房产税与房地产市场价格及结构

一、房地产价格走势区域分析图1反映了全国及9个典型城市新建商品住宅销售价格自2006年1月以来累计涨幅情况。根据典型城市房价走势,自2006年以来房价变化大致可分

在我国经济快速发展的情况下,面临着多方利益的博弈,怎样控制好上涨过快的房价,成为经济发展的重要议题。提高房地产宏观调控的力度,照顾地区差异与社会公平,提高土地的供应力度,改善土地的供应结构,通过有效的措施来提高我国保障房建设使用的效果,促进我国房地产市场的健康稳定发展,成为重要的研究内容。

2005年四川房地产市场价格走势报告——2005年初，房价在2004年快速上涨的基础上进一步提高。至2005年4月，四川省房屋销售价格涨幅超过10%，达到11.5%，超过了全国的平均涨幅，尤其是成都房价涨幅在全国35个大中城市排位靠前，引起了党政领导的高度重视和社会各...

地方政府的土地征购、出让定价和实物地租转嫁等行为不仅诱导房地产开发商不断扩大土地储备规模,增强市场垄断力量,而且提高房地产业的进入壁垒,在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。因此,规避地方政府行为对房地产价格波动的不利影响,必须明确地方政府对土地市场的监管职能,充分发挥市场机制的基础性作用。

一年多来,我国房地产市场的供求关系发生了明显的变化,销售面积与交易价格连续下行。这一变化是由哪些因素引起的?它是否会导致未来房价的大幅回落?针对这些问题,本刊编发这组笔谈,希望对广大读者解疑释惑有所帮助。

近几年来,房地产投资急剧增温,房地产价格持续攀升。2007年9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%,国家统计局公布的9月份\"国房景气指数\"也创下三年以来的新高,达到104.99,同比上升1.85点;从房价走势看,一、二、三季度全国70个大中城市房屋销售价格分别上涨5.6%、6.3%和8.2%,走势明显上扬。以下从供给结构模型分析我国房地产市场价格虚高的原因:

长期以来,我国房地产市场由于供给和需求的不对称、体制机制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投机行为形成了今天高房价的局面.。本文从房地产供给和需求、宏观经济政策、房地产调控政策以及城市化进程这几个角度分析了影响房价的主要因素和房价形成的机理,并结合当前的宏观经济形势对未来房价进行分析预测。

重庆科技学院营销053班赵晓飞2005440167价格策略分析报告 -1- 重庆房地产市场价格策略分析报告 学号：2005440167姓名：赵晓飞班级：营销053 一、前言： 现在的重庆和3年前的重庆相比在房地产价格上已经今非昔比，在2005年的时候重庆楼盘 价格普遍在3000元/平方米，而现在如果不是由于当前经济危机的重要影响，我相信很难找到 4000元/平方米的价格。不得不承认重庆房地产蕴藏着巨大的发展空间，但在目前重庆楼市中， 房地产商为了加大资金回笼速度和企业的影响都采取了各种各样的价格策略。 重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大 幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市，房地产政策十分 灵活，房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产市场近年一直保持持续、快速、

受世界金融危机的影响,中国许多城市的房价都出现了下降的趋势,这与需求的下降有关,但不同城市有不同的特点,其未来走势也会不同。我们通过聚类分析,对这些城市进行分类,找出其共同的特点,对其未来的变化进行预期。

近年来,我国房地产价格波动幅度过大,政府调控效应不明显。本文拟采用新的角度,应用行为金融学中的噪声交易理论,通过引入一个含有过度反应系数的世代交叠模型,来分析房地产市场中噪声交易者的过度反应行为对房价波动的影响,进而提出相应对策建议,以促进中国房地产市场稳定、健康发展。

在现有的财政分税体制和以gdp考核政绩的行政管理体制下,地方政府必然依靠其对土地的垄断权力获取巨额土地出让收入来维持地方财政支出,这就是\"土地财政\"。为使\"土地财政\"收益最大化,地方政府通过抬高土地出让底价和人为限制土地供应数量等方式造成土地市场的稀缺,从而拉高地价推高房价。应从改革和完善分税制、地方政府考核机制、政府行政管理体制等方面入手消除\"土地财政\"对房地产市场价格的影响。

文章通过列举当前我国住宅房地产市场出现的许多值得关注的问题,分析了对住宅房地产价格影响的各种因素,提出调控住宅房地产价格的措施方向,从而在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产宏观调控起指导作用,具有现实的理论意义。

!"#$%：&’%(")*!"+$&#$% 价格理论与实践 唐铁军徐义忠 对我国房地产市场价格形势 的基本估价 在市场经济发育较为成熟的环境 下，房地产价格走向基本能够反映出一 个国家或地区经济发展的态势，是衡量 经济景气的晴雨表，也是判断房地产市 场是否出现泡沫的重要指标。目前我国 房地产业已进入快速发展的重要时期， 客观地估价我国房地产市场价格形势， 进而采取有效的调控措施引导市场价格 合理形成，充分发挥房地产业市场关联 度高、对整个经济发展带动作用强的优 势，防止房地产过热产生泡沫，是保持和 促进房地产业健康发展的前提和基础。 目前我们认为，我国房地产业的快 速发展是建立在国民经济快速发展、城 市化进程加快、基础设施和居民住房严 重欠账、市场需求旺盛基础上的，从房地 产市场价格呈现稳中略升，基本平稳的 运行态势分析，当前我国房地产业上仍 处于良性发展的轨道，总体上没有出现 过热

!""#$%城市 &’() 房地产业 一、房地产市场的三大经济主体 房地产市场上活跃着相互作用的三类产权独立的经济主体，即家庭、 企业和政府。家庭以买者（消费者）的身份，心怀不同预期（投资或消费）进 入市场；企业以卖者（投资者）的身份，以获取最大利润（剩余价值）为目的 进入市场；政府则以市场管理调控者的身份进入市场。家庭当期实际购买 （一般为一年）的总和构成住房市场的总需求；当期建成房屋为住房市场 的总供给（不需要实际卖出）；而政府一般不能允许房地产市场价格的年 增长率超过%"*，更不能容忍因此 而引发的社会问题。 一旦房地产市场价格非理性 增长，政府就要以市场管理调控者 的身份进入市场进行宏观调控，甚 至在调控失效的情况下直接使用 行政手段进行干预。房地产业是伴 随国民经济发展周期而波动的产 业，是被动性的产业。

房地产价格最近几年持续上涨成了中国社会关注的焦点问题。文章试图在系统分析房地产市场的市场形态、价格形成机制和调控政策效果的基础上,把握我国房地产市场的运行机理,以期客观认识房地产市场的运行状况与变化趋势。

中国房地产市场价格分析及2007价格走势研判——中国房地产市场价格分析及2007价格走势研判

2006年房地产市场价格分析及2007年价格走势判断——2006年，随着国家稳定房价调控政策的贯彻落实，房价调控效果初步显现，房价快速上涨的势头得到初步遏制，住房投资结构出现积极变化，房地产投机因素明显减少。预计2007年房价走势将进一步趋于稳定，全年房价涨...

随着我国住房制度改革的不断深化,一些城市房价正在悄然回落,从根本上解决房地产市场价格虚高,是稳定民生,促进和谐发展的必要因素。

京津冀协同发展战略虽然还在制定中,而房地产市场出于对保定市在该战略中积极地位的理想预期已经使得该地区的房地产价格在今年3月份出现较大涨幅。从预期理论的渊源角度入手,分析预期理论在房地产市场中的使用情况,探讨保定市乃至全国房地产市场的价格走势与有效管理问题,期望从有效管理房地产市场价格预期的角度尽快实现房地产市场的既定调控目标。

房地产价格是指在房屋建造、建设用地开发及经营过程中,凝结在房地产商品中的物化劳动和活劳动价值量的货币表现形式.房产和地产的不可分割性决定了房地产价格是房产价格和地产价格的统一,地价蕴涵于房价之中,是房地产价格的重要组成部分.目前,我国经济发展逐步进入一个\"新常态\

今年以来，房产税一直是业内外热议的焦点，先是4月17日新“国十条”公布，随后的5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”，再度引发业内猜测。9月29日，国家有关部委推出多项房地产政策，展开第二轮楼市调控。其中，十分引人注目的一项就是，“房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国”。相比4月楼市新政提出的“加快研究制定引导个人合理住房消赘和调节房产收益的税收政策”，已从“加快研究政策”进入到“加快推进试点”层面了，新形势下的房产税离我们越来越近了。

今后的几年中,阳泉市的房地产价格在多方因素的影响下将呈现稳定增长的态势,只要政府积极发挥主导作用,充分应用法律手段和金融调控,就一定能使阳泉的房地产市场逐渐步入正轨,使得这一行业在未来很长一段时间内能够获得健康而又持久的发展环境。