房地产宏观调控中政府与开发商行为的博弈分析

调控房地产市场的"新国八条"已经出台半年多,但中央政府稳定房价的调控目标并未实现。本文从我国房地产宏观调控中地方政府与中央政府的博弈、地方政府与开发商的博弈、开发商与消费者的博弈3个方面来分析调控房价政策效果不明显的深层次原因。

随着全球和国内经济形势的变化,中国房地产业的发展也呈现出上下波动的特征,在其诸多影响因素当中,各界关于政府在该领域是否应该行使以及如何行使宏观调控权的讨论一直都未有停歇,而且大有愈演愈烈之势。在市场经济和我国现行政策、法律体制条件下,政府在某种意义上欠缺作为房地产市场调控主体的正当合理性,即使市场出现失灵使行政干预经济成为必要,也应当遵循法定正当程序展开。

房地产宏观调控涉及许多部门,其中最主要的是中央政府、地方政府、银行以及房地产开发商。他们之间即公私部门之间的利益共谋与冲突导致了房地产宏观调控无法达到预期效果。分析这四个部门在房地产市场中的利益共谋与冲突,对我国制订房地产宏观调控政策,无疑具有参考意义和实践意义。

近年来,房价持续上涨,房地产市场参与主体的利益博弈格局和博弈程度日趋激烈,市场发展趋势扑朔迷离,我国房地产市场发展正处于一个关键时期。以银行为主体的金融机构既是国家通过货币政策实施宏观经济调控的重要执行者和政策传导者,作为市场中的经济利益主体,又是参与市场利益分配的经济人,银行在与政府、开发商和购房者的博弈中,其经济行为关系着自己作为独立经济利益市场主体的可持续发展也影响着宏观政策的调控实施效果预期。本文运用博弈论和理性预期理论对银行与房地产市场参与主体之间的利益博弈和银行业务模式行为对宏观调控政策的影响进行了分析并提出了政策建议。

一、2003年以来房地产市场宏观调控的历程从2003年至今,房地产市场年年调控,在一定程度上延缓了房价上涨的速度,但房价上涨的趋势依然难以遏制。

在房地产业宏观调控中,政府与房地产开发商之间的关系既是行业关注的重点,又是国家如何加快房地产业发展步伐的核心问题。本文以博弈论及经济学理论为依据,在借鉴相关学者研究成果的基础上,剖析在房地产业宏观调控中地方政府与中央政府政府的利益博弈,提出相应的对策,促进社会经济的协调、健康和可持续发展。

我国房地产宏观调控至今已整整8年。客观评价和认真分析房地产宏观调控的实际情况,对于房地产市场健康稳定发展非常重要。我国房地产的宏观调控,主要采用形式是财税政策、

在房地产领域,中央政府、地方政府和房地产开发商均以自身利益最大化为目标来制定和执行公共政策,从而产生一系列的利益博弈行为,本文通过对三方的博弈进行分析,提出可行性建议,推动房地产行业健康、稳定的发展

运用委托—代理理论,从利益目标、信息对称性、激励机制等三方面分析地方政府对中央政府实施房地产宏观调控政策贯彻不力的原因,并提出加强监督与约束、促进信息透明化、完善政绩考核体系等相关建议。

政府对房地产市场的宏观调控既要保障市场机制的有效运作,又要保护市民社会的权利自治。市场自发调节容易产生两极分化,有违社会公平正义,造成社会不安定。而房地产又是直接关系到国计民生和社会经济秩序的稳定的行业,政府对房地产业的调控成为必须,但是这种权力要求限定在法律范围内,在依法行使的过程中,对公众造成损害要给予适当补偿,建立责任追究机制。在此背景下,宏观调控法律制度要在政府与市民社会间合理分配权力,并且建立完善的权力监督制约机制,保障政府宏观调控权依法行使。

房地产宏观调控背景分析——改革开放二十多年来，中国的经济建设和社会发展取得了巨大的成绩，2003年，人均gdp首次超过1000美元；但与此同时，也积累了不少的社会矛盾：三农问题、贫富悬殊的问题、城乡及区域发展失衡的问题、经济发展引发的能源危机问题、以及...

房地产价格波动与宏观调控——对房地产价格波动的调控不是短期的,更不是要不断变换手段,而是要形成一个合理的经济制度,这一制度有利于人们的经济行为决策的合理性,并起到自动稳定房价的作用。针对我国房地产价格快速上涨的过程,对房地产价格的调控不在于根...

城市房价飞涨正在演变成一个严重的社会经济问题,中央政府有必要对此实施严厉的宏观调控政策。本文从博弈论和制度经济学角度,探讨了中央政府、地方政府与房地产开发企业之间委托-代理、管制-被管制的博弈关系,重点分析了中央政府监督成本、地方政府设租概率和房地产企业价格合谋概率这三者相互作用的机理。指出房地产企业价格合谋和地方政府设租的现象会在相当大的范围内长期存在,但这两者对于中央政府都是可控的。建议中央政府在设计房地产宏观调控机制时,应着重降低对地方政府设租行为的监督成本。

房价居高不下背后存在着中央调控与地方政府\"逆向调控\"的博弈。房地产宏观调空政策要起效用,关键的是要改进博弈规则来约束和规范地方政府行为,来促进房地产市场的和谐发展。

房地产的开发与人们的生活密切相关,并在人民的生活中占据着越来越重要的地位。然而,由于市场经济的固有弱点,房地产开发市场中常常会出现一些不和谐的因素,严重影响了房地产开发市场的健康有序发展,也扰乱了人们的正常生活。

2004年政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况,对房地产市场实施宏观调控,采取了土地市场治理整顿、货币信贷调控、加息等一系列间接和直接的调控政策,从土地管理、资金、城市拆迁等多方面对房地产业进行调控。从房地产发展的整个历程来看,2004年的宏观调控,不是简单的抑制房地产业及其价格的增长,而是对我国未来房地产业的基本走势具有重要的影响。

新经济下房地产业的发展与政府宏观调控分析

[硕士]政府对房地产市场宏观调控的研究——【学位年度】2008　　【摘要】　　房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。2004年以来，我国房地产市场上投机炒...

房地产业的宏观调控研究——近年来我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年中央开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控,但过去的和现有的政策只具有明显的短期效应。因此,各级政府必须从房地产行业目前的机制与现存的问题出发,建立与市场经济...

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来,房地产行业似乎陷入了\"房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控\"这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹,都将房价推向一个新的高点。由此,社会上有了\"宏观调控无效\"、\"房价越调越涨\"等观点。本文主要从以下几个方面对这一现状进行思考,同时对政府调控政策提出一些建议。

一、房地产宏观调控对象的特殊性作为房地产宏观调控对象的住房既是生活必需品,也是一种投资品。当住房是生活必需品时,与一般商品相同,住房价格与其需求量之间存在反向变动的关系,即住房价格提高,将限制

政府宏观调控房地产政策的出台,是为了调控过热的房地产业。用科学的思维理性地分析房地产业,是需要深入研究的经济问题。政府要制定调整供应结构和严格金融部门的供求干预政策,而作为支撑经济发展不可忽略的领域和产业,房地产业必须建立早期预警机制,更好地发挥其在经济中的重要作用。