房地产业弊端及宏观调控分析

目前,我国的房地产市场面临着高房价,市场秩序混乱以及住宅房地产产品供给结构不合理等问题,这些问题对国民经济的正常发展和居民的正常消费行为产生了一定程度的影响。为此,政府综合采取了多方面的宏观调控措施,但是其调控效果却不能让人满意。文章分析了政府宏观调控政策无法起到应有效果的原因,并针对房地产业宏观调控的问题提出近期对策建议和远期对策建议。

在对宏观调控政策及其对房地产业的影响进行定性分析的基础上,文章利用capm模型估计上市房地产公司的系统风险(β系数),通过对不同政策时点前后系数的稳定性进行零假设检验,验证宏观调控对房地产业风险的影响。实证结果表明:在宏观调控过程中,绝大多数公司的系数波动是显著的,即对房地产系统风险产生了影响,但不同类型的房地产企业对风险的反映有所不同,宏观政策将促成房地产业的大洗牌,并朝着调控预期的目标发展。

比较了国内外对房地产业进行宏观调控的情况,探讨了有关宏观调控的政策问题,指出制定房地产宏观调控政策要以地方政府为主,审时慎重地做好调研工作。

本文首先分析我国房地产业发展的现实情况及存在的问题,在此基础之上提出对我国房地产宏观调控的政策建议,以保证我国房地产业健康有序发展,从而确保我国宏观经济在全球经济危机的波及下仍能保持较快平稳运行。

2004年政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况,对房地产市场实施宏观调控,采取了土地市场治理整顿、货币信贷调控、加息等一系列间接和直接的调控政策,从土地管理、资金、城市拆迁等多方面对房地产业进行调控。从房地产发展的整个历程来看,2004年的宏观调控,不是简单的抑制房地产业及其价格的增长,而是对我国未来房地产业的基本走势具有重要的影响。

近年来房地产行业迅速发展,以房地产业为代表的部分行业出现过热现象,加强宏观调控是政府和个人都应该关心的问题。本文通过对房地产业和传统的采掘业、与人民生活密切相关的电力、燃气及水的生产和供应业进行实证研究。对房地产宏观调控不明显的原因进行分析,并在此基础上对房地产业调控提出了政策建议。

宏观调控下房地产业近期走势与对策——新一轮宏观调控下我国房地产市场环境趋紧,但在“十一五”期间,房地产业仍将扮演拉动我国经济增长的重要角色。因此,要按照“两个坚定不移”的要求,继续促进房地产业快速健康发展。

2008年,是全面贯彻落实十七大战略部署的第一年,也是实施\"十一五\"规划承上启下的关键一年。2007年12月召开的中央经济工作会议对今年经

财税政策的选择和运用对促进房地产业资源高效配置、实现国民住房权益的公平与保障及节能均具有十分重要的作用。为了抑制房价过快增长,我国近年来密集出台了一系列调控房地产业的财税政策,对促进我国房地产业健康发展起到了积极的作用,但仍然存在不少问题。完善的具体措施,一是要加大在住房\"保有\"环节的税负设计,尽快开征物业税;二是要加大中央政府对地方的转移支付力度,完善低收入家庭的住房保障政策;三是要对节能技术研究开发提供必要的、适当的政策优惠与扶持。此外,还应当注意到财税法与其他政府调控手段的协同并用。

宏观调控对成都市房地产业发展影响的实证分析——2003年，全国固定资产投资增速加快，尤其是我国的房地产业增长速度创下了历史新高，达到30.3%的增长速度。房地产开发投资增幅过高、投资结构不合理、部分地区商品房销售价格增长过快等成为影响房地产业健康发展...

!李杰刘光中 宏观调控 对成都市房地产业发展影响的实证分析 !""#年，全国固定资产投资增速加快，尤其是我国的房地产 业增长速度创下了历史新高，达到#"$#%的增长速度。房地产开 发投资增幅过高、投资结构不合理、部分地区商品房销售价格增 长过快等成为影响房地产业健康发展的主要问题。!""&年，我国 政府采取了一系列的宏观调控政策对我国房地产业进行了调控， 取得了一定的成效，但也产生了新的问题。本文以成都市为例进 行实证分析。 一、成都市!""&年宏观调控的背景及政策 !""#年成都市由于进行城市旧城改造工程和居民住房条件 改善工程，加上客观上西部城市化进程的高速发展，成都市全社 会固定资产投资达到’(!$)*亿元，同比增长!!$)%，房地产开 发投资额达到!&+$&亿元，同比增长!"$*%；新开工面积达到 ,#,"$#万-!，同比增长&!

近年房地产价格持续上升,国家已连续多次采取宏观调控政策。本文运用典型相关分析,全面地检验了1999～2006年房地产业宏观调控措施的效果。并得出了相关结论。

政府宏观调控对我国房地产业发展的积极作用——一、我国房地产业的现状　　近年来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，我国房地产投资持续保持较快的增长速度，居民住房消费得到有效启动，呈现供求两旺的发展势头。

宏观调控态势下房地产业的可持续发展——本文通过阐述房地产经济宏观调控的必要性,根据我国政府近期对房地产业可持续发展所采取的科学宏观政策,分析了近期宏观调控对微观房地产经济的影响,最后提出我国政府应在科学发展观的指导下,主要采取增加普通住房、控制高...

近年来房地产业快速发展对经济金融整体运行产生了巨大影响,针对这种情况国家采取了一系列的宏观调控措施并取得了初步成效。本文在深入调查的基础上,分析研究了当前陕西省房地产业发展中需要解决的问题,提出了促进陕西省房地产业健康发展的对策建议。

从1998年停止福利分房以来,我国房地产市场蓬勃发展。房地产行业甚至一度成为国民经济的支柱产业。但是在极度繁荣的背后,也隐藏了大量的虚假泡沫和许多亟待解决的问题。因此国家宏观调控对房地产投资的发展具有极其重要的指导意义。

土地政策参与房地产业宏观调控缘何难——去年以来，为了解决一些地区出现的房地产业投资规模过大、商品住房价格上涨过快、供应结构不合理等问题，中央采取了果断措施，对房地产业进行宏观调控。这些措施一出台，立即引起了强烈反响。在具体实施过程中，有的措施...

文章探讨了宏观调控政策的不足及原因,如政策滞后、某些调控政策设计不够完善、中央和地方政府在房地产调控下存在不一致现象等.在此基础上提出了缩短政策时滞,完善政策设计,灵活调动地方政府积极性等建议.

近年来，针对房地产市场投资、投机性需求增加、销售价格上涨过高、过快等问题，中央出台了一系列调控措施，2013年更是推出了“围五条”，力度持续加大。政策不断升级。楼市调控以来，产生了哪些效果？房地产未来走势如何？倍受关注。

近年来，政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况，对房地产市场加大了宏观调控力度：房地产开发资本金比例提高、货币信贷调控、土地市场治理整顿、固定资产投资项目清理、加息等一系列间接和直接的调控政策扑面而来，从土地管理动迁、物业管理等多方面对房地产业进行调控，使房地产业充分感受到了宏观政策调控的威力，间接地给前一段时期火热的房产经济进行了“降温”，有效打击了房地产市场中的投机行为，降低了市场风险，房产购买者与房产销售商逐步回归理性，房地产业市场呈现出规范健康状态。从长远来看，上海的商品房价格将保持平稳态势，其间会有波动，但幅度不会很大。

建设部副部长刘志峰在“中国住宅产业发展高层论坛”上说，得益于宏观调控政策的实施，我国房地产业发展中过快的势头得到调整，但目前仍存在一些不容忽视的问题。今后应继续抓好各项宏观调控措施的落实，切实树立科学的发展观，不断深化市场化改革，加快推进住宅产业现代化。

加强宏观调控促进房地产业健康发展