房地产开发公司建筑工程现场施工协议模板合同手册

1 某房地产开发公司员工手册 目录 总则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 第一章企业文化⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 1.1文化⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 1.2管理方针⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 第二章招聘与任用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 2.1聘用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 2.2报到⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 2.3工作时间⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 2.4其他安排⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 2.5试用与转正⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5

房地产公司管理手册 第一部份组织系统 一、恒馨房地产有限公司组织机构图 一个上级原则 责权一致的原则 既无重叠，又无空白的原则 二、恒馨房地产房地产开发有限公司各部门职能说明书（草案） no：yr-2-002 管理体制是一种严密的、合理的、形同机器那样的社会组织，它具有熟练的专业 劳动、明确的职权划分、严格的规章制度，以及 金字塔式的等级服从等特征，从而使其成为一种系统的管理技术体系。 ——马克斯.韦伯 在企业形成金字塔式的组织结构，不断的权威、标准化的任务、各种活动的协调 和参谋的作用做明晰的描述和反复强调，并辅之 以正式的组织框图、岗位规程和组织手册。 ——卡斯特 一、董事会职能 1、执行总公司的诀议。 2、决定公司的经营计划和投资方案。 3、审订公司的年度财务预算方案、决算方案。 4、审订公司的利润分配方案和弥补亏损方案。 5、审订公司增加或者减少注册资本的方案以及

xx房地产开发公司合同（协议）管理制度 一、目的 为加强xx房地产开发公司合同（协议）管理，规范工作流程，维护公司利益，根据企业实际情况， 制定本管理办法。 二、范围 本管理办法适用于xx房地产开发公司。 三、职责 xx房地产开发公司负责签订、履行合同（协议）的人员（包括经办、审批、资料管理等）贯彻执行本 管理办法。 四、方法与过程控制 包括一般规定、合同订立的管理、合同审批程序、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定。 五、一般规定 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实体产品（如土 建、安装、装饰、园林环境等）的合同；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 六、合同管理必须遵循以下原则： 1、合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能够依法受 到保护。 2、合同书原则：工程施工必须正式

房地产开发公司市场部职能分解 市场支持 1制度管理 1.1依据公司规定，起草销售政策、计划及销售制度1.2汇同 有关部门编制销售流程上报公司领导；1.3前期销售合同及各种文件 的制定、完善； 2销控管理 2.1负责召集主持销售定价；2.2销售调控（房号、付款方式、 价格）；2.3对公司销售的相关政策组织落实、 3签约 3.1销售合同的分类管理、归档3.2合同条款的解释3.3签约 3.4合同纠纷的处理 4按揭办理 4.1保持与签约律师的业务联系，协助其办理按揭手续4.2协 助财务部门办理按揭收款；4.3客户催办；5.4.4客户纠纷处理。 5业务协作5.1协助推广部门进行宣传推广、市场调研5.2监 督、指导销售部门的工作；5.3领导交办的其他工作。

建筑工程施工合同书 发包方（以下简称甲方） 承包方（以下简称乙方） 甲方现将“*****经济适用房工程建设”的土建工程发 包给乙方总承包。按 照《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国合同 法》之有关规定，本着公 平、公正、互利、互惠的原则，结合本工程的具体情 况，经甲、乙双方友好协商 达成如下协议。 一、工程概况 1、工程名称：****厂经济适用房第一、二期工程建 设。 2、建设地点：************。 3、建筑面积：第一期工程约17000㎡（2006年12 月25日进场桩基础施工）， 第二期工程约43000㎡（2007年6月上旬进场施 工）。 4、工程质量保证金：贰佰万元人民币，甲乙双方签 定本合同书后，乙方工 程技术人员进住施工现场后支付。 5、工程质量保证金返还时间：工程主体结构施工至 四层时返还壹佰

1 现场甲方代表职责 一、业务水平和素质： 甲方代表首先要深入掌握公司和部门的相关管理制度，熟悉 各项工作的流程,在此基础上要有一定的扎实的专业技术知识和 工作经验，必须不断学习、更新专业知识，同时要重视经验的积 累，练就过硬的判断、解决工程技术问题的能力，这样才能更有 效地开展工作，完成甲方代表的职责与任务。但是作为一名现场 代表，不可能各方面的知识技能都具备，但必须都要了解一些， 并且精于某些方面。在施工的时候，甲方代表不可能代替监理和 施工单位的质检员来管理工程质量,他的工作重心应该以协调为 主,但又不可以放松施工管理,所以要充分利用和管理好监理和施 工管理人员,需要让他们知道你的业务能力，这样在管理工程时， 会大大提高你的威信,也会赢得大家的尊重。 要有责任心，从责任心的方面来讲，一个人无论做任何事， 从事任何职业，其实都是在做人，所从事的任何工作都体现了个 人的素

现场甲方代表职责 一、业务水平和素质： 甲方代表首先要深入掌握公司和部门的相关管理制度，熟悉 各项工作的流程,在此基础上要有一定的扎实的专业技术知识和工 作经验，必须不断学习、更新专业知识，同时要重视经验的积累， 练就过硬的判断、解决工程技术问题的能力，这样才能更有效地 开展工作，完成甲方代表的职责与任务。但是作为一名现场代表， 不可能各方面的知识技能都具备，但必须都要了解一些，并且精 于某些方面。在施工的时候，甲方代表不可能代替监理和施工单 位的质检员来管理工程质量,他的工作重心应该以协调为主,但又 不可以放松施工管理,所以要充分利用和管理好监理和施工管理人 员,需要让他们知道你的业务能力，这样在管理工程时，会大大提 高你的威信,也会赢得大家的尊重。 要有责任心，从责任心的方面来讲，一个人无论做任何事， 从事任何职业，其实都是在做人，所从事的任何工作都体现了个 人的素养。在

房地产开发合同模板 订立合同单位： _______________(以下简称甲方) _______________(以下简称乙方) 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 一、项目内容及规模： ______________________________________________________________________ 二、总投资及资金筹措： 总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____ 万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分__次出资，每次出资____ 万元，预收款____万元;乙方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元。 三、合作方式： __________________________________________________________

淘文库 房地产开发合同 立合同单位： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： 总投资及资金筹措： 总投资万元（其中：征地费万元，开发费万 元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资 淘文库 万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出 资万元，分次出资，每次出资万元。 合作方式： 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 资金占用费按月利率＿＿‰计付，并于每季末的前＿＿天内付给出资方。资金 的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还 款时，资金占用费随本金一起还清。 财务管理： 淘文库 1.成本核算范围： 2.决算编制： 3.3.财产清偿： 利润分配： 违约责任： 其他： 1.该项目资金在行开户管理。 2.方经济责任由担保。保证方有权检查督促方履行 淘文

房地产开发合同模板 开发房地产时需要有一份完整详细的合同，那么房地产开发合 同要怎么写呢?以下是关于房地产开发合同模板，欢迎阅读!房地 产开发合同模板【1】 甲方：_______市_____房地产开发有限公司 法定代表人：__________________________ 住所地：______________________________ 乙方：______________房地产开发有限公司 法定代表人：__________________________ 住所地：______________市____________路 甲乙双方此前共同参与了合作开发____市____街以北地块的 项目，并参与签订了相关的合同文本。 为保障乙方的权利，双方经过协商，达成本合同： 一、甲方同意在本合同签订当日向乙方交付________万元人民 币的保证金，用以保证乙方在上述

本资料由皮匠网制作整理更多地产资料下载请点击www.***.*** xx房地产开发公司工程管理 工程管理是房地产开发的一个重要环节，也是一个实质性的环节，怎样做好 工程管理一直是一个困扰房地产开发商的主要问题。 工程管理可具体分为工程进度管理、工程质量管理和工程成本管理。工程进 度管理是管理过程，时间是金钱，效率是生命，加快工程进度，节约工程工期， 快速高效地进行生产运作，才能不被激烈的房地产市场所淘汰。工程质量管理是 管理结果，工程质量是工程之根本，只有在满足质量的情况下，工程进度管理才 有其意义“造名，更要造实”，好的名声必须要好的东西来保证。工程成本管理是 管理造价，工程造价是房地产开发的核心控制区，合理降低工程造价，一方面可 使房地产开发追求最大利润，另一方面可加大房地产的市场竞争力。 那么怎样去做好房地产工程管理呢？ 其一、选择优秀的勘探和设计

一、招标工作 1、负责工程投标单位的资质审查工作。 2、参加工程招标、评标和定标工作，参加与施工单位签订工程发承包合同。 3、参加监理单位的选择与委托监理合同的签订工作。 二、工程管理 1、负责审查施工单位提交的开工、竣工报告，组织工程的竣工验收工作。 2、参加施工图的会审工作，参加工程设计和材料、设备招投标文件的审查工作。 3、按工程进度计划，负责现场施工组织、施工进度协调等管理工作。 4、负责工程设计变更的协调、实施管理工作，办理施工单位的工程联系单和签证。 5、负责工程质量的监督、验收工作。对监理单位的质量监督管理工作归口管理。 6、负责对施工现场供水、供电、通讯和总平面的协调管理。 7、负责施工组织设计纲要的评审工作，参加施工单位施工组织总体设计审查。 8、负责工程进度款的支付及结算、决算工作前的工程量审核，配合做好财务结算和工 程决算工作。 9、做好工程日志，编写工程统

房地产开发公司工程部部门职责 1、总目标职责：整合资源,完成公司预定的项目开发工程投资计划。 2、目标分解职责：通过合同、信息管理及内外沟通协调，实现工程项目在质量、进度、投 资、安全等四方面达到预定目标要求，确保完成公司预定的工程投资计划。 3、职责手段：通过实施（组织、参与、配合）、计划、协调、督促、检查、指导等6种方式 手段，整合资源，实施pdca循环以达成目标。 4、工程部围绕营销目的,组织项目工程实施、结合项目实际，各阶段工作内容如下： 4.1项目论证阶段： 4.1.1配合项目选址，提供技术支持； 4.1.2参与进行社会环境，基础设施和施工条件调查：如噪声区影响、污染源、市政管网配 套、电力及燃气自来水资源容量、机械设备、劳动力、材料供给、建设限制、交通运 输、其它便利条件等； 4.1.3参与进行自然地理、气象、水文和地质调查，收集相关资料； 4

大地房地产开发公司建筑工程 施工招标文件（样本） 建设单位：大地房地产开发有限公司 工程名称：新农村建设项目梅园新村工程 招标代理单位：大海市工程建设监理公司 编制日期：2012年3月19日 总目录 第一章投标邀请 第二章投标须知 第三章合同条款 第四章招标评标定标办法 第五章投标文件格式 第六章施工图纸、工程量清单 第七章特别约定 第一章投标邀请 同达建筑集团建筑工程公司受大地房地产开发有限公司的 委托对新农村建设项目梅园新村工程进行邀请招标，现邀请你单位参 加本工程的投标。 1．招标编号： 2．工程概况：建筑群为小高层和高层住宅建筑3栋，总建筑面 积约：31000平方米，框架与框剪结构。 3．招标文件发售时间、地点：2012年3月12日9时至17时 00分（北京时间），到**市建设工程交易中心(以下简称“

大地房地产开发公司建筑工程 施工招标文件（样本） 建设单位：大地房地产开发有限公司 工程名称：新农村建设项目梅园新村工程 招标代理单位：大海市工程建设监理公司 编制日期：2012年3月19日 总目录 第一章投标邀请 第二章投标须知 第三章合同条款 第四章招标评标定标办法 第五章投标文件格式 第六章施工图纸、工程量清单 第七章特别约定 第一章投标邀请 同达建筑集团建筑工程公司受大地房地产开发有限公司的 委托对新农村建设项目梅园新村工程进行邀请招标，现邀请你单位参 加本工程的投标。 1．招标编号： 2．工程概况：建筑群为小高层和高层住宅建筑3栋，总建筑面 积约：31000平方米，框架与框剪结构。 3．招标文件发售时间、地点：2012年3月12日9时至17时 00分（北京时间），到**市建设工程交易中心(以下

某国际置地房地产开发公司部门岗位手册——董事会职能说明　　董事长职责说明　　总经理职责说明　　总会计师职责说明　　工程副总职责说明　　策划部职能说明　　策划部经理职责说明　　建设口办证员职责说明　　规划设计办证员职责说明　　土地消防...

房地产开发公司岗位职责 总经理岗位职责 1、认真执行国家有关方针政策，围绕市、区政府对本行业工作的总体要求， 切实抓好各项工作的落实。 2、组织研究制定公司内部的机构设置及分配形式。 3、负责聘用、解聘公司各部门负责人及所属工作人员。协调各部门工作，关 心员工生活。 4、制定公司所属各部门负责人岗位责任制和公司年度工作计划及奖惩条例。 5、审核公司各项费用支出，合理控制开支。 6、抓好公司员工的思想教育及职业技能培训工作。坚持定期例会制度，及时 发现和解决工作中存在的问题。 7、加强对业主的联系沟通，解决业主提出的合理要求，及时化解各种矛盾。 8、收集各类信息，采纳合理化建议，努力提升工作效率和质量。 9、协调好公司与供水、供电、工商、物业等单位的关系，虚心接受上级各部 门对本公司工作的指导和监督。 10、不断加强公司党的建设和队伍建设，坚持科学发展观，努力把公司创建成 政府放心，社会满意

湖南华氏 房地产开发有限公司 合作开发 企 业 章 程 2011年9月 公司章程 第一章总则 第一条为完善企业经营机制、促进企业发展、保障本公司股东、职工和债权人 的合法权益,根据《中华人民共和国公司法》和有关法律、法规、制定本章程。 第二条公司名称:湖南华氏房地产开发有限责任公司 公司住所:湖南湘西土家族苗族自治州吉首城第三条本公司是经湖南省工商行 政管理局核准注册、依法设立后为独立的企业法人,其生产经营活动与合法权益受 中国法律保护,其行为受中国法律约束,接受国家机关监督。 第四条公司的组织形式为有限责任公司,即股东以其出资额对公司承担有限责 任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 第五条公司要保护职工的合法权益,加强劳动保护,实现安全生产。 第六条公司经营期限为二十年,从营业执照核发之日算起。 第二章公司经营范围 第七条公司经营范围:房地产开发与经营;

房地产开发公司财务部职能分解 财务管理与会计核算 1财务管理制度 1.1熟知、掌握政府和有关部门的财税法规，并关注动态发展； 1.2调查研究企业内外财务管理动态、问题和方向；1.3组织制订与 修改公司的财务管理规章制度。 2财务计划 2.1根据公司经营战略制订相应的财务策略；2.2编制年度财务 收支计划、利润计划、资金计划及财务预算；2.3根据经营计划，参 与制定成本费用的目标；2.4监督和检查预算的执行情况；2.5预算 执行过程中的控制和分析。 3资金管理 3.1日常运营资金的筹集、供应和使用管理；3.2闲置资金的盘 活与增值方案拟订与操作；3.3组织实施财产物资的管理及清查和盘 点。 4参与经营决策 4.1参与重大业务经济合同、协议等的研究评审；4.2参与拟订 专项经营项目前景的预测报告；4.3参与新项目的可行性论证，并为

质量保修制度 第一条为规范公司工程及商品房质量保修工作，保护公司、 施工承包企业、商品房所有人和使用人的合法权益，促进工程建筑及 房屋质量的提高，提供安全、舒适、健康、环保的商品房产品，根据 国家有关规定，制定本制度。 第二条由公司承担的新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包 括装修工程)的质量保修，均适用本制度。 公司工程部负责开展质量保修工作，并负责解释本制度内容。 第一章施工承包企业应承担的保修责任 第三条按照国家规定，公司和施工单位应当在工程质量保修书 中约定保修范围、保修期限和保修责任等。房屋建筑工程在保修范围 和保修期限内出现质量缺陷，施工企业（乙方）应当履行一定的保修 义务。公司应就相关保修项目与施工企业共同制定保修书面约定，在 销售商品房时，共同向业主提供保修承诺。 第四条施工企业应提供的十年保修范围为： 基础部分：经权威部门验定的因乙方施工责任所造

1 ***县**房地产开发有限责任公司章程（修改后） 第一章总则 第一条：为建立现代企业制度，规范公司的组织和行为，保护公 司和股东的合法权益，增强企业自我约束、自我发展的能力，现根据 《中华人民共和国公司法》及国家有关法律、法规，制定，制定本章 程。 第二条：公司依法进行设立登记，为独立的企业法人，享有全部 法人财产权，依法自主经营，自负盈亏，并以全部法人资产对其债务 承担有限责任。 第三条：公司经董事会批准，可以向其他公司投资，并以出资额 为限对投资公司承担责任，但累计投资额不得超过公司净资产的50%。 第二章公司名称和地址 第四条：公司名称和住所： 一、公司名称：***县**房地产开发有限责任公司 二、公司住所：**县人民路***街 三、公司类型：有限公司 2 第三章公司经营范围及宗旨 第五条：经营范围：房地产开发 第六条：公司的经营方式：自主

1 ***县**房地产开发有限责任公司章程（修改后） 第一章总则 第一条：为建立现代企业制度，规范公司的组织和行为，保护公 司和股东的合法权益，增强企业自我约束、自我发展的能力，现根据 《中华人民共和国公司法》及国家有关法律、法规，制定，制定本章 程。 第二条：公司依法进行设立登记，为独立的企业法人，享有全部 法人财产权，依法自主经营，自负盈亏，并以全部法人资产对其债务 承担有限责任。 第三条：公司经董事会批准，可以向其他公司投资，并以出资额 为限对投资公司承担责任，但累计投资额不得超过公司净资产的50%。 第二章公司名称和地址 第四条：公司名称和住所： 一、公司名称：***县**房地产开发有限责任公司 二、公司住所：**县人民路***街 三、公司类型：有限公司 2 第三章公司经营范围及宗旨 第五条：经营范围：房地产开发 第六条：公司的经营方式：自主