房屋面积测算规范

浅析房屋面积测算中的重要措施 房屋测绘是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，它关 注的是民生问题。本文阐述了房屋测绘中的几点概述，分析了产生 房屋测绘误差的原因，提出了相关房屋测绘措施，从而将误差降至 最低。 近年来，伴随着房地产业的迅速发展，房产测绘的重要性也不 断体现。房产测绘的水平直接关系到产权人的切身利益。“房地产 测绘”是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及 其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况 的专业测绘。而“房屋测绘”是整个房地产测绘中一个非常重要的 组成部分，其测绘成果的准确性直接关系到当事人的切身利益，它 关注的是民生问题。 房屋测绘的步骤与差异原因 房屋测绘面积是指在商品房预售中，由开发单位委托，房地产 行政主管部门认可具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图 纸，依据《房产测量规范》，参考开发单位提供的公用面积为使用 说明

西安市房屋面积测算实施细则 （试行） 第一章总则 第一条为规范本市房屋面积的测量与计算工作，保证本市房屋面积 测算成果的质量，加强对本市房产测绘工作的管理，依法保 护房屋权利人的合法权益，根据《房产测量管理办法》和中 华人民共和国国家标准《房产测量规范》以及建设部住房 [2000]166号＂关于认真贯彻执行《房产测量规范》加强房 产测绘管理的通知＂，结合本市的实际情况，特制定本细则。 第二条本细则适用于本市行政区域内国有土地上所有房屋的权属 登记、交易、租赁、抵押、迁拆、仲裁等所涉及的房屋面积 测算。 集体土地上的房屋面积测算可以参照执行。 第三条西安市房产管理局是西安市房屋面积测算的行政主管部门。 西安市房产管理局产权产籍管理处负责西安市房屋面积测 算管理的日常工作。 第四条本细则由西安市房产管理局产权产籍管理处组织贯彻与实 施，并负责本细则的解释。 第二章一般

天津市房屋面积测算技术规范 1总则 1.0.1为规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算标准，根据《房产测量规范》 （gb/t17986.1-2000）和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通 知》（建住房〔2002〕74号），结合本市实际情况，制定本规范。 1.0.2本规范适用于本市行政区域内的房屋权属登记、交易、租赁、拆迁等房屋的面积测 算，不适用古建筑及构筑物的面积测算。 1.0.3新建房屋面积计算依据的房屋建筑施工图纸须经建设行政主管部门审查。 2术语 2.0.1房屋：具有承重支柱（墙），有上盖及围护墙（柱）体，以钢、钢筋混凝土或以钢筋 混凝土、砖、石、木等材料建造的作为人们的生产、生活或经营场所的建筑物。 2.0.2幢：是指独立的，包括不同结构和不同层次的房屋整体。 2.0.3围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的

天津市房屋面积测算技术规范 (3)

天津市房屋面积测算技术规范 1总则 1.0.1为规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算标准，根据《房 产测量规范》（gb/t17986.1-2000）和建设部《关于房屋建筑面积 计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号）， 结合本市实际情况，制定本规范。 1.0.2本规范适用于本市行政区域内的房屋权属登记、交易、租赁、 拆迁等房屋的面积测算，不适用古建筑及构筑物的面积测算。 1.0.3新建房屋面积计算依据的房屋建筑施工图纸须经规划行政主 管部门批准。 2术语 2.0.1房屋：具有承重支柱（墙），有上盖及围护墙（柱）体，以钢、 钢筋混凝土或以钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造的作为人们的生 产、生活或经营场所的建筑物。 2.0.2幢：是指独立的，包括不同结构和不同层次的房屋整体。 2.0.3围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的

天津市房屋面积测算技术规范 (2)

天津市房屋面积测算技术规范 1总则 1.0.1为规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算标准，根据《房产测量规范》 （gb/t17986.1-2000）和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的 通知》（建住房〔2002〕74号），结合本市实际情况，制定本规范。 1.0.2本规范适用于本市行政区域内的房屋权属登记、交易、租赁、拆迁等房屋的面积测算， 不适用古建筑及构筑物的面积测算。 1.0.3新建房屋面积计算依据的房屋建筑施工图纸须经规划行政主管部门批准。 2术语 2.0.1房屋：具有承重支柱（墙），有上盖及围护墙（柱）体，以钢、钢筋混凝土或以钢筋 混凝土、砖、石、木等材料建造的作为人们的生产、生活或经营场所的建筑物。 2.0.2幢：是指独立的，包括不同结构和不同层次的房屋整体。 2.0.3围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或

天津市房屋面积测算技术规范 1总则 1.0.1为规范房屋面积测算工作,统一房屋面积测算标准,根据《房产测量规范》 (gb/t17986.1-2000)和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 (建住房〔2002〕74号),结合本市实际情况,制定本规范. 1.0.2本规范适用于本市行政区域内的房屋权属登记,交易,租赁,拆迁等房屋的面积测算, 不适用古建筑及构筑物的面积测算. 1.0.3新建房屋面积计算依据的房屋建筑施工图纸须经建设行政主管部门审查. 2术语 2.0.1房屋:具有承重支柱(墙),有上盖及围护墙(柱)体,以钢,钢筋混凝土或以钢筋混凝土,砖, 石,木等材料建造的作为人们的生产,生活或经营场所的建筑物. 2.0.2幢:是指独立的,包括不同结构和不同层次的房屋整体. 2.0.3围护结构:

重庆市房屋面积测算实施细则 1.1目的 为进一步贯彻执行《房产测量规范》，规范本市的房屋面积测算工作。根据《规范》中的有关 规定，结合本市的实际并考虑到房屋建筑设计的发展而制定，本市的面积测算实施细则（以下简称 细则），是对《规范》中房产屋面积测算内容的补充和细化。 1.2适用范围 本《细则》规定了房屋面积测算的内容与基本要求，适用于本市城市、建制镇的建成区和建成 区以外的工矿企事业单位以及其毗连居民点的房屋和非成套等房屋等面积测算，均应遵守本《细则》 的规定。 1.3精度标准 本《细则》以房屋面积中误差作为衡量房屋面积的精度标准，二倍中误差作为极限误差。 1.4房屋面积测算工作应积极采用高新技术和先进方法，但必须满足本《细则》规定的精度要 求。 1.5技术依据 1.5.1gb/t17986.1—2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定。 1.5.2建住房〈2

关于印发《天津市房屋面积测算技术规范》补充规定的通知 各有关单位： 为维护房屋权利人的合法权益，进一步规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算的依据，结合《房 产测量规范》（gb/t17986-2000）、《天津市房屋面积测算技术规范》、相关技术文件和实际情况，经研究， 对《天津市房屋面积测算技术规范》进行补充。 一、房屋建筑面积测算 （一）《天津市房屋面积测算技术规范》（以下简称《规范》）3.0.6.4条规定“地下相通、地上不相连， 或以过道、通廊相连的若干房屋，各自为一幢。” 通常情况下，不论是通过开门还是走廊方式连通或以共用墙相连，地下相通部分指定为一幢。 （二）《规范》4.1.12条规定“门斗按其围护结构外围水平投影面积计算。凹进建筑物主体的入口视为 门斗，按其围护结构外围水平投影面积计算。” 所述凹进建筑物主体的入口指全部凹进建筑物主体且前方无任何柱、墙等围

北京-房屋面积测算技术规程-2010

2ics 备案号： 北京市地方标准 db×× db11/t××××—×××× 房屋面积测算技术规程 constructiontechnicalspecificationofbuildingarea surveyingandmapping （报批稿） 200×-××-××发布200×-××-××实施 北京市住房和城乡建设委员会 北京市质量技术监督局联合发布 db××/t××××—×××× i 前言 根据北京市质量技术监督局《关于印发2006年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发 [2006]229号）文件的要求和建设部《关于认真贯彻执行〈房产测量规范〉加强房产测绘管理的通知》（建 住房[2000]166号）精神，在广泛讨论研究，总结实践经验，参考现

石家庄市房屋面积测算规定(2011版) 时间:2011年03月14日来源:本站原创作?佚名浏览次数:2 石家庄市住房保障和房产管理局 关于印发《石家庄市房屋面积测算规定》的 通知 石家庄房屋资产权属登记监理中心、石家庄房地产市场管理服务中心、各县 （市）、高新技术产业开发区、矿区建设局（住房局）： 为了进一步加强房产测绘管理工作，规范房屋面积测算行为，保护当事人 合法权益，根据近几年测绘实践中反映出来的问题，依据《房产测量规范》等 有关规定，局对《石家庄市房屋面积测算规定》进行了修订、完善和规范，现 印发给你们，望认真贯彻执行。执行中出现的问题请及时向石家庄市住房保障 和房产管理局进行反馈。另就有关问题通知如下： 一、本规定实施前已进行竣工测绘，出具测绘报告的房屋，仍维持测绘报 告中所认定的面积。 二、本规定实施前已办理商品房预售许可证的房屋，在

石家庄市房屋面积测算规定 发布时间：2011-1-13 第一章总则 第一条为了加强房产测绘管理工作，规范房屋面积测算行为，保护当事人的合法权益，根据 《房产测量规范》（gb/t17986.1—2000）等有关规定，结合本市实际，特制定本规定。 第二条本规定适用于本市行政区域内房产登记、交易、租赁、评估、抵押及其它房产管理等 所涉及的房产面积测算。 第三条石家庄市住房保障和房产管理局主管全市房产面积认定管理工作，并负责本规定的组 织实施。市、县（市）房产行政主管部门负责本辖区内房产面积认定管理工作。 第二章一般规定 第四条房屋面积测算的内容 房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积等的测算。 第五条房屋的建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且层高在2.2

江苏省地方标准dgj j11973-2012dgj32/tj131—2011 房屋面积测算技术规程 constructiontechnicalspecificationofbuildingarea surveyingandmapping 2011-12-17发布2012-3-1实施 江苏省住房和城乡建设厅审定发布 前言 根据苏建科〔2011〕231号《关于印发〈2011年度江苏省工程建设标准编制、修订计划〉 的通知》要求，编制组收集了近十年来国家、行业和全国各省、市有关房屋面积测算方面的 法规文件和标准规范，进行系统的梳理与分析，并考虑到目前新的建筑结构和新技术等对房 产面积测算的影响，通过广泛征求省各市有关部门、专家和实际作业工程技术人员的意

《石家庄市房屋面积测算规定》 2011-01-2215:03 石家庄市住房保障和房产管理局 关于印发《石家庄市房屋面积测算规定》的通知 石家庄房屋资产权属登记监理中心、石家庄房地产市场管理服务中心、各县（市）、 高新技术产业开发区、矿区建设局（住房局）： 为了进一步加强房产测绘管理工作，规范房屋面积测算行为，保护当事人合法权 益，根据近几年测绘实践中反映出来的问题，依据《房产测量规范》等有关规定， 局对《石家庄市房屋面积测算规定》进行了修订、完善和规范，现印发给你们， 望认真贯彻执行。执行中出现的问题请及时向石家庄市住房保障和房产管理局进 行反馈。另就有关问题通知如下： 一、本规定实施前已进行竣工测绘，出具测绘报告的房屋，仍维持测绘报告中所 认定的面积。 二、本规定实施前已办理商品房预售许可证的房屋，在进行竣工测绘时，仍执行 原《石家庄市房屋面积测算规定》。 三、本

石家庄市房屋面积测算规定.txt遇事潇洒一点，看世糊涂一点。相亲是经销，恋爱叫直销， 抛绣球招亲则为围标。没有准备请不要开始，没有能力请不要承诺。爱情这东西，没得到可 能是缺憾，不表白就会有遗憾，可是如果自不量力，就只能抱憾了。石家庄市房屋面积测算 规定 发布时间：2011-1-13 第一章总则 第一条为了加强房产测绘管理工作，规范房屋面积测算行为，保护当事人的合法权益，根据 《房产测量规范》（gb/t17986.1—2000）等有关规定，结合本市实际，特制定本规定。 第二条本规定适用于本市行政区域内房产登记、交易、租赁、评估、抵押及其它房产管理等 所涉及的房产面积测算。 第三条石家庄市住房保障和房产管理局主管全市房产面积认定管理工作，并负责本规定的组 织实施。市、县（市）房产行政主管部门负责本辖区内房产面积认定管理工作。 第二章一般规定 第四条房

房屋测绘是房地产产权户籍管理中一项非常重要的工作,《房产测量规范》颁布以来,虽然房产测量工作有了国家标准,但在具体的实践中也存在一些技术难题和有争议的地方。结合房屋面积测算工作实际,对房产测量中房屋面积测算过程中经常碰到的几个问题进行探讨,并提出一些自己的建议。

精品文档 . 房屋面积测绘报告 测绘成果编号： 项目名称： 委托单位： 测绘单位： 测量日期： 精品文档 . 目录 作业声明............................................1 作业说明............................................2 作业成果............................................3 一、房屋建筑面积总表................................3 二、房屋面积分层汇总表..............................4 三、房屋分层平面图、房号示意图......................5 精品文档 . 作业声明 一、本成果报告书中的成果是依据国家和省市有关规范及委

在土地征用和房屋征收工作中,都牵扯到房屋拆迁与补偿,其中必然关系到被拆迁房屋的面积,如何准确高效测算待拆迁房屋的面积,是房产评估与补偿的前提工作,其关系到被拆迁人、政府及相关企业的利益,因此有必要对测算方法进行研究讨论。

1 - 建设工程测量合同（一） 项目名称: 工程地点: 合同编号： 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 签订日期： 中华人民共和国建设部 监制 国家工商行政管理局 2 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法 规，经双方协商一致签订本合同。 第一条该项目概况： 工程名称 工程地址 第二条委托内容 甲方将（以下简称该项目）的房屋面积测绘工作委托给 乙方，乙方同意接受委托。 第三条测绘技术标准按照国家和北京市有关技术规范执行。 第四条工作联系人 为便于双方的配合，双方各指定联系人，负责本合同执行及业务配合相关事

房屋面积的算法 民用住宅多以“套”或“单元”为住户的产权单位，其产权的建筑面积应由两部分 组成，即住户（套或单元）以建筑面积和本住户（套或单元）应分摊的公用面积。以下 将对各面积的计算逐一阐述：一、住户内建筑面积 1、住户内建筑面积按其外墙内面积的总和。 2、住户内建筑面积具体计算方法： （1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积； （2）建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积； （3）用深基础做地下架空层，由住户使用或购买的层高超过2.2米的，按架空层外 围水平面的一半计算建筑面积； （4）住户内有地下室的，其面积按相应入口的上口外墙外围的水平面积计算； （5）封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平 投影面积的一半计算建筑面积。其中凹阳台，半挑半凹阳台，从阳台外边垂直进深深入 室内超过1.5米的，其超过部分