建筑工程毛坯房交付标准做法总结讲义

第1页共47页 罗曼帝克项目毛坯房交付标准 1总则 2术语 3基本规定 4地面铺装工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂浆地面 5室内墙面铺装 5.1抹灰墙面 5.2涂料墙面 6顶棚工程 6.1混凝土顶棚 6.2腻子顶棚 6.3涂料顶棚 7门窗 7.1入户防火防盗门 7.2钢质防火门 7.3塑钢门窗 8栏杆 8.1钢质栏杆 8.2铝合金栏杆 9屋面 第2页共47页 9.1细石混凝土保护层屋面 9.2水泥砂浆保护层屋面 9.3饰面砖保护层屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5钢瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附属构造 10外墙涂饰工程 10.1涂料外墙 10.2饰面砖外墙 10.3湿贴石材外墙 10.4干挂石材幕墙 10.5文化石外墙 10.6外墙附属构造 11管道安装工程 11.1室内给水管 11.2室内排水管 11

住宅毛坯房交付标准 房间 部位交付标准 地面 客（餐）厅 水泥砂浆找平层（拉毛） 房屋 卫生间防水，水泥砂浆保护 厨房水泥砂浆保护，穿楼板管道、烟道根部周边防水 阳台水泥砂浆找坡，穿楼板管道周边防水 墙面 客（餐）厅水泥砂浆墙面（细毛）；门洞刷灰色水泥浆门套线， 宽50mm；灰色水泥浆踢脚线，高150mm，地面宽150mm。房屋 卫生间水泥砂浆墙面 厨房 同外墙 阳台 天棚 客（餐）厅 白色腻子、下返墙面100mm 房屋 入户门 防火防盗门，熟知一线品牌，按照国家标准执行 安装入户门，门锁、拉手、门吸、小五金、猫眼等齐全 门窗 铝合金窗。型材、玻璃无明显划痕和污染，橡胶密封条、毛条、止 卸块、止撞块、泄水孔齐全有效；门窗五金配件齐全，无松脱、晃 动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防 护，低窗防护栏杆有效防护高度不得

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 毛坯房交付质量及观感验收标准 客(餐)厅房间卫生间厨房阳台 地面砼结构面 沉箱地面jsii型防 水,水泥砂浆保护。 砼结构面;穿楼 板管道、烟道根 部周边附加jsii 型防水。 水泥砂浆找 坡;穿楼板管 道根部周边 附加jsii型 防水。 墙面 水泥砂浆墙面;门洞刷黑色水泥浆门套线,宽 50mm;黑色水泥浆踢脚线,高100mm,地面宽 50mm。 水泥砂浆墙面同外墙 天花白色水泥腻子、打磨平整,下返墙面30mm 入户 门 安装门槛石;安装 入户门,门锁、门 吸、门铰、猫眼 等齐全。 门窗 型材、玻璃无明显划痕和污染;门窗五金配件齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹;窗台高度低于 900mm时

yygf/qb 银亿房地产股份有限公司企业标准 j-gc-004-2014 毛坯房住宅交付质量和观感标准 2014年09月发布2014年10月实施 银亿房地产股份有限公司运营管理中心发布 目录 第一章总则.........................................................................................................................................................3 第二章术语...................................................................................................

住宅楼项目毛坯房验收交付标准指引——住宅楼项目毛坯房验收交付标准指引，主要介绍各工序完成质量情况、完成效果检查、交付标准等，可供参考学习。　　……　　客厅、餐厅、玄关、卧室、书房楼地面效果标准：　　1、混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开...

标杆地产毛坯房交付项目实测实量记录表——标杆地产毛坯房交付项目实测实量记录表，可供参考。

建筑工程毛坯房住宅项目质量标准——一、户内质量验收标准　　2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)　　1)主控项目　　(1)面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹；　　(2)砂、水泥原材料必须复检合格，水泥砂浆面层的体积比必须符合设计要求。　...

万科企业股份有限公司编号vk-gc/q-32密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式a/0第1页共41页 编制何涛更改罗勇审核陈东彪、吴松批准丁长峰生效期2008年12月1日 第1页共41页 阅读范围：工程系统 毛坯房住宅交付质量和观感标准 1总则 2术语 3基本规定 4地面铺装工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂浆地面 5室内墙面铺装 5.1抹灰墙面 5.2涂料墙面 6顶棚工程 6.1混凝土顶棚 6.2腻子顶棚 6.3涂料顶棚 7门窗 7.1入户防火防盗门 7.2钢质防火门 7.3木质防火门 7.4铝合金门窗 7.5塑钢门窗 8栏杆 8.1钢质栏杆 8.2铝合金栏杆 8.3无框玻璃栏杆 9屋面 9.1细石混凝土保护层屋面 9.2水泥砂浆保护层屋面 9.3饰

毛坯房交房标准 毛坯房验房注意事项： 一、在毛坯房交房时，应参照以下标准1、全部外饰面，包括阳 台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公 共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规 定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和 暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、 用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、 色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表 面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面 应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两 次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛

毛坯房的交房标准 本人是做水电安装的先说一下自己在交房时候遇到的问题以及一些容易被大家忽视的问题 第一：渗水实验（防水实验）由土建做个人建议，在交房时候可以把地漏密封起来在做 一下（厨房，卫生间，工作阳台，大阳台）在装修过程中地漏也采用全封闭防止沙浆等一 些垃圾进入造成管道堵塞. 第二：给水实验首先大家先看的是水压，减压阀所在的楼层水压最下，越往下水压越大一 直到下一个减压阀所在的楼层或底层.然后大家要注意的管道是否通畅.是否有漏水或渗漏 现象，并且在装修过程中带水作业，防止装修过程中对管道损坏造成漏水. 第三：排水实验首先先看地漏随便拿点水倒进去看看地漏是否通畅，如果不通畅必须要 求马上解决（建议交房时候当场就做这个最简单）如果地漏正常我们就可以开始测试排水 拉，排水建议进行12小时实验（长流水保持一直流水状态）因为现在很的多的排水管都 是包起来

1 单位工程交工质量验收标准f,i*y6v8u 为了 为了进一步提高工程质量，建立完善的工程质量管理验收制度，树立良 好的企业品牌形象，特制订以下工程质量验收表准: 一、入户门检验标准(n-p3m)p%h2i/n$v9?%n 1、门外观质量：门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严 密平整；门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方 向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。门制作的允许偏差： 序号名目允许偏差 1门框翘曲3mm 2门扇翘曲2mm 3门扇的表面平整度2mm 4门框门扇对角线长度3mm 2、门安装：门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门开闭平稳，无异常阻力及磨 损，门锁紧后不得有晃动；门把手检查：安装牢固，旋转时异常的阻力， 表面无缺损、变形。各项指标允许偏

商品毛坯房的交房标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修 工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、 电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并 按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等 验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹 灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台， 表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地 面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要 求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密 平顺，无渗漏。 8、各

毛坯房交房标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且 每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净 高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm

毛坯房交房标准土建部分 在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、 《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开 发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c ㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于280

1/3 建筑水电施工单位毛坯交付标准 （讨论稿） 一、电气部分 1、强电 ⑴、强电预埋管及线槽包括：强电入户预埋电缆管室外段至室外强电主管 井，楼梯门、公共通道、架空层照明管线预埋管，强电井线槽安装 ⑵、地下车库照明，电梯管井内照明，配电间照明，步梯间照明安装到位 并通电试亮；设配电单相二三孔插座。 ⑶、配电箱包括：配电间总电表配电箱，公共区域配电箱，电梯配电箱， 各层配电箱； 2、弱电 弱电预埋管及线槽按图施工，包括；由室外综合管线靠入户大门处弱电井 至配电间。 管线暗埋敷设到位。 3、安防监控：专业公司设计安装，包括建筑单体内公共通道监控及园区监 控，弱电管线敷设，监控中心设备安装及调试。 4、防雷：按图施工。 二、给排水部分 1.卫生间: （1）给水：距结构面标高h+150mm处预留dn20冷水管接口，接口处加 安装水龙头； （2）排废水管：排水立管上沉箱内接出三通，三通

毛坯房验收项目及标准 检测项目： 1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗 等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走， 配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范 及不合理的情况。 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符 和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套

1 宁夏**房地产开发有限公司新建 住宅项目交房标准修订说明 一、毛坯房交付验收标准 （一）具体标准 1、墙面地面 1.1一般房间： 地面面层为1:2.5水泥砂浆找平，拉毛，墙面及顶棚面层刮白腻子两遍， 打磨。 墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面100mm,地面宽50mm。 2 1.2房间： 地面面层用1:2.5水泥砂浆找平后（上图），弹墨线标识四角测距线（下 图）。 3 墙面刮白腻子两遍，打磨。 1.3厨房 4 顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥腻子收口，墙面刮素水泥 浆。 烟道根部刷防水(1.5mm厚聚氨酯涂膜)向上150mm高，地面300mm宽。 5 厨卫内门洞用腻子做门套线，宽50mm。 1.4卫生间 6 墙面刮素水泥浆并拉毛。 顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥浆收口。 7 卫生间降板地面做防水（

标准的毛坯房验房表格 一.业主验房 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否 ____ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技 术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否_

毛坯房验收标准 毛坯房验收标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不 多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净高不小于 2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查

建筑水电施工单位毛坯交付标准（讨论稿） 一、电气部分 1、强电 ⑴、强电预埋管及线槽包括：强电入户预埋电缆管室外段至室外强电主管井， 楼梯门、公共通道、架空层照明管线预埋管，强电井线槽安装 ⑵、地下车库照明，电梯管井内照明，配电间照明，步梯间照明安装到位并 通电试亮；设配电单相二三孔插座。 ⑶、配电箱包括：配电间总电表配电箱，公共区域配电箱，电梯配电箱，各 层配电箱； 2、弱电 弱电预埋管及线槽按图施工，包括；由室外综合管线靠入户大门处弱电井至 配电间。 管线暗埋敷设到位。 3、安防监控：专业公司设计安装，包括建筑单体内公共通道监控及园区监控， 弱电管线敷设，监控中心设备安装及调试。 4、防雷：按图施工。 二、给排水部分 1.卫生间: （1）给水：距结构面标高h+150mm处预留dn20冷水管接口，接口处加安装水 龙头； （2）排废水管：排水立管上沉箱内接出三通，三通后预留2

住宅交付标准（多层） 一、户内装饰标准 1、入户门：品牌三防门 2、外窗：三玻塑钢窗 3、卧室、客厅、餐厅 1)地面：水泥压光地面 2)墙面：刮大白 3)顶棚：刮大白 4、卫生间 1)地面：高分子卷材防水 2)墙面：水泥砂浆抹灰 3)顶棚：砂浆找平 5、厨房 1)地面：水泥地面 2)墙面：水泥砂浆找平 3)顶棚：砂浆找平 二、户内设备配置 1、采暖：地热采暖 2、供水：市政自来水，一户一表 3、排水：厨房、卫生间分别单独排出，一楼单独排水 4、煤气：市政煤气，一户一表 5、强电：每户设独立电表，电线暗装 6、弱电智能化：光纤入户，有线电视接口，可视对讲 三、住宅公共部位装修标准 1、外墙：外墙砖，局部涂料 2、内墙 1）门厅：----- 2）候梯厅：---- 3）楼梯间：刮大白 3、顶棚 1）门厅：---- 2）候梯厅：----

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