高层住宅建筑外墙真石漆脱落原因分析及解决对策

广州某高档住宅小区的高层建筑在竣工交付后，发生外墙面砖大规模开裂脱落现象。经原因调查，确认了系因施工方擅自改变面砖基层做法和分隔缝做法，导致防水材料与黏结剂不匹配、分隔缝处面砖与墙体膨胀率不同而产生开裂。介绍了面砖空鼓后的修补和分隔缝重做的方法，为类似工程的实施提供了借鉴。

真石漆的性能优缺点有哪些？ 真石漆一般应具有的主要特点有： 1、色彩持久：卓越的耐碱性，抗紫外线，色彩稳定，无需担心褪变色。 2、适用面广：对各种基面都有优秀的附着力，应用范围非常广。 3、防水透气：具有良好的防水、透气、抗霉性能。 4、环保安全：不含voc挥发性有机化合物），无毒环保，对人体对环境无污染。 5、耐候性强：能经受南北方地区极端的气候环境，品质稳定有保障 6耐久性长：耐老化，防开裂，品质保持年限在10年以上。 7、简约随意：可在圆柱、弧面、各种异型、特殊造型上随意喷涂，轻松解决传统硬 质板材无法任意贴面的施工难题。 硬要说缺点的话呢就是真石漆必须配套严格的施工工艺，涂料尽管质量较好，但 如果施工人员经验不足，素质较低，对不同的真石漆性能不了解或了解不够全面， 也会造成各种问题。 真石漆施工质量通病 1、露底（太薄露底，太厚开裂） 2、浮点不均匀（不均匀会发花）

真石漆（外墙篇） 晨阳水漆外墙真石漆性能参数 性能指标技术参数 容器中状态水性、单组份、砂岩厚浆型均匀状态 涂膜外观砂壁状，具有更突出的自然美感 表干时间2h（25℃） 实干时间24h（25℃） 重涂时间24h（25℃） 耗漆量3-5kg/m2（干膜厚度2mm） 耐沾污性罩面处理后，5次循环≤1级 耐水性浸泡30d涂膜无异常 耐碱性15d涂膜无异常 耐久年限15年以上 标准包装规格30kg/桶 工艺介绍： 基材处理 批刮腻子后打磨 涂刷抗碱底漆 涂刷两道面漆 局部修补 外保温体系施工工艺： 施工注意事项： ◎基材处理： ·水泥养护期·保证基材基本情况 ◎满刮腻子： ·批刮厚度·表面处理 ◎涂刷底漆： ·不要漏刷·禁止兑水 ◎辊涂面漆： ·施工前准备·按比例兑水 面涂 抹面砂浆 +网格+抹 面 保温板 粘接砂浆 外墙腻子 抗碱底 漆

由于我国城市发展的速度相对较快,为了节省城市土地有低面积,高层住宅建筑工程建设的数量也来越多.但是,在高层住宅建筑工程施工的过程中,高层住宅建筑外墙施工就是其中非常重要的一个,对渗漏发生的原因进行综合性的考虑,利用有效的控制措施,以此避免高层住宅建筑外墙渗漏现象发生,保证高层住宅建筑工程施工的质量.

合同编号： 亳州南部新区安置还原小区d外墙 真石漆劳务承包合同 甲方： 乙方： 签订地点： 日期： 外墙真石漆劳务承包合同 甲方： 身份证： 乙方： 身份证： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》本 着平等、自愿、诚实信用的原则，甲乙双方经充分协商，就 沈阳市红塔集团基地外墙真石漆及质感涂料工程达成一致，订立本合 同，以资共同遵守。 一、工程概况及质量、安全目标 本工程位于亳州南部新区，单体建筑共计7个，工程质 量目标按工程施工验收规范达到合格标准，安全目标确保无伤亡事 故。 二、承包范围 1、工作内容：采用包工方式，包施工吊篮及场内外组装运输、 包质量、包进度，包安全文明施工等一次性风险包干单价。 2、承包范围：按施工图纸范围，外墙真石漆工程。具体工序如 下：角、线、面腻子修补→上抗碱底漆→喷真石漆面层2遍。 三、承包单价 外墙真石漆为

真石漆的性能优缺点有哪些？ 真石漆一般应具有的主要特点有： 1、色彩持久：卓越的耐碱性，抗紫外线，色彩稳定，无需担心褪变色。 2、适用面广：对各种基面都有优秀的附着力，应用范围非常广。 3、防水透气：具有良好的防水、透气、抗霉性能。 4、环保安全：不含voc(挥发性有机化合物)，无毒环保，对人体对环境无污染。 5、耐候性强：能经受南北方地区极端的气候环境，品质稳定有保障 6、耐久性长：耐老化，防开裂，品质保持年限在10年以上。 7、简约随意：可在圆柱、弧面、各种异型、特殊造型上随意喷涂，轻松解决传 统硬质板材无法任意贴面的施工难题。 硬要说缺点的话呢就是真石漆必须配套严格的施工工艺，涂料尽管质量较好，但 如果施工人员经验不足，素质较低，对不同的真石漆性能不了解或了解不够全面， 也会造成各种问题。 真石漆施工质量通病 1、露底（太薄露底，太厚开裂） 2、浮点不均匀（不均匀会发花

,. ;.. 合同编号： 亳州南部新区安置还原小区d外墙 真石漆劳务承包合同 甲方： 乙方： 签订地点： 日期： ,. ;.. 外墙真石漆劳务承包合同 甲方： 身份证： 乙方： 身份证： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》本 着平等、自愿、诚实信用的原则，甲乙双方经充分协商，就 沈阳市红塔集团基地外墙真石漆及质感涂料工程达成一致，订立本合 同，以资共同遵守。 一、工程概况及质量、安全目标 本工程位于亳州南部新区，单体建筑共计7个，工程质 量目标按工程施工验收规范达到合格标准，安全目标确保无伤亡事 故。 二、承包范围 1、工作内容：采用包工方式，包施工吊篮及场内外组装运输、 包质量、包进度，包安全文明施工等一次性风险包干单价。 2、承包范围：按施工图纸范围，外墙真石漆工程。具体工序如 下：角、线、面腻子修补→上抗碱底漆→喷真石漆面层2遍。

外墙真石漆合同 精选资料外墙真石漆合同 嘉兴港区“滨海之星”二期工程 外墙真石漆装饰工程合同 浙江大华建设集团有限公司嘉兴港区“滨海之星”项目部 年月 第页共页 第页共页 外墙真石漆装饰工程承包合同 甲方：浙江大华建设集团有限公司 乙方：杭州许盛装饰工程有限公司依据《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规遵循自愿、平等、公平、 诚信的原则双方就工程施工事项协商同意订立本合同。 一、项目名称：滨海之星外墙真石漆装饰工程。 二、工程地点：乍浦港区东方巴黎西侧农贸市场支路南侧 三、承包内容： 、#、#、#楼外墙真石漆以色人工、材料、工具施工质量、进度、 安全文明施工包验收的形式和承包给乙方进行施工以 及工程施工图纸、联系单施工规范及项目部的书面和口头的施工 技术交底的所有工作内容： 、施工范围：外墙面真石漆、阳台和空调搁板底腻子外墙涂 料其中阳台顶棚涂料下挂cm

第1页共9页 嘉兴港区“滨海之星”二期工程 外 墙 真 石 漆 装 饰 工 程 合 同 浙江大华建设集团有限公司嘉兴港区“滨海之星”项目部 2017年7月 第2页共9页 第3页共9页 外墙真石漆装饰工程承包合同 甲方：浙江大华建设集团有限公司（以下简称甲方） 乙方：杭州许盛装饰工程有限公司（以下简称乙方） 依据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及其 有关法律法规，遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，双方就工程 施工事项协商同意，订立本合同。 一、项目名称：滨海之星外墙真石漆装饰工程。 二、工程地点：乍浦港区东方巴黎西侧农贸市场支路南侧 三、承包内容： 1、5#、8#、12#楼外墙真石漆以色人工、材料、工具施工质量、进度、安全 文明施工，包验收的形式和承包给乙方进行施工，以 及工程施工图纸、联系单，施工规范及项目部的书面和口头的施

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1 外墙真石漆工程施工合同 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有 关规定，遵循平等、自愿和诚实信用原则，进一步明确双方在施工过 程中的权利、义务和经济责任，经甲、乙双方充分协商，同意签订本 合同，以便共同遵守。 一、工程概况： 1、工程名称： 2、工程地点： 二、工程承包范围及承包方式： 1、承包范围：ａb栋高层外墙真石漆工程施工，甲方提供施工图纸 及具体要求所涉及的全部施工内容,乙方按设计图纸进行施工。 2、承包方式：包工包料、包质量、包工期、包安全文明施工、固定 综合单价。 3、固定综合单价含义：人工费、材料费、机械费、综合费、风险费、 劳动保险费、规费、利润、税金以及临时设施、现场运输、检验试验、 材料二次搬运、外墙吊篮、安全措施、界面交接、成品保护、提供服 务、验收、总包服务费、施工用水、用电费

目录 第一章工程概况 第二章外墙装饰介绍 第三章编制依据 第四章施工部署和施工计划 第五章外墙真石漆施工方法 第六章安全文明施工、消防及环保措施 第一章工程概况 第一节工程名称、性质、规模和地理位置 1、工程名称：博彦科技软件园研发中心 2、工程性质：工业建筑。 3、规模：工程主体结构为全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，主要功 能地下室为车库、机房等公共用房，其中地下二层局部为六级人防。一至六层为 办公，7层为电梯机房。地上六层，地下两层，总建筑面积约40260m2，高度： 24.00米； 4、项目地址：本项目位于中关村软件园二期西扩区域内，地处二期用地东 北角。 第二节相关单位 1、工程建设单位：博彦科技股份有限公司 2、建筑设计单位：北京市建筑设计研究院 3、监理单位：北京中科国金工程管理有限公司 4、总包单位：北京大龙建设集团有限公司 第三节工程承包范

外墙真石漆 精品文档 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 技术交底记录 鲁jj－005 工程名称烟台新时代健康产业有限公司 倒班楼 施工单位中国机械工业建设集团有限公 司 交底部位装饰装修工程工序名称真石漆 交底提要： 相关材料、准备、质量、施工工艺。 精品文档 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 交底内容： 1、材料准备 （1）材料：真石漆 （2）质量要求：真石漆涂料需要有涂料性能检测报告、涂料有害物质含量检查报 告。 （3）所用的真石漆成品涂饰材料，均应有产品名称、执行标准、种类、颜色、生产日 期、保质期、生产企业地址、使用说明和产品合格证,并具有生产企业的质量保证书,且必 须经施工单位验收合格后方可使用。 2、真石漆材料的储存 （1）材料进场后必须设置专用库房，按品种、批号、颜色分类堆放。 （2）同一面墙所采用的真石漆材料必须保证原材料是同一批号、其式样、色彩、

外墙真石漆工艺及质量控制标准 一、工艺流程： 清理基层 → 填补缝隙、刮腻子、磨平 → 涂饰底层涂料 → 根据设计进行分格 → 喷涂主层涂 料 → 表面处理 → 涂饰第一遍面层涂料 → 涂饰第二遍面层涂料。 注：底层涂料可用辊涂、刷涂或喷涂工艺进行。喷涂主层涂料时应按照装饰设计要求， 通过试喷确定涂料粘度、喷嘴口径、空气压力及喷涂管尺寸。 二、技术要求 1 、基层处理： 按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》 gb50210 — 2001 标准涂饰工程的基层处理应 符合下列要求： 1 ）新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷喷涂抗碱封闭底漆； 2 ）旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂或封墙底漆； 3 ）混凝土或抹灰基层含水率不得大于 8% ； 4 ）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合《建 筑室内用腻子》（ jg/t30

单位工程名称幢号单元层次编号施工单位监理单位 检查或验收内容（标准）分值评分权重验收整改意见验收人签名 事前控制 基层验收□墙面粉刷已验收合格，存在质量缺陷的部位已修复，墙面的脚手洞已修补并验收合格40 30% 进场验收□检查品牌、货号、色号是否与封样样品一致，验证出厂合格证。60 过程管理 表面清理□清除基层表面的浮灰、土砂、油份等杂物。10 40% 气候条件检查 □在施工前应密切关注天气情况，雨天不得施工，同时在施工时应采取防雨措施。施工时温度不宜低于5℃，相对湿度不宜 高于85%，墙面ph值不大于10。10 底漆滚涂□防尘抗碱底漆应滚涂均匀一致，不得有流坠、漏涂等现象。10 贴分格条□分格条应平顺，分隔出的图案符合设计要求。10 主材仿石漆喷 涂 □在底油施工完成约16小时后，可进行仿石漆喷

结合住宅工程实例,对外保温体系进行了分析,分别介绍了保温材料使用要求,施工工艺,重要节点做法等内容,通过采取有效的构造措施,杜绝了火灾隐患,防止了"冷、热桥"现象的发生。

随着我国建筑业的飞速发展,消费者对房屋需求量的增长,对生活品质的追求,住宅建筑逐渐向高层发展。建筑高层可以提高土地的利用率,节约土地,增大绿地面积。高层住宅相对于多层住宅,对材料要求更高,对施工要求更高。目前高层建筑中的渗漏质量问题是消费者投诉率最高的质量问题之一。本文对高层住宅建筑渗漏的原因及控制对策进行论述。

本文将对建设工程领域中外墙真石漆脱落的原因进行详细分析。通过对材料质量、施工工艺、环境因素等方面的探讨，旨在帮助读者更好地理解和解决外墙真石漆脱落问题。

本文将对真石漆在建设工程领域的应用进行详细的对比和比较。通过对真石漆与其他涂料材料的特点、施工工艺、耐久性、环保性等方面进行分析，旨在帮助读者更好地了解真石漆在建设工程中的优势和适用性。

分析：外墙真石漆的应用现状

近几年。温州核心城区地区“大建大美、大拆大整”美化温州行动中，大量的城中村、出租房及危房被拆除，许多高层住宅区拔地而起，伴随产生了许多技术性问题，其中建筑外墙保温层的脱落成为了比较严重的问题，值得工程设计人员去思考解决问题的方法。现阶段温州地区的外墙保温的几种做法均有其自身的优缺点，根据十多年对温州建筑工程的了解及个人工程经验，对现在温州建筑的几种外墙保温系统做点浅谈，希望能够对促进温州地区节能设计有一定的帮助。

近几年,温州核心城区地区\"大建大美、大拆大整\"美化温州行动中,大量的城中村、出租房及危房被拆除,许多高层住宅区拔地而起,伴随产生了许多技术性问题,其中建筑外墙保温层的脱落成为了比较严重的问题,值得工程设计人员去思考解决问题的方法。现阶段温州地区的外墙保温的几种做法均有其自身的优缺点,根据十多年对温州建筑工程的了解及个人工程经验,对现在温州建筑的几种外墙保温系统做点浅谈,希望能够对促进温州地区节能设计有一定的帮助。