房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程

房地产开发项目行政许可事项办理简明流程——建筑项目从开始到竣工整个流程：　　一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。　　第一部分，房地产开发公司的准备工作　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委...

房地产开发项目行政许可办理简明流程——第一部分房地产开发公司的准备工作　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金...

众所周知,房地产开发项目涉及与较多行政管理机关的纷繁复杂的行政审批、许可、备案手续,为了使拟进入房地产开发项目的开发企业和投资者对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产开发项目可能涉及的主要行政审批办理流程作简要介绍。

众所周知,房地产开发项目涉及与较多行政管理机关的纷繁复杂的行政审批、许可、备案手续,为了使拟进入房地产开发项目的开发企业和投资者对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产开发项目可能涉及的主要行政审批办理流程作简要介绍。

房地产开发前期手续行政许可简明流程——本文针对初入房地产业的同行，将开发过程分为三个阶段，对每个阶段内作为房地产开发商应完成的工作进行了阐述，并对政府部门的行政许可程序进行了较为详尽的叙述，希望对新同行能有所帮助！　　　　4页pdf文档.

房地产开发项目简明流程

房地产开发项目开发流程——房地产开发项目开发流程

一、准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地 出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并 制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足 够的开发资金。 二、行政审批 1、选址定点； 1.1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 1.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审 查。 1.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 1.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 1.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业 内容和范围进行审查。 1.6、规划部门办理项目选址意见书。 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 2.1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2.2、国土资源局办理土地预审。 2.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管 局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范 围进行审查。

一、房地产开发企业设立阶段 （一）、工商登记（主办：工商）工商营业执照 《城市房地产管理法》第29 条、《城市房地产开发经营 管理条例》第5、6、7条 30工作日 （二）、房地产开发企业资质登记 备案（主办：建委） 建委核发资质等级证书 《城市房地产管理法》第29 条、《城市房地产开发经营 管理条例》第8、9条、《房 地产开发企业资质管理规定 》 30工作日 二、土地使用权取得程序国土 在土地市场通过招标、拍卖 和挂牌方式取得国有土地使 用权，取得土地确认书，并 与国土部门签定国有土地使 用权出让合同 《城市房地产管理法》第12 条、《土地管理法实施条例 》第22条、《招标、拍卖和 挂牌出让国有土地使用权规 定》、《重庆市经营性国有 土地使用权公开交易办法》 20工作日 确定用地位置、范围 、使用条件和规划技 术指标 三、选址定点阶段（规划主办） （一）、项目建议书计

一、房地产开发企业设立阶段 （一）、工商登记（主办：工商）工商营业执照 《城市房地产管理法》第29 条、《城市房地产开发经营 管理条例》第5、6、7条 30工作日 （二）、房地产开发企业资质登记 备案（主办：建委） 建委核发资质等级证书 《城市房地产管理法》第29 条、《城市房地产开发经营 管理条例》第8、9条、《房 地产开发企业资质管理规定 》 30工作日 二、土地使用权取得程序国土 在土地市场通过招标、拍卖 和挂牌方式取得国有土地使 用权，取得土地确认书，并 与国土部门签定国有土地使 用权出让合同 《城市房地产管理法》第12 条、《土地管理法实施条例 》第22条、《招标、拍卖和 挂牌出让国有土地使用权规 定》、《重庆市经营性国有 土地使用权公开交易办法》 20工作日 确定用地位置、范围、 使用条件和规划技术指 标 三、选址定点阶段（规划主办） （一）、项目建议书计

通用房地产开发项目开发流程. 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准《项目建议书》 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定《合作意向书》 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批《项目建议书》 5、编制《项目可行性研究报告》 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产

房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府

通用房地产开发项目开发流程——第一步房地产开发公司的设立　　房地产开发公司设立阶段的法律程序　　一、内资房地产综合开发公司的设立　　　　1、公司设立准备　　　　2、申请资质等级审批　　　　3、申请办理企业名称预先核准　　　　4、办理工商注...

房地产开发项目开发营销流程图

北京市房地产开发项目开发流程——以流程图的形式展现了开发全流程。

房地产开发项目流程 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地产开发公司的准备、前期工作。 1、办理营业执照及相关手续 2、取得土地、缴纳土地款、契税 3、申请并取得开发资质 4、总方案设计招标 5、规划控制性、详细方案审批 6、环境影响评价报告 7、项目可研报告及发改委项目批文 8、建设用地规划许可证 9、地名审批 10、扩初方案审批 11、勘探 12、现场通水、通电、通路、场地平整、围墙 13、建筑图设计 14、规划施工图审查 15、图纸审核 16、招标 17、领取施工施工证 第二部分：项目实施建设阶段 1、开工建设 2、领取销售许可 3、房屋建设中，质量、进度、安全、成本的控制 4、房屋的竣工验收备案 第三部分：房屋的交付及物业管理 1、开发公司缴纳维修基金 2、物业移交 3、房屋交付 4、房管所办理产权大证 5、土地测绘分割土地

房地产开发项目 前 期 工 作 流 程 及 要 件 —1— 目录 a、土地的获取............................................1 b、总平面规划设计（设计院）..............................2 c、总平面规划设计方案审查（规划局建管处）................2 d、总平面规划设计方案联审（联办件）.........................3 e、园林局绿地率审核（市园林局）..........................4 f、交警队停车位审核（市交警支队审核科）...................5 g、总平面规划图的批准（规划局建管处）....................6 h、项目核准（银川市发改委）...............

房地产开发项目流程图

房地产开发项目申报流程 国土资源局：通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用 权出让手续核发《建设用地批准书》或《土地使用权证》 计委：发展计划委员会办理开发项目备案 手续《计委立项批文》或《登记备案证》 费用：工本费50元/本 规划局：核发《建设用地规划许可证》 得到规划要点 1.案报告或项目建议书2.项目业主的营业执照、法人证3. 房地产开发企业资质证书4.联合建设合同协议（指联合建设 项目） 1.《计委立项批文》2.规划部门根据城市规划要点， 向用地单位提供规划设计条件并申请定点.3.用地单位提供的规 划设计总图 设计总平、审批总平 施工图设计完成 建设局：申报单体建筑初步设计方案 规划局：审定规划设计方案 设计部门：进行施工图设计工作 建设局：项目报建 1.建设工程设计方案送审单2.总平面设计图二张（标明： 建

国土资源局土地竞买 国有土地使用证 规划局窗口报件 用地处建设用地规划审批 规划设计处出规划平面图返回窗口 审批后出规划平图返回窗口 开发办资质资金审查 项目验资 审查意见 返回规划局窗口开具交费通知单 建委计财处建设项目统一收费联络单 园林处 绿化费 规划局窗口规划咨询费 建设用地规划许可证及附件 计委报计划 房地局 规划局建设工程规划许可证 建委建工处工程报件表 建设工程施工许可申请会签表 设计处 勘察、设计管理 审图事务所审图 城管大队现场勘察是否具备开发条件 建委建工处工程报件表 规划局工程定位放线 区规划局基础出地面后复检 规划局定位验线合格通知书 开发办预售审查（完成投资25%） 市场处商品房预售许可证 产权处期房注册登记 工程竣工后质量验收（建设单位、施工单位、监理公司、质量监督站） 公安局公共安全技术规范设施验收 档案馆竣工资料归档 质检站建设工程竣工备案 产权处产

国土资源局土地竞买 国有土地使用证 规划局窗口报件 用地处建设用地规划审批 规划设计处出规划平面图返回窗口 审批后出规划平图返回窗口 开发办资质资金审查 项目验资 审查意见 返回规划局窗口开具交费通知单 建委计财处建设项目统一收费联络单 园林处 绿化费 规划局窗口规划咨询费 建设用地规划许可证及附件 计委报计划 房地局 规划局建设工程规划许可证 建委建工处工程报件表 建设工程施工许可申请会签表 设计处 勘察、设计管理 审图事务所审图 城管大队现场勘察是否具备开发条件 建委建工处工程报件表 规划局工程定位放线 区规划局基础出地面后复检 规划局定位验线合格通知书 开发办预售审查（完成投资25%） 市场处商品房预售许可证 产权处期房注册登记 工程竣工后质量验收（建设单位、施工单位、监理公司、质量监督站） 公安局公共安全技术规范设施验收 档案馆竣工资料归档 质检站建设工程竣工备案 产权处产

附件十三: 建设单位组织竣工验收， 提供竣工资料办理备案 商住楼已封顶(高层要求建成三分之二以上)， 建设单位提供: 1、商品房预售方案（含房价表、工程进度、 装修标准、预售说明书）； 2、预售款专用帐户证明； 3、商品房买卖合同和两书示范文本各一份。 申办商品房预售许可证 对施工过程进行质监、安监， 办理分项分部验收 核发商品房预售许可证 核发建设工程规划许可证 核发建筑工程施工许可证 建设单位申请建设测量队规划部门进行 放线、验线、复线后开工建设 核发建设用地规划许可证 房地产开发项目报建流程图 建设单位提供工程勘察成果报告、 建设工程施工设计图， 申办施工图审查 作出建筑工程施工图审查合格书 以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位 提供： 1、土地出让合同书； 2、项目建设控制性详细规划和修建性详细规 划（或总平面规划）方案图及电子文件。 申办建设用地规划许可证