城市老旧小区绿色化改造增加我国有效投资的新途径

随着我国经济水平的快速发展,城市化进程不断加快,人们对于生活质量和生活水平有了越来越高的要求.目前,人们越来越看重城市的规划和布局,越来越注重城市的景观环境绿化建设,对居住环境的品质要求也从最初追求的耐用、实用,向绿色建筑、健康环保方向转变.在居住功能的基本要求之上,开始追求高端、美观和人性化.本文通过专门的调研,力求通过修建新建筑与改造老旧小区并举,提出一些完善城市整体形象,景观环境绿化水平的方法,应用了海绵城市的建设理念,力求讲绿色改造的接力棒传递下去,使城市更加美丽、更加合适人们居住.

中国社会老龄化倾向越来越明显,养老院的数量明显不足,大多数老人不得不居家养老,居家养老模式依然是目前中国养老的主要模式。但现存的大量老旧小区在建设时并没有注重老人居家养老问题,多数小区不能适合老年人居家养老的需求,进行适老化改造成为当前城市老旧小区改造的重要方向。本文从小区的设备设施、信息化改造、社区服务等方面,提出了老旧小区适老化改造的路径和方法。

由于国民经济的发展；城市化速度加快；我国的人口老龄化问题逐渐变得严重；社会发展也在面临着巨大的经济压力；养老院的数量已经无法满足现在的老年人口的数量；所以许多老年人不得不在家中度过老年生活；现在国内的三种主要养老方式是在所生活的小区内养老、专门的机构进行养老和自己的家中养老；随着经济压力逐渐加大；居家养老已经成为现在的主流趋势；问题是许多小区在建设时未考虑这个问题；许多小区的内设都是不符合老年人在家中养老的标准；因而在老旧小区中进行适老化改造变得尤为重要；本文针对这一问题进行探究和分析；结合城市的发展对其提出路径和方法；

针对我国量大面广的城市老旧小区在建筑性能、公共配套设施、道路交通、公共环境、建筑外观、安全管理和社区文化等方面存在的诸多问题,分析其产生的原因,提出通过"微改造"的方式改善人居环境,系统归纳了老旧小区"微改造"涉及的主要对象、类型与内容,从理念、方法和机制等角度阐述了老旧小区"微改造"的主要策略,建立城市老旧小区有机更新、系统改造的常态机制,实现增强功能、传承文脉、重塑活力的目标。

本文针对目前城市老旧小区的公共设施,绿化,空间布局等多个方面进行改造,对所存在的问题进行原因分析,提出通过微改造的方式来改善小区安全性,公共空间匮乏,性能退化的问题。

随着我国城市化建设脚步的不断加快，满足人民群众不断增长的物质和精神文化需求，推动城市文明的进一步发展，让更多的老百姓能够有一个温馨、舒适、便捷的居住环境，已经成为建筑行业亟需研讨的课题。在这一背景下，文章将结合城市老旧小区的具体特点，在分析现阶段城市老旧小区存在问题的基础之上，对城市老旧小区整治与改造进行简要分析研究。

随着我国城市化建设脚步的不断加快,满足人民群众不断增长的物质和精神文化需求,推动城市文明的进一步发展,让更多的老百姓能够有一个温馨、舒适、便捷的居住环境,已经成为建筑行业亟需研讨的课题。在这一背景下,文章将结合城市老旧小区的具体特点,在分析现阶段城市老旧小区存在问题的基础之上,对城市老旧小区整治与改造进行简要分析研究。

福州市老旧小区海绵化改造以问题为导向；结合老旧小区改造特色、有效解决了与群众生活密切相关的内涝、基础设施不全等问题；让群众共享海绵城市建设成果；激发大众参与海绵城市建设的热情；

随着我国社会及经济的发展,一些年代久远建设基础设施不完善的小区已不能满足现代城市的发展及人民精神文化的需求,本文以2015年吉林高新技术产业开发区市政工程及小区整治工程为例,介绍了城市老旧小区普遍存在的主要问题,从道路维修、市政设施改造和绿化环境整治等方面进行方案设计,提出了小区综合改造的一些方法及老旧小区改造的意义.

老旧小区改造是北京市委市政府"十二五"时期的惠民工程,老旧小区绿化改造是老旧小区改造环境建设的灵魂,宗旨是以改善市民生活质量,惠及民生为根本,以提升小区绿化水平、协调各方需求,捋顺管理体制,规范绿地管理为目标,重点解决老旧小区绿化水平不高、绿化管理主体及职责不清晰、非法侵占绿地现象严重、各类需求矛盾尖锐等群众反映强烈的问题,通过改造实现小区的安全、整洁、美观,使整治后的老旧小区达到绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来。通过有效地综

近年来，重庆市把老旧小区整治作为为民办实事的重要内容，主城区先后完成居住区综合治理7000多万平方米，惠及市民200多万人，城市居住环境得到改善，城市形象得以改观，老百姓真正得到了实惠。但是，重庆主城区直辖前建成的老旧住宅区，大多存在年久失修、功能不齐、

2018年,沈阳将对老旧小区进行海绵化改造,增加雨水收集利用,缓解城市内涝。结合《沈阳市2018年老旧小区改造提质试点工作方案》和《沈阳市排水防涝三年行动计划》,沈阳计划在9个区内对120个老旧小区进行提质改造,并对20个老旧小区进行排水防涝设施改造。沈阳市建委相关负责人称,在老旧小区改造过程中,将融入海绵城市建设理念,通过综合采取“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施,促进雨水资源有效利用,构建健康的城市水生态系统。

随着社会老龄化日益加剧,私家车保有量快速增长,老旧小区空间弊端日益显现,对这些老旧小区进行升级改造成为许多市民的愿望。同时,这些小区空间有限,在确保经济效益的前提下,对这些老旧小区进行改造,在关键空间进行"微提升"是解决老旧小区种种问题的有效途径之一。为进一步加强城市更新理念的推广,激发公众参与社区公共空间更新的积极性,实现共建、共治、共享城市治理的创新思路,上海市规划和国土资源管理局组织开展了"行走上海2017——社区空间微更新计划"的专项活动。

老旧小区问题 城市发展得好不好，不能只看高楼广场这些“面子”，更要看老旧小区这些“里子”。 老旧小区是城市管理的难点，也是群众关心的热点，一方面基础设施差、乱堆乱 放多、脏乱差多，整治难，易反弹，真愁人；另一方面，困难群众多，收费非常 难，治安案件多，真可怜。就事论事，谈谈自己的看法，望能抛砖引玉。 一、老旧小区现状 各地对老旧小区的界定稍有不同，一般是指1990年以前建成的、建设标准不高、 设施设备落后、功能配套不全、没有建立长效管理机制的老旧小区，普遍存在以 下问题。 （一）基础设施老化破损比较严重，设计规划不合理。经过二三十年的使用，小 区路面、墙面、地面、栏杆扶手、楼道门窗、照明等设施老化破损比较严重，一 般没有楼道门、监控技防设施等较新基础设施。小区外墙面、线杆、线路私拉乱 扯问题严重，消防设施不全。有时修补小区路面，揭开一看，下水道基本全坏了， 需要重做

海绵城市推进建设过程不断加快,新规划建设地区把海绵城市建设作为城市规划许可和项目建设的前置条件,老旧小区的海绵化改造也是海绵城市建设推进过程中重要的一环.本文以笔者参与的一个老旧小区海绵化改造过程中所遇到的条件限制及采用的改造措施的实例进行改造措施的探讨.

2018年沈阳市城乡建设委员会下达了《市建委关于老旧小区改造落实海绵城市建设要求的通知》。要求对120个老旧小区进行提质改造,在老旧小区改造过程中融入海绵城市建设理念,本文所涉及的小区就是其中之一。通过考虑多方面因素,包括径流总量控制、居民生活要求、地下水文补充等因素,对老旧小区实施切实可行,经济适用,便于维护管理的低影响设施工程设计。

本文系统性地对北京市老旧小区改造历程的三个阶段中存在的问题,改造中存在的困难和问题,以及部分问题产生的原因进行了分析,并对有关工作对策进行了详细的解读。

1 3.施工部署 3.1施工管理目标 3.1.1工期管理目标 根据招标文件要求：为2015年10月11日，竣工日期为2016年10月12 日，招标总工期为366日历天； 3.1.2质量管理目标 严格按设计要求和有关技术标准、规范、规定施工，确保达到国家及当地有 关施工质量验收规范的合格标准，符合合同规范标准，最终达到业主满意。 3.1.2.1、项目质量目标分解 分部工程 质 量 目 标 分项工程 保证项目质量 目标 基本项 目质量 目标 允许偏差项目质量目 标 基础工程 合 格 模板工程 符合 gb50204-2002 合格 90%实测值在偏差允 许范围内 合 格 钢筋工程 符合 gb50204-2002 合格 90%实测值在偏差允 许范围内 合 格 砼工程 符合 gb50204-2002 合格 90%实测值在偏差允 许范围内

1 第一章编制说明 一、编制依据 1、本项目招标文件。 2、本工程规定的安全生产、文明施工、环境保护措施应符合中华人民共和国以及市、自 治区、直辖市或行业以及当地政府的有关法律、法规的要求。 二、编制原则 1、遵循招标文件条款的原则，在编制施工组织设计文字说明及附图表中，严格做到统一 标准，规范编制。 2、遵循设计文件和规范验标的原则，在编写主要项目施工方法中严格按照设计要求，执 行现行施工规范和验收标准，正确组织施工，确保工程的质量、进度。 3、坚持实事求是，一切从实际出发的原则，在制定施工方案中，根据自身施工能力，施 工经验，技术水平，坚持科学组织，合理安排，均衡生产，平行作业，尽量平衡施工高峰。 确保高速度，高质量，高效率完成本项目的施工任务。 4、坚持施工全过程严格管理的原则，在工序施工中，严格执行监理工程师指令，尊重监 理意见，严格管理。 5、坚持积极推广应用“四新”成果的原

我国正经历着一个城市化的加速发展阶段，城市中存在着大量的老旧小区建筑，记录着城市发展的痕迹。如何对待老旧小区建筑节能改造，已成为当今及未来建筑与城市设计的一个焦点。

1 3.施工部署 3.1施工管理目标 3.1.1工期管理目标 根据招标文件要求：为2015年10月11日，竣工日期为2016年10月12 日，招标总工期为366日历天； 3.1.2质量管理目标 严格按设计要求和有关技术标准、规范、规定施工，确保达到国家及当地有 关施工质量验收规范的合格标准，符合合同规范标准，最终达到业主满意。 3.1.2.1、项目质量目标分解 分部工程 质 量 目 标 分项工程 保证项目质量 目标 基本项 目质量 目标 允许偏差项目质量目 标 基础工程 合 格 模板工程 符合 gb50204-2002 合格 90%实测值在偏差允 许范围内 合 格 钢筋工程 符合 gb50204-2002 合格 90%实测值在偏差允 许范围内 合 格 砼工程 符合 gb50204-2002 合格 90%实测值在偏差允

一、亟待更新改造老旧小区的基本状况(一)北京市老旧小区基本状况随着北京城市化进程的加快,经济发展、城市建设以及人民生活水平的不断提高,老旧小区的更新改造问题日益受到瞩目。老旧住宅小区特指20世纪90年代以前(即1990年以前)建成并投入使用的住宅小区。