房地产项目开发建设中地下室、自建人防及设备夹层设置

造价控制是影响房地产价格最主要的因素之一,造价的控制贯穿于整个房地产开发全过程。本文分别从工程造价的特点及含义以及房地产开发中造价的全过程控制进行了研究,并提出了一些具体的措施。

1 目录 1、目录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 2、房地产项目开发手续及费用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 3、抗震审查收费标准（附件1）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10 4、技术咨询服务费收取标准（附件2）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11 5、城市建设综合配套费收费标准及使用范围表（附件3） ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12 6、权证费收费标准（附件4）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13 7、山东省物价局转发《国家发展改革委关于停止收取供配电贴 费有关问题的补充通知》的通知（附件5）⋯⋯⋯⋯⋯15 8、建筑安装工程收费基数（附件6）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16 9、建设手续审批流程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17 10、项目确立阶段⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18 11、项目开工准备阶段⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

第1页共10页 房地产项目开发合作协议 甲、乙、双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友 好协商，一致同意合作开发位于地块房地产项目。为规范开 发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方 遵守。 1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。 本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另 有规定，悉依下列解释： 1.1本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有 附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。 1.2本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙、双方，包括 因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。 2、合作背景 2.1年月日，合作各方以甲方名义经 公开拍卖程序取得号地块国有建设用地使用权，并 由甲方与xx市国土资源局签订了《成交确认书》； 2.2该地块出让金总价为万元，甲方已缴地价款

78910111212345678910111212345678910111212345678910 建筑方案设计阶段 方案报建 方案报建 初设、施工图设计阶段 结构封顶图纸完成 图纸强审时间 结构封顶图纸完成 图纸强审时间 区初步设计 正负0以下图纸（未含负一层） 封顶图纸(b1) 图纸强审(b1) 项目20家联审 景观初步设计图纸 景观施工图纸 建设工程报建阶段 > > > > > >**地块 >**地块 >**、**地块 >**地块 <<办理土地

房地产项目开发报建报批规程经验 一、土地手续： 1．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。 2．土地用地勘测图。 3．建设用地批准书。 4．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）。 5．土地登记申请，审核发土地使用权证。 二、规划手续： 1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规 划证。时间需2-3周。 2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。 时间需2-3周。 3．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。 三、项目发改委立项： 1．项目申请报告（工程咨询院）。 2．项目规划批文、总平面图。 3．环境影响评价（环保局）。 4．抗震设防（地震局）。 5．无线电委员会等部门意见。 6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。 四、工程施

房地产项目开发的整个流程。 （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工 作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需 要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地 产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研 究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立 项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究， 就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同 意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明

房地产项目开发运作流程

协办部门工作内容主办部门协办部门 现状图落实地块具体位置及周边情况发展中心 规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件发展中心 现场踏勘 对地块现状、地质条件、是否有地 下埋藏物等影响开发的因素详细了 解。 发展中心 了解周边配套情况 了解地块周遍的商业、教育、交通 等情况 发展中心 了解该区域未来规划情况 了解地块所属区域的规划，对以后 项目开发的影响和支撑。 发展中心 了解地块的上市方式和土地 款 同土地所有方进行接触，了解土地 出让方式和土地款，以及能否调整 。 发展中心 了解当地的建安成本、政府 收费项目和具体情况 成本测算发展中心 了解当地的房地产市场状况产品形式、开发周期的安排发展中心 现状图（四至电子文件）发展中心 市场深度调研 销售：参与市场调查，进行地块周边及辐射范 围内的客户分析、产品分析、市场竞争分析等 研发部：负责协助进行区域市场调研 发展中心销

房地产项目开发报建报批规程经验 一、土地手续： 1．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。 2．土地用地勘测图。 3．建设用地批准书。 4．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）。 5．土地登记申请，审核发土地使用权证。 二、规划手续： 1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规 划证。时间需2-3周。 2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。 时间需2-3周。 3．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。 三、项目发改委立项： 1．项目申请报告（工程咨询院）。 2．项目规划批文、总平面图。 3．环境影响评价（环保局）。 4．抗震设防（地震局）。 5．无线电委员会等部门意见。 6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。 四、工程施

房地产项目开发流程表——项目开发流程,我公司的开发流程，从获取土地到入住全部流程的主要工作内容及工作部门。

编号： 房地产项目开发手册 项目名称： 湖北省建设委员会印制 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《湖南省城市房地 产开发经营管理办法》制定《房地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨 土地使用权批准文件后的十五日内，到房地产开发主管部门备案，领 取《房地产开发项目手册》。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项 和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、 处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申领《拆迁许可证》、《商品房屋预售 许可证》，以及申请综合验收前，将《房地产开发项目手册》并附有 关凭证送房地产开发主管部门验核。 房地产开发企业还应定期将《房地产开发项目手册》送房地产开 发主管部门验核。 5、《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署

房地产项目开发流程详解——本资料是知名房企编制的关于房地产项目开发流程详解的资料，内容丰富，讲解详细，主要包括：消防和人防专项审查，单体审查、建筑工程规划许可证，管线综合审查、排水许可证，总平面审查阶段等。　　总平面审查阶段：　　审总平面是...

顺驰公司房地产项目开发流程——顺驰公司房地产项目开发流程，以电子表格得形式对各个环节做了详细陈列。

房地产项目开发流程——房地产项目的开发流程，excel形式，灵活易懂

目前房地产细则

本文基于房地产项目开发设计实践中成本控制、科学设计流程、主体重要作用、如何开展设计管理、强化质量设计、景观设计等层面进行了深入的研究并提出了合理化建议，对提升房地产项目开发设计水平、完善设计效果、强化设计科学性有积极有效的促进作用。

房地产项目开发费用明细案例

协办部门工作内容主办部门协办部门 现状图落实地块具体位置及周边情况发展中心 规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件发展中心 现场踏勘 对地块现状、地质条件、是否有地 下埋藏物等影响开发的因素详细了 解。 发展中心 了解周边配套情况 了解地块周遍的商业、教育、交通 等情况 发展中心 了解该区域未来规划情况 了解地块所属区域的规划，对以后 项目开发的影响和支撑。 发展中心 了解地块的上市方式和土地 款 同土地所有方进行接触，了解土地 出让方式和土地款，以及能否调整 。 发展中心 了解当地的建安成本、政府 收费项目和具体情况 成本测算发展中心 了解当地的房地产市场状况产品形式、开发周期的安排发展中心 现状图（四至电子文件）发展中心 市场深度调研 销售：参与市场调查，进行地块周边及辐射范 围内的客户分析、产品分析、市场竞争分析等 研发部：负责协助进行区域市场调研 发展中心销

房地产项目开发流程全过程 第一章：项目决策阶段 房地产开发项目经董事会（企业主）批准初步立项后，转由企业战略发展研究中心 （策划部）进行可行性研究。 1、可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的 失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有： (1)项目概况; (2)开发项目用地的现场调查及动迁安置; (3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响和环境保护; (5)资源供给及资本运作方案; (6)环境影响和环境保护; (7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究; (8)开发建设节点计划; (9)项目经济及社会效益分析; (10)结论及建议。 2、可行性研究成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专 家、财会师及律师。 3、可行性研究的工作阶段 1）投资机会研

78910111212345678910111212345678910111212345678910 建筑方案设计阶段 方案报建 方案报建 初设、施工图设计阶段 结构封顶图纸完成 图纸强审时间 结构封顶图纸完成 图纸强审时间 区初步设计 正负0以下图纸（未含负一层） 封顶图纸(b1) 图纸强审(b1) 项目20家联审 景观初步设计图纸 景观施工图纸 建设工程报建阶段 > > > > > >**地块 >**地块 >**、**地块 >**地块 <<办理土地

房地产项目开发报建报批规程 房地产项目开发报建报批规程经验2009年03月01日星期日11:24一、土地手续： 1．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。2．土地用 地勘测图。3．建设用地批准书。4．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）。 5．土地登记申请，审核发土地使用权证。二、规划手续：1．项目总平面规划，规划 设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。 时间需2-3周。2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初 步设计，申报单体工程规划许可。时间需2-3周。3．交纳规划技术服务费、配套费 等，办理城建档案移交合同。三、项目发改委立项：1．项目申请报告（工程咨询 院）。2．项目规划批文、总平面图。3．环境影响评价（环保局）。4．抗震设防（地 震局）。5．无线

房地产项目开发前期流程——房地产项目开发前期流程，五证一书办理流程及手续，包括投资计划、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证、住宅准许使用证、分户土地证等办理流程。　　注:取得四证一计划，具备银行抵...