房地产项目开发流程(包含各个节点)

分项主办部门主办岗位协办部门 现状图落实地块具体位置及周边情况开发部 规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件开发部 现场踏勘 对地块现状、地质条件、是否有 地下埋藏物等影响开发的因素详 细了解。 开发部 了解周边配套情况 了解地块周遍的商业、教育、交 通等情况 开发部 了解该区域未来规 划情况 了解地块所属区域的规划，对以 后项目开发的影响和支撑。 开发部 了解地块的上市方 式和土地款 同土地所有方进行接触，了解土 地出让方式和土地款，以及能否 调整。 开发部 了解当地的建安成 本、政府收费项目 和具体情况 成本测算开发部开发部、运营部、工程部 了解当地的房地产 市场状况 产品形式、市场价格、市场格局 、发展趋势及前景、开发周期的 安排 开发部 对接发展 中心 汇报土地初判结果 宗地的详细情况、项目分析、房 地产市场分析、初判结果 开发部 区域内宏观经济、发展前景等的

分项主办部门 主办 岗位 协办 部门 现状图落实地块具体位置及周边情况拓展部 规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件拓展部 现场踏勘 对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详 细了解。 拓展部 了解周边配套情况了解地块周遍的商业、教育、交通等情况拓展部 了解该区域未来规划情况了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。拓展部 了解地块的上市方式和土地款 同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否 调整。 拓展部 了解当地的建安成本、政府收 费项目和具体情况 成本测算拓展部开发部、运营部、工程部 了解当地的房地产市场状况 产品形式、市场价格、市场格局、发展趋势及前景、开发周期的 安排 拓展部 对接发展中心汇报土地初判结果宗地的详细情况、项目分析、房地产市场分析、初判结果拓展部 区域内宏观经济、发展前景等的分析拓展部 该项目

分项主办部门 主办 岗位 协办 部门 现状图落实地块具体位置及周边情况拓展部 规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件拓展部 现场踏勘 对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详 细了解。 拓展部 了解周边配套情况了解地块周遍的商业、教育、交通等情况拓展部 了解该区域未来规划情况了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。拓展部 了解地块的上市方式和土地款 同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否 调整。 拓展部 了解当地的建安成本、政府收 费项目和具体情况 成本测算拓展部开发部、运营部、工程部 了解当地的房地产市场状况 产品形式、市场价格、市场格局、发展趋势及前景、开发周期的 安排 拓展部 对接发展中心汇报土地初判结果宗地的详细情况、项目分析、房地产市场分析、初判结果拓展部 区域内宏观经济、发展前景等的分析拓展部 该项目

房地产项目开发流程表——项目开发流程,我公司的开发流程，从获取土地到入住全部流程的主要工作内容及工作部门。

房地产项目开发流程详解——本资料是知名房企编制的关于房地产项目开发流程详解的资料，内容丰富，讲解详细，主要包括：消防和人防专项审查，单体审查、建筑工程规划许可证，管线综合审查、排水许可证，总平面审查阶段等。　　总平面审查阶段：　　审总平面是...

顺驰公司房地产项目开发流程——顺驰公司房地产项目开发流程，以电子表格得形式对各个环节做了详细陈列。

房地产项目开发流程——房地产项目的开发流程，excel形式，灵活易懂

房地产项目开发流程——本文力图为读者呈现出清晰、简明的房地产开发项目流程，为初学者提供参考～～

现状图 规划设计条件 现场踏勘 了解周边配套情况 了解该区域未来规划情况 了解地块的上市方式和土地款 了解当地的建安成本、政府收费项目和具 体情况 了解当地的房地产市场状况 可行性研究报告 项目招商报告（前期阶段） 明确合作伙伴、寻找合作方式（招商阶 段） 引资（商业计划书） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 寻找合作资 金 节点主要阶段 房 主要工作内容 主办部门工作内容 段 投方案标 投经济标 拍卖 挂牌 土地出让合同 出让金、交易费交费证明 建设用地规划许可证 原地上物土地证登报声明（原有土地证作 废） 土地补偿费（原户主需交纳的土地使用 费） 土地出让合同 核定用地图、核定用地相关图、规划地界 坐标图 交费证明 1：500现状地形图3份（反楼座） 详规 土地出让合同 交费证明 建设用地规划许可证 地籍图4份（薄膜图） 土地登记申请书 引资（商业计划书） 合作实施（实施阶段）

协办部门工作内容主办部门协办部门 现状图落实地块具体位置及周边情况发展中心 规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件发展中心 现场踏勘 对地块现状、地质条件、是否有地 下埋藏物等影响开发的因素详细了 解。 发展中心 了解周边配套情况 了解地块周遍的商业、教育、交通 等情况 发展中心 了解该区域未来规划情况 了解地块所属区域的规划，对以后 项目开发的影响和支撑。 发展中心 了解地块的上市方式和土地 款 同土地所有方进行接触，了解土地 出让方式和土地款，以及能否调整 。 发展中心 了解当地的建安成本、政府 收费项目和具体情况 成本测算发展中心 了解当地的房地产市场状况产品形式、开发周期的安排发展中心 现状图（四至电子文件）发展中心 市场深度调研 销售：参与市场调查，进行地块周边及辐射范 围内的客户分析、产品分析、市场竞争分析等 研发部：负责协助进行区域市场调研 发展中心销

房地产项目开发流程 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项 目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进 行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策 划展示设计系统”进行融

分项 主办 部门 完成 时间 主办 岗位 完成 时间 协办 部门 完成 时间 现状图 落实地块具体位置及 周边情况 拓展部 土地 规划设计条 件 落实规划条件，了解 限制性条件 拓展部 收集现场踏勘 对地块现状、地质条 件、是否有地下埋藏 物等影响开发的因素 详细了解。 拓展部 信息 了解周边配 套情况 了解地块周遍的商业 、教育、交通等情况 拓展部 了解该区域 未来规划情 况 了解地块所属区域的 规划，对以后项目开 发的影响和支撑。 拓展部 了解地块的 上市方式和 土地款 同土地所有方进行接 触，了解土地出让方 式和土地款，以及能 否调整。 拓展部 土地 了解当地的 建安成本、 政府收费项 目和具体情 况 成本测算拓展部总工办 初判 了解当地的 房地产市场 状况 产品形式、市场价格 、市场格局、发展趋 势及前景、开发周期 的安排 拓展部 是否需要组 织专题会议 以及会议参 加部门

房地产项目开发流程 一、办理选址征求意见函 报建部门：发改委；取得文件：选址征求意见函的复函 预计时间：1个工作日；不收费 需提交资料： （1）建设单位的报批函 （2）项目可行性报告 （3）房地产开发企业资质证明 二、办理建设项目选址规划意见书 报建部门：规划局用地科；取得文件：项目选址规划意见书；预计时 间：3个工作日 需提交资料： （1）建设项目选址申请1份 （2）项目选址征求意见函 （3）建设项目选址意见书申报表1份 （4）建设项目位置示意图2份，比例尺1:20000 （5）用地现状图2份，蓝图，1:500或1:1000的潍坊市统一坐标和 高程的地形图。 （6）土地使用权属证明材料 办理此手续不收费，需3个工作日。 三、办理规划设计条件审批 报建部门：规划局；取得文件：规划设计条件及红线图 预计时间：3个工作日 需提交资料： （1）规划设计条件申请表

现状图 规划设计条件 现场踏勘 了解周边配套情况 了解该区域未来规划情况 了解地块的上市方式和土地款 了解当地的建安成本、政府收费项目和具 体情况 了解当地的房地产市场状况 可行性研究报告 项目招商报告（前期阶段） 明确合作伙伴、寻找合作方式（招商阶 段） 引资（商业计划书） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 寻找合作资 金 节点主要阶段 房 主要工作内容 主办部门工作内容 段 投方案标 投经济标 拍卖 挂牌 土地出让合同 出让金、交易费交费证明 建设用地规划许可证 原地上物土地证登报声明（原有土地证作 废） 土地补偿费（原户主需交纳的土地使用 费） 土地出让合同 核定用地图、核定用地相关图、规划地界 坐标图 交费证明 1：500现状地形图3份（反楼座） 详规 土地出让合同 交费证明 建设用地规划许可证 地籍图4份（薄膜图） 土地登记申请书 引资（商业计划书） 合作实施（实施阶段）

房地产项目开发流程10个阶段——在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产...

房地产项目开发流程和业务流程

v1.0可编辑可修改 1 房地产项目开发程序和业务流程 一、我国现行的房地产建设程序（四大阶段、十个过程） 阶段程序需准备的资料 行政管理部门取得证书资金投入 项目 前期 阶段 项目建议书 （申请报 告） 提出项目建设的必要性 和依据、拟建规模和地 点、资源、条件、投资 估算和资金筹措、建设 进度安排、效应分析。 发改委以计划 管理为主；规 划、土地、环 保、水利、林 业、旅游等部 门参与选址； 经济、计划、 建设等部门参 与初步设计和 方案审批。 前期工程费用：包 括调研评估费、设 计费、地质勘探 费、行政事业性收 费、前期其他费用 等 项目选址方 案项目核准或备案资料： 申请报告、城市规划意 见、用地预审意见、环 境影响评价、水土保持 方案、占用林地审核、 矿藏压覆评估等＋营业 执照。 设计任务 书、投资计 划 初步设计 （建设方 案） 项目 准备 阶段 施工图设

房地产项目开发流程 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘 察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并 落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶 段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6

《房地产开发项目开发流程》 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科 结果报市房地局结

精品文档 。 1欢迎下载 房地产项目开发流程（完整版） 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院 对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开 发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设

市 场 分 析 竞 争 分 析 发 展 定 位 产 品 定 位 开 发 成 本 估 算 价 格 定 位 销 售 情 况 预 测 项目可行性研究 建 设 投 资 计 划 经 济 效 益 评 价 项 目 风 险 分 析 项目投资决策 房地产项目开发流程 项目初步分析 分 析 阶 段 立 项 阶 段 申请项目选址意见书 （规划局40个工作日） 办理《建设用地规划许可证》及红线 图申请规划设计条件或设计要点 （规划局40个工作日） 编制工程建设计划项目总体规划设想 编制开发报建计划编制资金使用计划 《 固 定 资 产 投 资 项 目 批 准 文 件 或 年 度 计 划 》 （ 市 计 委 20 个 工 作 日 ） 申 请 项 目 立 项 （ 市 建 委 20 个 工 作 日 ） 办 理 《 房 地 产 开 发 建 设 项 目 手 册 》 用 地 放 线 成 果 资 料 （ 规 划 院 放

房地产项目开发流程图——本资料为房地产项目的开发流程图，主要介绍的是项目在论证阶段、设计管理阶段、工程施工阶段、销售管理阶段和最后的入伙管理阶段期间的主要工作内容和步骤。　　word格式