二手房私下交易要注意什么

为了保护自己的利益,购房人在购买带装修二手房的时候,除了关注合同中付款、交房等主要条款,还需要注意三个方面:在买卖合同中把装

如何解决二手房交易中的信息不对称——二手房市场作为房地产市场的有机组成部分,对抑制房价、满足中低收入人群的自住需求有其重要意义,但二手房交易过程中买卖双方的信息不对称性,影响了其积极作用的发挥。分析了二手房交易过程中的信息不对称及其所带来的负面...

二手房交易合同（空白）——二手房交易合同：　　第一条　房屋的基本情况　　第二条　房屋面积的特殊约定　　第三条　土地使用权性质　　第四条　价格　　第五条　付款方式　　第六条　交付期限　　第七条　甲方必需配合乙方办理住房按揭贷款事宜　　第...

九正家居网www.***.*** -------------------------------------------------------------------------- 提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！ 二手房翻新改造装修改造二手房注意事项 二手房翻新改造装修中需要注意的问题非常多，尤其是基础装修，无论是拆除还是重 新装修都会存在一些决定装修质量的关键因素，比如电路改造、墙体拆除等等，因此在装修 二手房时一定要全面考虑，提前做好设计布局，下面九正家居网给大家详细介绍二手房装修 中的注意事项。 1、老化水管一定要换掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻 底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更 换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。 2、电路非改

二手房交易卖方重要事项告知书 （试行） 重要提示： 作为二手房交易的卖方，您在委托出售房屋时有义务提供房地产中介业务所必需的材料， 并对所提供材料的真实性和合法性负责。 1、您所选择的中介方是否已悬挂有效的《深圳市房地产经纪机构备案证书》：□是□否 2、为您服务的中介人员是否已向您出示有效的《深圳市房地产中介人员星级服务牌》： □是□否 3、您在委托时是否已向中介方提供或出示房产证明文件和身份证明文件：□是□否 根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十六条规定，房地产经纪机构接受委托代理或者 提供居间服务的，应当对房地产权利的真实性、委托方的财产处分权限进行查验。中介方根据 《办法》要求核实上述信息时,需您提供房产证明文件的，您应予以配合。 4、您是本房产的： □业主 □共有权人，您是否已征得共有人一致同意：□是□否 □其他：，您是否已获得业主委托：□是□否 5、您出售房屋

基于c2c的二手房交易平台的模式分析——近年来二手房交易在房地产市场中所占比重呈上升趋势，它的交易直接关系到人们基本生活要素能否得到保障。本文提出了基于c2c平台的二手房交易平台模式，并着重研究了二手房交易平台的支付方式——资金托管，最后对交易平台...

建设部联合央行出台通知二手房交易年关获赠紧箍咒——酝酿已久的二手房交易资金监管问题在2007年开春之际得到有关监管部门的明确指示。1月22日，建设部联合中国人民银行发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称《通...

新“国五条“细则出台二手房交易收20%个税 3月1日发布的房地产调控政策“国五条”细则要求：“对出售自有住房按 规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值 的，应依法严格按转让所得的20%计征。“国五条“细则一出台，就引发了市场 的一片恐慌。3月4日沪深两市的房地产上市企业龙头股票相继跌停；而各大城 市的存量房交易中心，人潮拥挤，卖者急于出手，买者急于过户，有的交易中心 甚至通宵运营以满足不断涌入的过户人群⋯.. 有些人误以为二手房交易20%的个税是新规定，这个政策其实以前就有，并 且已经存在了20年。这并不是新规，只是重申、强调和严格落实。国家税务总 局对关于个人住房转让征收个人所得税的征收方式有两种，规定如下: 一是差额征税法。从房产转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的 税金及有关合理费用，按照差额的20%税率

南京市二手房交易一般流程 1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定 见面细谈； 2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人（含共有权人）准备好产 权证、土地证、产权人身份证；（如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借 款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。）； 3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜；4、在经纪 公司见面协商买卖事宜（合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特 别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。）； 5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确 房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面 合同上（一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可 以完成，不要相信经纪人说的贷款要1

亲历二手房交易一卖一买走一回——2006年春天，笔者觉得现居住房屋楼层偏高，希望重新在附近购置一套价格相当，三层以下的二手房屋。　　在对品牌店与小中介公司进行了服务内容和执行能力的对比、交易手续费对比、交易程序与合同执行时间对比后，我决定自己的...

建立存量房市场交易信息管理系统势在必行——从加强二手房交易资金监管想到的——房地产存量市场的交易，俗称二手房交易，在交易形态上不同于增量市场的交易，即商品房交易。由于不对称的信息发布和信息采集模式，使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情...

二手房委托代售合同——根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产中介服务管理规定》及相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就甲方座落在x小区____组（幢）第____单元____层，委托乙方对外出让，委托期为个工作日（委托...

房屋买卖合同 甲方(卖方)：______________身份证件号码：____________________________ 乙方(买方)：______________身份证件号码：____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法 规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜， 达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买 受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于___________________，建筑面积为______平方米；套内建筑面 积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米； (二)出售房屋的所有权证证号为_______________（附

二手地交易方式及风险辨析——土地和资金是房地产开发中必不可少的两项基本条件，由于两项资源本身具有很高的拥有门槛，因此，拥有土地一方和拥有资金一方如何联合开发，促进资金和土地的整合，盘活房地产项目，共同赢利，便成了市场资源配置和运作的热点。这种...

-1- sdf-2015-0003合同编号：二手房字号 山东省二手房买卖合同 示范文本 出卖人： 买受人： 经纪机构： 山东省住房和城 山东省工商行政管理局 制定 -2- 说明 1．本合同文本为示范文本，由山东省住房和城乡建设厅、山东 省工商行政管理局共同制定。各地可在有关法律、法规、规章规定 的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.本合同文本适用于本省行政区域内的二手房买卖。二手房是 指通过办理房屋（不动产）登记已取得房屋所有权证（不动产权证） 的房屋。 3．本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提 供的真实有效的有关证书和证明文件。 4．本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款， 对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，并在合 同中对其进行明确约定。 5．为体现合同各方当事人的意思自治和自愿

楼市杭州二手房成交指数——记得去年的整个下半年，整个二手房市场上的所有从业人员都在苦苦呼唤着市场“春天”的到来，现在从我们手头的数据来看，这样一个二手房市场的春天终于来临了。

二手农用车交易协议书 甲方（买方）： 乙方（卖方）： 经甲乙双方多次洽谈，验证试车，自愿达成如下协议，共同信守 履行。 一、甲方自愿将手续齐全有效、质量合格的型车，车 号为，发动机号为，车架号，颜色为， 二手农用车一辆有偿转让给乙方，同时负责与乙方共同办理有关过户 手续。 二、双方商定车价为 三、乙方验证各种车手续，车辆经过验证合格后，车款一次性付 清人民币元。付款方式为支付。 四、自年月日时止，以前交通违章责任事故等由 甲方负责。自年月日时后责任事故交通违章 由乙方负责。 五、甲乙双方不得单方终止或变更协议，否则承担违约赔偿责任， 违约金为元人民币。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方（卖方）：乙方（买方）： 年月日

二手房屋买卖合同（个人直接交易） 推荐 要点 甲方将自有房屋卖给乙方，双方就房屋是否有抵押，是否出租、是否有产权纠纷、付款方式、税 款缴纳等作了约定。乙方可采取一次性或分期付款的方式。 二手房屋买卖合同 合同编号： 甲方（出售方）： 身份证号： 乙方（买受方）： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法 规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议： 第1条房屋基本情况 1.1甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）为楼房平房， 坐落于： 该房屋所在楼层为层，建筑面积共计m2。 1.2该房屋规划设计用途住宅公寓办 公商业其他：。 第2条房屋权属情况 2.1该房屋所有权登记证证号为：。 2.2该房屋性质属于下列第种情形。 （1）商品房； （2）已购公有住房； （

西宁市二手房交易税费主要有哪些 ▲一、西宁市二手房交易税费主要有哪些? 手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征 收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有 8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、 城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税， 合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土 地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税 的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费 用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为 2%，高档商品房契税为4%。 西宁市二手房交易的税费主要是营业税，个人所得税，土地 增值税，印花税，教育附加税，地方附加税和契税等这些， 尽管这些税费在法律上应该是买卖双方共同承担的，但很显 然，所有的卖方基本上都会把房屋交易

随着城市建筑用地越来越少,购房时选择二手房的业主们普遍在增加。对于装修行业来说,二手房的装修也是一个逐年在增温的话题。二手房的装修,除了要考虑新房装修中的问题以外,拆旧、水电线路的重新铺设等等都需要有更多的专业技术作为支撑。至淳装饰成立于2002年,从成立之初起就一直致力于二手房的专业装修,在沪上的二手房领域里创下了自己的品牌。今天,至淳装饰将通过多年来的专业领域经验,为大家的二手房装修来支招,让大家认识并了解二手房装修的特殊性和谨慎度,避免更多的业主在装修时产生不必要的纠纷。

大多数已经居住了三五年乃至十年以上的二手房，质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主要格外留意。

二手房设计厨房装修 随着二手房的热销,旧房装修成了现在市场上的热点,其 中旧厨房装修则是二手房装修中的重点,更是难点之一。下面 是小编为你介绍的二手房设计厨房装修-二手房厨房装修效 果图欣赏，一起看看吧。 二手房设计厨房装修-二手房厨房装修效果图欣赏1 空间太小最怕东西多，把台面收拾干净，即使是小户型 的厨房，也有了宽敞的效果。所以，收纳很重要，实木橱柜 是个明智的选择，锅碗瓢盆全部都可以完美地藏身。 二手房设计厨房装修-二手房厨房装修效果图欣赏2 嵌入式的厨电同样也能节省小户型厨房宝贵的空间，同 时在视觉上达到更为简洁的效果。 二手房设计厨房装修-二手房厨房装修效果图欣赏3 白色搭配更大方 二手房设计厨房装修-二手房厨房装修效果图欣赏4 古朴又温馨的厨房如何在小户型中实现?用哑光黑色橱 柜营造时光沉淀的历史感，搭配优雅的白色哑光橱柜，当暖 黄色的灯光亮