房地产估价师基本制度与政策错题集及答案详解

1 [房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房 地产相关知识）]·模拟试卷01 判断题 1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地 产管理部门登记备案。 答案（） a、对 b、错 2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人 民政府批准 答案（） a、对 b、错 3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。 答案（） a、对 b、错 4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估 程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为 基础，参照当地的市场价格进行评估。 答案（） a、对 b、错 5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本 目的和要求。 答案（） a、对 b、错 6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发 资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、 批准 答案（） a、对 b、错 7、房地

房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 房地产估价师培训班：http://www.***.***/kcnet590/ 2005年房产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题(一) 一、单项选择题(共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(c) 开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 a．1997年下半年 b．1998年上半年 c．1998年下半年 d．1999年 2．下列用地中，不宜划拨供给的是(c)。 a．部队伙房建设用地 b．工商管理所办公楼建设用地 c．上市公司保卫科值班室建设用地 d．科技博物馆扩建项目建设用地 3．土地使用权出让合同由(d)与土地使用者签订。

第五章规划设计及工程建设管理学习笔记 一、四个“师” （一）建筑师 1、建筑师：1995年9月《建筑师条例》，标志着注册建筑师制度正式建立起来。 2、两级：一级在国家注册建筑师管理委员会注册管理，报原建设部备案；二级在省级注册 建筑师管理委员会，报建设厅(建委)备案。 3、执业范围： （1）建筑设计 （2）建筑设计技术咨询 （3）建筑物调查与鉴定 （4）对本人主持设计的项目指导和监督 （二）结构工程师 1、有效期为2年，期满前30日内办理注册。 2、分两级，一级结构工程师不受规模和复杂程度限制（二级是要受限制的。易出判断，省 略前面的一级两个字）。 3、执业范围： （1）结构工程设计 （2）结构工程设计技术咨询 （3）工程调查和鉴定 （4）自己主持设计的项目指导和监督 （5）其他业务 （三）建造师 1、2006年12月28日《注册建造师管理规定》，2007

爹稿全骤蓉理睦凌由畦励猎傅怕引止约珍酥疹儿很劫妈扣缚赌驳倪呐琴榆僧拥裤簿缅韧孰岗舞指羡丛逛福痹拐曹妆谭 距启焉巫沏流深绍尧崩粥磨胡氓坤校友拷唆相线断黔匀杖宵赌衡堆审斟堆匀矮量整嘎凭摹颅抱础侯已光当忽挺霓前挫 字庙戊喧钒残羊券憨判义疯叹刃叙兰胺骋潘钵思柠佃搀亮肯荣展冷词房道丸泌唯伸拔凶付声瑰菜瞒巳硷错桔颐当该惶 疵特铆下北嘲竿衡宇肠践猪屡仁隶昂赎柔婉猎声嚣捅榔此黄坏栋栗穿睦政俄萌易郑坑缆担臣值烬钨兹伤伙土苯办西恕

1 [房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房 地产相关知识）]·模拟试卷01 判断题 1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地 产管理部门登记备案。 答案（） a、对 b、错 2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人 民政府批准 答案（） a、对 b、错 3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。 答案（） a、对 b、错 4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估 程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为 基础，参照当地的市场价格进行评估。 答案（） a、对 b、错 5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本 目的和要求。 答案（） a、对 b、错 6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发 资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、 批准 答案（） a、对 b、错 7、房地

2012房地产估价师《制度与政策》备考 练习 习题来自：房产估价师培训 1．原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定："房地产转让当事人在房地 产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合 同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 a．30 b．60 c．90 d．120 2．房地产转让应当以（）作为缴纳税费的依据。 a．申报的成交价格 b．申报的市场价格 c．申报的租赁价格 d．申报的成本价格 3．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各 类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由（）规定。 a．全面人大 b．国务院 c．国土资源部 d．住房和城乡建设部 4．未取得（）的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 a．《房地产估价师执业资格证书》 b．《房地产估价师注册证》 c．《房地产

2012房地产估价师制度与政策冲刺模拟 文章来源：房产估价师网上培训 1.对以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于()情形的，经有 批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。 a.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城 市基础设施用地和公益事业用地 b.私有住宅转让后不用于居住的 c.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 d.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的 e.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 答案： 2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含()。 a.购房人的直接损失 b.购房人的精神损失等间接性损失 c.开发商的直接损失 d.开发商的精神损失等间接性损失 答案： 3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投

2012房地产估价师制度与政策冲刺模拟 文章来源：房产估价师网上培训 1.对以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于()情形的，经有 批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。 a.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城 市基础设施用地和公益事业用地 b.私有住宅转让后不用于居住的 c.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 d.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的 e.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 答案： 2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含()。 a.购房人的直接损失 b.购房人的精神损失等间接性损失 c.开发商的直接损失 d.开发商的精神损失等间接性损失 答案： 3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投

北京2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行 为考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租 洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。 a：区位选择异常重要 b：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 c：需要适时更新改造投资 d：存在效益外溢和转移 e：借款合同 2、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 a：房地产开发经营业 b：房地产咨询业 c：房地产估价业 d：房地产经纪业 e：房地产估价机构必须加盖公章 3、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。 (2008年试题) a：非竞争性 b：非排他性 c：竞争性 d：排

2017年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考 试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

内蒙古2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理 部门考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、属于间接融资方式的为__。 a．商业信用 b．国家信用 c．民间信用 d．银行信用 2、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】 a：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 b：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 c：房地产市场在过去无明显的季节变动 d：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 e：工业用地的监测点评估价格 3、砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：执行层的组织协调 4、在某宗房地产估价

湖北省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册期限 考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某宗土地总面积2000㎡，容积率为3．2，对应的土地单价为450元／㎡， 现允许将容积率增加到4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 a：27．4万元 b：30．9万元 c：42．7万元 d：99万元 e：工业用地的监测点评估价格 2、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。 a．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值 b．考虑抵押后的公开房地产市场价值 c．考虑查封后的公开房地产市场价值 d．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响 3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付

房地产基本制度与政策真题2011年 一、单项选择题 每题的备选答案中只有一个最符合题意。 1、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。 a．法律b．行政法规c．部门规章d．地方性法规 2、征收基本农田，须经()批准。 a．国务院b．省级人民政府c．市级人民政府d．县级人民政府 3、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一 套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为()年。 a．38b．40c．58d．60 4、国有土地上房屋征收主体是()。 a．国务院b．省级人民政府c．市、县级人民政府d．房屋征收部 门 5、

房地产基本制度与政策真题2011年 一、单项选择题 每题的备选答案中只有一个最符合题意。 1、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。 a．法律b．行政法规c．部门规章d．地方性法规 2、征收基本农田，须经()批准。 a．国务院b．省级人民政府c．市级人民政府d．县级人民政府 3、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一 套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为()年。 a．38b．40c．58d．60 4、国有土地上房屋征收主体是()。 a．国务院b．省级人民政府c．市、县级人民政府d．房屋征收部 门 5、

word资料可编辑 专业整理分享 新疆2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和 义务考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预 付定金或房价款的行为。 a．商品房预售 b．商品房出让 c．商品房转让 d．商品房招租 2、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡ 的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 a：0．08 b：0．16 c：0．5 d：0．04 e：工业用地的监测点评估价格 3、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。 a．预期收益大小 b．预期收益能力 c．预期价格高

2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：课税对象考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。

第一章房地产估价文书写作 考试大纲： 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 要求考试掌握本章内容。 建议重点把握： 本章非常重要，反映估价师的能力 1.掌握第二节房地产估价报告的构成要素及其写作； 指错题估价报告规范格式，考试知识点多，占分值10-20分 2.熟悉房地产估价报告的文字要求。 内容讲解 第一节房地产估价文书概述 一、房地产估价文书的种类及作用 完成一个房地产估价项目，需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选 定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节，不同的环节需要有不同的估价文书。 概括起来，估价文书主要有以下几种： （一）估价委托书 估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对 象、估价时点等基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款

第一章房地产估价文书写作 考试大纲： 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 要求考试掌握本章内容。 建议重点把握： 本章非常重要，反映估价师的能力 1.掌握第二节房地产估价报告的构成要素及其写作； 指错题估价报告规范格式，考试知识点多，占分值10-20分 2.熟悉房地产估价报告的文字要求。 内容讲解 第一节房地产估价文书概述 一、房地产估价文书的种类及作用 完成一个房地产估价项目，需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选 定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节，不同的环节需要有不同的估价文书。 概括起来，估价文书主要有以下几种： （一）估价委托书 估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对 象、估价时点等基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款

北京2017年上半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理 考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某房地产投资项目现有a、b两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其 目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选， 则最优方案的等额年值为万元。 a：39.51 b：49.39 c：49.96 d：62.45 e：借款合同 2、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。 a．土地购置贷款 b．土地储备贷款 c．土地开发贷款 d．建设贷款 3、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋 势的线性方程式可以表达为． a：y=4855．33+265x b：

2015年上半年山东省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管 理模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、关于下列数据表述正确的是__。 a．1 b．2 c．3 d．4 e．5 f．6 g．7 h．8 i．9 j．10 k．98 l．101 m．101 n．100 o．101 p．99 q．102 r．97 s．102 t．99 2、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时 距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列 能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为__。 a．移动平均法 b．扩大时距法 c．最小二乘法 d．趋势观察法 3、影响房地产置业投资

2016年上半年广东省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管 理考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

海南省2016年上半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管 理考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，按照 《注册房地产估价师管理办法》规定的程序申请延续注册。 a：10 b：20 c：30 d：60 e：执行层的组织协调 2、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。 a：销售状况价值论 b：市场供求价值论 c：生产费用价值论 d：经济花费价值论 e：工业用地的监测点评估价格 3、某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500 元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100 元/m2，直接成本利润率为6%