建筑工程企业设定苛刻的条件，使得建筑工 程施工企业面临较大的经营风险。从建筑工程施工本身讲，工程施工通 常周期长，执行合同期长，工程庞大复杂，其所要投入的人力、物力、 财力较多，风险较大。另外，由于建筑行业的真正发展也就是20年的 时间，其本身亦有很多新的问题，这些问题的处理也未形成约定俗成的 解决方式、方法，也使得

建筑工程施工企业十大法律风险及规避措施 90年代以来，由于房地产的持续高速发展和各地基础建筑投资的加大， 施工企业迎来了前所未有的大好发展时机，但同时也面临风险与挑战。 从理论上讲，发包人与建筑工程施工企业同属市场经济下的平等法律主 体，面临相同或相似的风险，但是，由于市场的供求关系决定了建筑工 程市场是卖方市场，即发包人可以选择施工企业，而施工企业却很难选 择发包方，这就决定了建筑工程施工企业相对艰难的市场地位，业主往 往利用有利的主动地位，给建筑工程企业设定苛刻的条件，使得建筑工 程施工企业面临较大的经营风险。从建筑工程施工本身讲，工程施工通 常周期长，执行合同期长，工程庞大复杂，其所要投入的人力、物力、 财力较多，风险较大。另外，由于建筑行业的真正发展也就是20年的 时间，其本身亦有很多新的问题，这些问题的处理也未形成约定俗成的 解决方式、方法，也使得建

四川建筑律师总结建筑业常见十大法律风险及防范 大家好!非常荣幸有机会和大家一起交流和学习。感谢建筑协会领导们 的信任,也感谢各位建筑企业的经理、法律顾问、律师同行的光临，因为有 很多高水平的同行会在下午发言，所以我尽可能在上午两个多小时的时间 里把主要内容介绍给大家，详细内容大家可以看一下印刷资料。 我们知道，建筑市场在国民经济所有产业里面排第四位，建筑行业占 国民经济增长值的16%，这相当于房地产开发经营行业的2.5倍左右。去年 以来国家在应对国际金融危机有4万亿投资，主要投到了建设工程方面， 对整个建筑行业来讲是一个重大机遇。同时我们应该看到建筑行业的风险 和危机。据统计，2003年之前的五年，全国建筑行业累计被拖欠工程款 5500个亿，相当于2003年国民经济总收入的六分之一到五分之一。以成都 法院为例，自1998年至2003年上半年，仅建设工程合同纠纷案

1/15 建筑工程施工企业十大法律风险及规避 措施 年代以来，由于房地产的持续高速发展和各地基础建筑投资的加大，施 工企业迎来了前所未有的大好发展时机，但同时也面临风险与挑战。从 理论上讲，发包人与建筑工程施工企业同属市场经济下的平等法律主 体，面临相同或相似的风险，但是，由于市场的供求关系决定了建筑工 程市场是卖方市场，即发包人可以选择施工企业，而施工企业却很难选 择发包方，这就决定了建筑工程施工企业相对艰难的市场地位，业主往 往利用有利的主动地位，给建筑工程企业设定苛刻的条件，使得建筑工 程施工企业面临较大的经营风险。从建筑工程施工本身讲，工程施工通 常周期长，执行合同期长，工程庞大复杂，其所要投入的人力、物力、 财力较多，风险较大。另外，由于建筑行业的真正发展也就是年的时间， 其本身亦有很多新的问题，这些问题的处理也未形成约定俗成的解决方 式、方法

如何有效控制、规避各方面的风险，是建筑施工企业决胜的重要工作内容。对于建筑施工企业来说，在竞争激烈而又良莠不齐的市场大环境下，做好风险管理的相关工作是企业抓“机”避“危”，从而稳步发展的关键所在。

随着我国改革开放的持续深入,我国社会的各个行业都得到了快速的发展,经济进入到了高速发展期,这就对电力能源的需求越来越高.电力能源在很大程度上决定着社会生产生活的正常进行,电力企业的正常运行直接影响着人们的切身利益.合同管理时企业中最为重要的内容之一,其管理质量和企业的经济效益具有直接关系.从目前来看,电力企业的合同管理常常存在法律风险,影响着企业的正常运行.所以需要对电力企业合同的法律风险进行分析,同时提出相应的规避措施,确保企业的正常运行.

随着我国改革开放的持续深入,我国社会的各个行业都得到了快速的发展,经济进入到了高速发展期,这就对电力能源的需求越来越高.电力能源在很大程度上决定着社会生产生活的正常进行,电力企业的正常运行直接影响着人们的切身利益.合同管理时企业中最为重要的内容之一,其管理质量和企业的经济效益具有直接关系.从目前来看,电力企业的合同管理常常存在法律风险,影响着企业的正常运行.所以需要对电力企业合同的法律风险进行分析,同时提出相应的规避措施,确保企业的正常运行.

一、建筑企业法务风险现状 建筑施工企业在经营中最起码面对“两难”：接工程难，干完工程要 钱更难。为清理拖欠工程款，建筑施工企业不得不组织专门的力量进 行清收，其中大多数工作都涉及法律事务。条件好一些的企业已逐渐 在清欠队伍的基础上成立了专门的法律部门，有专门的法务人员从事 维权工作；说到维权，施工企业也难，维权主要依靠法律手段，而建 筑施工企业处在市场“生物链”的下游，（你不做这个工作很多人都抢 着做）弱势地位决定总担心赢了官司、丢了市场，说明在善于用法、 精于用法、巧于用法方面功夫还不够。另一方面，在市场激烈竟争中 建筑施工企业的利润越来越薄，俗话说“家底薄经不起折腾”，一旦发 生损失，企业“背不起”也“扛不住”；再加上国家实施宏观调控，治理 规范建筑市场秩序，企业在经营中面临的风险越来越大，有来自市场 本身的，有政策层面的，也有管理方面的，而这些风险无一例外的最

建筑施工企业签订合同应规避的法律风险 风险一：在将只盖有己方公章的合同交给对方后，如何避免因对方任意添加对己方不 利的合同条款所产生的法律风险？ 南通某建筑公司（下称南通公司）2002年曾遭遇了这么一件冤枉案：2000年8 月，南通公司在张江工业区承接某外资企业厂房工程。南通公司在与甲方谈好价钱和其 他合同条款后，制作好施工合同，并在合同上先盖好己方公章，但未签署日期，就把合 同交于甲方盖章，但甲方以需要董事长审阅为由，拖延到十五天后方才盖章，并且在盖 章时还手写添加了一条对南通公司不利的条款。然而，南通公司在拿到盖有甲乙双方公 章的合同后，就忙于着手准备施工，对合同手写添加条款未予重视。在一年后工程竣工 决算时，由于对当初手写条款的效力理解双方发生争议，诉至法院。最后，法院以双方 提供的合同均有此手写条款，且南通公司并未为其主张手写条款无效提供任何证据为 由

劳动用工在众多行业当中,存在一定的法律风险,在建筑施工企业当中,有效规避相关劳动用工的法律风险,也是劳动用工管理当中的一项难题.在建筑施工企业中,由于其企业自身特点,在进行劳动用工管理当中具有一定的独特性,若想有效规避劳动用工相关法律风险,应在日常管理中,总结常见劳动争议诱因,进而提出针对性的解决策略.基于此,本文将简要分析建筑施工企业当中,规避劳动用工相关法律风险几点策略.

劳动用工在众多行业当中，存在一定的法律风险，在建筑施工企业当中，有效规避相关劳动用工的法律风险，也是劳动用工管理当中的一项难题。在建筑施工企业中，由于其企业自身特点，在进行劳动用工管理当中具有一定的独特性，若想有效规避劳动用工相关法律风险，应在日常管理中，总结常见劳动争议诱因，进而提出针对性的解决策略。基于此，本文将简要分析建筑施工企业当中，规避劳动用工相关法律风险几点策略。

constructioneconomy 2010年第6期（总第332期） 2008年1月1日颁布实施的《劳动合同法》对维护劳 动者合法权益作了重大调整，该法实施两年多来，劳动争 议案件不断增多，劳动密集型的建筑施工企业更是案件 高发区域。本文就建筑施工企业如何规避风险，减少劳动 争议案件的发生，维护企业和职工的合法权益进行研究。 1完善劳动合同条款，及时签订劳动合同 1.1劳动合同内容必备条款 劳动合同期限、工作内容和工作地点、工作时间和休 息休假、劳动报酬、社会保险是劳动合同内容必备的条款， 用人单位应结合企业特点细化合同条款，对每一必备条款 都应认真进行设计，而不能只对当地的劳动和社会保障部 门提供的《劳动合同》范本进行照搬照抄，防止合同条款不 严密，给企业带来不应有的损失。 劳动合同期限分三种：固定期限、无固定期限和以完 成一定工作任务为期限

劳动用工风险是企业经营管理风险中的一种,企业通过加强人力资源管理、完善企业规章制度、规范分包管理行为,保留管理过程中的相关证据,可以有效减少劳动争议的发生。

首先界定了炼化工程企业法律风险的概念,并从不同视角对我国石油石化工程企业可能遭遇的法律风险进行了理论划分和实践总结,最后提出了防范化解法律风险的对策。炼化工程项目企业的法律风险一方面表现在可能会出现新的风险形式,另一方面则可能是旧有矛盾激化的结果。法律风险并非不可克服,要加强防范认识,并从企业自身制度建设等方面加以努力。

当身处僧多粥少的建筑市场中的企业遭遇风险重重的垫资施工时,不可避免地会陷入不能简单拒绝\"垫资\"的困境,那么如何规避垫资施工风险?如何对垫资施工做有效的法律应对?垫资的法律效力垫资施工自出现之日起,关于其效力就颇有争议。虽然它是市场经济体制发展的必然产物,但是我国市场机制尚不成

建筑施工企业项目管理法律风险的主要来源及防范 （专题讲座） 建筑施工企业点多面广，一般中型企业就几十个项目部，有直属的，也有挂靠的，有些企 业为了追求产值和管理费，往往以优惠的政策和较低的管理费用,吸纳了一些实力差，管理水平 低，不了解底细的项目部，由于没有制定较完善的管理制度，从经济上制约不了这项目部，有 些项目经理恶意的在外面乱打欠条，以企业的名义骗取供货商的信任，赊取材料，有些甚至以 本工程的名义赊取材料后倒卖，供货商多姿索要材料款而拒不支付，致使供货商将项目经理和 企业一并告上法庭，法院以项目经理欠债属于职务行为为理由，在本项目经理无偿还能力时， 由公司承担连带责任支付欠款。使较多企业都不明不白地吃了不少亏，有的给企业造成巨大的 经济损失。还有一些项目经理挪用工程资金或者在工程资金不到位的情况下，拒付、拖欠民工 工资，造成民工到企业、到政府集体上访，给企业造成不良的社会影响。

开发商逾期交房纠纷中，如何规避“被退房”的法律风险？ 在商品房买卖中，双方基于一定的事由，尤其是购房者要求退房 的情况更多。但因解除房屋买卖合同事关双方重大利益，是否同意解 除合同以及如何处理相关法律事宜，由此引发的法律纠纷也是比较多 的。 对开发商而言，主动要求与购房者解除买卖合同的情形是比较少 的。大多数情况下，都是被购房者要求退房。那么，律师就以一则案 例为分析对象，从“被退房”角度进行分析，帮助开发商进行风险的 规避。 2010年7月1日，威海某房产公司与孙女士签订了《商品房买 卖合同》。合同约定，开发商应于2010年12月31日前，将经验收合 格的商品房交付给孙女士，如果逾期超过90日，孙女士有权解除合 同。2012年12月31日，孙女士委托律师向开发商发送律师函要求 解除合同，开发商收到该函。2013年1月7日，孙女士向威海市某 法院

文章论述了目前建筑施工企业用工现状,对规范建筑施工企业用工,规避法律风险提出了对策。

关于印发津保一标项目学习资料(之一)《建筑施工企 业合同法律风险的识别及解析》的通知 津保局指所属各分部： 随着津保一标即将开工，各分部的材料设备采购及租赁、劳务分 包、架子队建设以及大型临时设施和过度工程涉及到的租地等一系列 经济事项的工作已经开始，这些工作都涉及到合同的签订及管理，为 切实维护企业合法权益和信誉，有效防范合同风险，指挥部搜集整理 了相关资料下发给你们，请各分部相关部门认真组织学习。合同执行 中其他事项遵照国家相关法律法规及《中铁二十一局集有限公司合同 管理办法》（暂行）执行。 此通知。 附件： 1、《建筑施工企业合同法律风险的识别及解析》 中铁二十一局集团津保指挥部 2010年10月13日 附件一： 建筑施工企业合同法律风险的识别及解析 国际金融危机对我国企业的严重冲击，不仅表现为经济层面，也表现为法律层面。这 对施工企业是警示。需要我们认真思考和

1 建筑施工企业法律风险防控研究 ——以中建八局为例 建筑业很早就进入了高度市场化的发展阶段，市场准入门槛较低，企业特有的 技术业务资质很容易外借并形成挂靠或联营的模式，自觉不自觉助推了建筑企业的 爆发式增长，进而导致低价无序竞争的普遍存在，很多建筑企业为了铺摊子、养住 人，盲目扩张，非理性创收，完全忽视法律风险的存在。建筑类企业法律风险的形 成的原因关键在两点：首先，社会整体的法律环境影响；其次，公司自身的法律意 识不足以识别法律环境，两者相比，公司自身原因造成的法律风险的危险性更高， 主要是因为企业的法律意识与依法治理企业的能力和整体的社会法律环境之间存在 差距。 一、中建八局法律风险防控体系的发展历程 中国建筑第八工程局在业内简称“中建八局”，是中国建筑旗下一成员子集团，属 于住房和城乡建设部许可认定的新建住房建设项目专项承包企业。它拥有20余家分 支机构，现在已经形成了以北京、

建筑施工企业的法律风险防范 青岛理工大学李圣贵 在当今的建筑市场上，由于竞争的加剧和各种主、客观原因的 影响，建筑市场的风险呈现愈来愈多的趋势，其中，以法律风险最为 突出,如何规避和防范法律风险,研究这一问题对于建筑企业的生存 与发展具有非常重要的现实意义和借鉴作用。 一、风险类别及防范措施 （一）防范违法工程的风险 我国《建筑法》规定，允许建筑施工的工程项目应具备以下条件： （1）建筑工程用地批准手续；（2）在城市规划内的建筑工程，已经 取得规划许可证；（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求等。否 则，即属违法工程。对此类工程，政府通常做法主要有两种：①对合 同双方（主要是发包方）进行一定的经济处罚，责成发包方补办相应 手续。②按我国《行政处罚法》对工程进行强制拆除。如广州市政府 于2000年底至2001年初曾先后多次采取这种措施。这种情况下的建 筑企业可能承担的风

企业的法律风险是在发展中一步一步积累起来的,如果在中间任何一个阶段能够准确认识风险、分析风险,并采用合适的方法进行修补和化解,企业能够减少许多不必要的损失。