嘉兴市城市房屋拆迁

?法律经纬? 71 ２０１０年３月（下） 城市房屋拆迁补偿问题研究 葛华寅 摘要随着中国经济的不断向前发展，城市建设中的房屋拆迁也变得日益频繁，然而在此过程中所引发的一系列矛盾与 冲突也是不绝于耳，并且已经严重地影响了社会的安定与和谐。本文通过对城市房屋拆迁补偿的简要介绍和目前我国在 城市房屋拆迁及补偿中的现状分析，在借鉴国外相关制度的基础上对于如何完善我国城市房屋拆迁补偿制度作了简要分析。 关键词房屋拆迁公共利益公正补偿市民参与争议裁判 中图分类号：d920.4文献标识码：a文章编号：1009-0592(2010)03-071-02 随着市场经济的发展，现代化建设的展开，城市建设也正在 如火如荼的进行中，许多城市的拆迁量也大大增加了，比如，新城 区的建设、旧城改建、城中村的改造等等。但是，伴随社会主义民 主法治建设的不断完善，公民的权利意识逐渐

城市房屋拆迁许可 申请表 编号 年月日 城市房屋拆迁申请 拆迁申请人 委托拆迁单位 拆迁项目名称 拆迁范围 动迁时间 占地总面积平方米 工程总投资万元 建 设 规 模 合计平方米 住宅平方米 非住宅平方米 拆 迁 面 积 合计平方米 住宅平方米 非住宅平方米 拆 迁 户 数 合计户 私房户 自管房户 直管房户 补偿金额万元 资金监管万元 安国市住房和城乡建设局： 我公司在拆迁地段的房屋拆迁工程。该地段拆迁准备工作就 绪，证件具备。请给予核发房屋拆迁许可证。 特此申请。 法定代表人：（签章）申请单位：（盖章） 年月日 房屋拆迁申请人提交的文件或证明材料 1建设项目批准文件 2建设项目批准文件 3建设用地规划许可证 4国

常州市建设局城市房屋拆迁公告 〔2009〕第009号 经市发展和改革委员会常发改〔2009〕196号批文、市规划局地字第 320400200900040号建设用地规划许可证、市国土资源局关于同意开展土地前期 工作的批复、市建设局常拆许字〔2009〕第009号房屋拆迁许可证批准，由常州 市土地收购储备中心实施常化厂及周边c地块收储和前期开发项目，现就有关拆 迁事项公告如下： 一、拆迁范围（以建设用地规划许可证规划用地红线范围图为准）： 常化厂及周边c地块收储和前期开发项目建设用地规划许可证规划用地红线 范围 详见地字第320400200900040号建设用地规划许可证规划用地红线范围 二、拆迁人（建设单位）：常州市土地收购储备中心 单位地址：怀德中路38号接待电话：86908928 法定代表人：王晓友 项目负责人：张建平接待电话：86908928

贵州城市房屋拆迁管理办法 2004-06-25|作者：|来源：|【大中小】【打印】【关闭】 贵州城市房屋拆迁管理办法 （2000年6月5日贵州省人民政府令第48号发布根据2002年10月31日《贵州 省人民政府关于修改＜贵州省城市房屋拆迁管理办法＞的决定》修订） 第一章总则 第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合 法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》及有 关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。 第二条在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需对被拆迁人补偿、安置 的，适用本办法。 本办法所称附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。 城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改造、控制人口密度的原则， 在规定的拆迁范围内进行。 第三条本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位；被拆

由城市房屋拆迁引发的补偿问题,其核心就是行政补偿制度体系的不完善,造成补偿的标准不明确、补偿的范围狭窄、补偿金额偏低、行政补偿程序的无法可依。加之政府职能错位,假公益拆迁之名,行商业拆迁之实,极大降低了政府的公信力。只有完善行政补偿的法律体系,合理定位政府角色,才能更好地保障公民的合法权益不受侵犯。

随着我国市场经济的不断发展,各地旧城改造和城市建设的步伐也不断加快,我国城市房屋拆迁进入了快速发展阶段,然而因土地、房屋被征收征用而引发的上访却在逐渐增加,有人甚至用自杀或自焚等过激方式来表达对拆

城市房屋拆迁是个系统工程。我国的城市房屋拆迁包括三层内涵:收回国有土地使用权、拆除房屋、居民迁移到别处,而政府对此一直发挥着直接的作用,行政权力缺乏应有的监督制约。当前应主要就拆迁行为群中的原因行为进行规范,同时,针对城市房屋拆迁行为的类型化趋势,应合理定位政府角色、厘清政府的拆迁补偿责任,以公正保障被拆迁人的合法权益。

合理的城市房屋拆迁补偿应当是:中立的评估机构对被拆迁房屋价格评估出一个数额后,政府在此基础上确定房屋拆迁补偿价格草案;针对房屋拆迁补偿价格草案政府应举行听证会,然后再做出拆迁补偿价格的决定;被拆迁人对政府的补偿价格决定有异议的,有权向法院提起行政诉讼,从而由法院决定最终的补偿决定;政府向被拆迁人支付了补偿费之后才能要求被拆迁人搬离房屋。

城市房屋拆迁补偿合同 房屋拆迁补偿的方式通常是金钱和置换产权，并且在不 少地区的相关条文中都规定了两者都可以选择。此外，签订 房屋拆迁补偿安置协议书也是房屋拆迁补偿中相当重要的 一个环节。那么，▲城市房屋拆迁补偿合同怎么写呢?下面， 带来城市房屋拆迁补偿合同一份，帮助你了解相关知识。 ▲城市房屋拆迁补偿合同 拆迁人(以下简称甲方)： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：电话： 委托代理人： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：电话： 被拆迁人(以下简称乙方)： 单位名称：地址：法定代表人： 第二条被拆迁房屋坐落于。第三条协议当事人同意按照。第 四条甲方应当支付被拆迁房屋的货币补偿金额。第五条甲方 应当以双方约定的方式,支付下列补助费用。第六条甲方应 当支付以下赔偿费用。第八条乙方选择产权调换的拆迁补偿 方式。第十六条本协议的未尽事宜,协议各

文章来源：中顾法律网中国第一法律门户www.***.***中顾法律网提供更多免费资料下载 城市房屋拆迁的主要矛盾及其解决途径 佚名 摘要:对目前城市房屋拆迁过程中存在的主要矛盾进行了分析研究,针对存在的矛盾提出了一些合理有效的解决 途径,对城市现代化进程以及社会的和谐发展有着重要的意义。 关键词:房屋拆迁,补偿,产权,规划 abstract:themaincontradictionexistinginpresenthousebreakingandremovingprocesswereanalyzedandstudied, someeffectiveandratio-nalresolvingpathswereproposedagainsttotheexistingcontradiction,whichha

拆迁工作人员在城市房屋拆迁工作中,不仅是城市的建设者、拆迁政策的宣传者,更是人民群众利益的维护者,是联系人民群众的纽带和桥梁。做好城市房屋拆迁中的群众工作,是拆迁工作者的职责所

城市房屋拆迁制度是我国一项重要的公共政策和法律制度。文章详细讨论了我国城市拆迁制度本文详细分析了我国城市房屋动拆迁管理中存在的问题及难点,针对这些问题,作者提出了一定的对策。

估价时点是评估房地产价格的时间界限,由于房地产市场是不断变化的,在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。拆迁评估测算时,应根据被拆迁房地产的现实权益,运用相应的估价方法.

旧城改造是提升城市形象、完善城市功能的重要举措和途径。随着城市化进程的加快,推进旧城改造必然涉及居民拆迁这一难题。大渡口今年内计划实施城市房屋拆迁的项目有6个,拆迁房屋总面积约20万平方米,涉及城市居民1640户。在当前大环境下,大渡口区如何在短期内顺利开展好如此大规模的城市房屋拆迁工作,将是一个十分艰巨的问题。为此,笔者结合自己的工作实践,就如何抓好旧城改造中居民房屋拆迁作些探讨。一、推进城市房屋拆迁必须强化服务意识,切实维护好人民群众的根本利益城市房屋拆迁涉及到群众的切身利益,事关群众安居乐业,因此绝不能等闲视之,既要看到城市房屋拆迁与群众利益之间存在的矛盾,又要看到二者利益的一致性。这就要求我们在城市拆迁中,必须始终坚持把群众利益放在第一位,按照群众利益无小事的要求,切实维护好人民群众的切身利益,凡是该给群众的一分也不能少,凡是群众的合理要求都要千方百计地解决。要想群众之所想,急群众

各县人民政府、各区政府筹备组市政府各部门,各直属机构 经研究决定，现将《合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准》印发给你们，请予执行 二○○二年十二月三日 合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准 根据《合肥市城市房屋拆迁管理办法》规定，结合实际，制定本标准。 一、拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋、由政府决定承租给单位的直管公有非住宅房屋 和单位自管公有住宅房屋，实行货币补偿的，货币补偿款在所有权人和使用人之间按3:7的比例进行分配。 二、实行产权调换的非住宅，在拆迁过渡期间内，拆迁人对企业职工和个体工商户按以下规定予以 补贴： (一)单位整体拆迁的，按以下规定予以补贴： 1、拆迁人从被拆迁人交房之日起，按劳动、人事部门核定的合法用工人员所在企业正常生产情况下， 职工本人前12个月的月基本工资平均额的80%及市级以上人民政府规定的粮贴、物价补贴、独生子女费等各 种补贴和补助按月给付

城市房屋拆迁产权调换协议书 拆迁人：（以下简称甲方） 被拆迁人：（以下简称乙方） 根据相关规定，甲方拆除产权属于乙方的房屋及附属设施，经双方协商就房屋产权调 换事宜达成如下协议： 第一条被拆迁人的房屋基本情况 （一）乙方的被拆迁房屋位于xxxx市街区段 幢号，产权证号，房屋所有人 建筑面积m2，用途结构。 （二）乙方的仓库m2。 第二条被拆迁房屋产权调换安置方式 （一）甲方按乙方现房屋面积1m2回1.1m2进行安置，仓房1m2回1m2。 （二）根据计算乙方可回甲方楼房m2。 （三）甲方新建xx小区x号楼做为乙方的安置用房，位置在xx号楼东侧。 第三条回楼安置具体位置及面积 （一）经双方协商，乙方回xx小区x号楼单元室，面积m2。 （二）房屋相互面积找差： 方向方交m2房款，即5800元/m2×m2=元， 做为多

2013-4-16-1- 城市房屋拆迁单位管理规定 《城市房屋拆迁单位管理规定》已于一九九一年七月四日经第七次部常务会议 通过，现予发布，自一九九一年八月一日起施行。 第一条为加强对城市房屋拆迁单位的管理，根据《城市房屋拆迁管理条 例》，制定本规定。 第二条国务院房地产行政主管部门负责全国城市房屋拆迁单位的管理工 作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门（以 下简称房屋拆迁主管部门）负责本行政区域城市房屋拆迁单位的管理工作。 第三条本规定所称城市房屋拆迁单位（以下简称房屋拆迁单位），是指依 法取得拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订 和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。 第四条设立房屋拆迁单位必须具备下列条件： （一）有上级主管部门同意组建的批准文件； （二）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所； （三

1 城市房屋拆迁流程简介 作者：秦代友律师 房地产开发企业从事房地产开发，一个重要的前提 就是获得开发建设用地。从当前我国的地产法律法规的规 定及房地产开发实务来看，房地产开发企业可以从两级市 场获取开发用地。一级市场为土地使用权出让，即房地产 开发企业直接从国家受让国有土地使用权，二级市场即房 地产开发企业通过其他非国家的主体转让而获得土地使 用权。从一级市场获取开发用地又可细分为三种方式：受 让国有空地、征用农地、城市房屋拆迁。无论是房地产开 发企业，还是从事房地产专业法律事务的律师，都应当对 开发企业获取开发用地的流程有所了解。现本人依据现行 法律规定规定及实务经验，对城市房屋拆迁流程作简要归 纳和介绍，以求抛砖引玉。 城市房屋拆迁，是建设单位根据建设规划要求和政府批准 的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设 用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重 新

苏州大学 硕士学位论文 我国城市房屋拆迁补偿问题研究 姓名：施燕萍 申请学位级别：硕士 专业：法律 指导教师：王克稳 20040101 我国城市房屋拆迁补偿问题研究 作者：施燕萍 学位授予单位：苏州大学 本文链接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_w016469.aspx

简论城市房屋拆迁补偿制度研究 近年来，由于人口与资源的关系逐步紧张，城市房屋和土地作为居民的基本 生活资料，其价值也愈来愈突显。城市房屋拆迁活动作为旧城区改造，加快城镇 化进程的必经阶段，成为人们关注的焦点，随之而来的社会纠纷也不断增加。为 缓解这一亟待解决的社会状况，有必要重新审视城市房屋拆迁补偿制度，从法律 层面更好地保护各方主体的利益，维护社会秩序。 一、城市房屋拆迁补偿制度概述 城市房屋拆迁是指在城市规划区内的国有土地上，建设单位根据公共利 益的需要，按照建设规划要求和政府批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况 下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，对房屋的所有者或使用者进行迁 移安置，并对拆迁房屋的所有者给予适当经济补偿的一种行为。其核心问题就是 补偿的范围和标准。房屋拆迁补偿范围包括房屋所有权、附属物所有权和收益权。 （一）城市房屋拆迁补偿的法律

1 南京市城市房屋拆迁政策问答 1、2001年6月6日国务院第40次常务会议通过并予以公布 的《城市房屋拆迁管理条例》是何时施行？ 答：自2001年11月1日起施行。 2、制定《城市房屋拆迁管理条例》目的是什么？ 答：为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法 权益，保障建设项目顺利进行。 3、何种区域内的房屋拆迁适用《城市房屋拆迁管理条例》？ 答：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆 迁人补偿、安臵的，适用该条例。 4、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》于何时施行？ 答：自2003年1月1日起施行。 5、《南京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第227号）是 什么时间发布施行的？ 答：自2004年2月1日起施行。 6、谁负责南京市城市房屋拆迁工作的监督管理？ 答：南京市房产管理局是本市城市房屋拆迁行政主管部门，负 责对本市的城市房屋拆

1 最新房屋拆迁安置补偿合同范本 最新房屋拆迁安置补偿合同范本 甲方(拆迁人)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 乙方(被拆迁人)：____________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有 关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。 第一条项目名称、地点 建设项目名称________________，建设地点