长春市为例分析土地市场化程度对地价

采用理论与实证相结合的研究方法,分析城市化过程中土地增值的规律、特点、机理以及与城市空间发展的互动机制。研究结果表明:(1)城市化过程中土地增值表现出一定的客观规律性,且具有整体、独立、辐射、共存和不可逆转等特点;(2)城市土地增值主要有投资、用途转变、供求拉动、政策法规引导等形成机制;(3)城市土地增值与城市空间发展之间具有空间互动关系,在城市扩展和再城市化过程中土地增值各具特点;(4)在城市化快速发展过程中,伴随着城市人口和建设用地规模不断扩大以及经济社会的发展,城市土地价值必然呈现不可逆转的增长趋势。

土地市场的春天来了——春天来了。　　如果说2005年作为土地政策重大调整后的第一年让业内人感受到的是困惑,那么,随着新旧政策过渡的逐步结束,2006年,北京的房地产市场将会逐渐明朗,出现新的局面。这种新的局面最主要的表现,就是土地市场必然出现的放量...

长春市建材(瓷砖、卫浴)市场分布图

土地市场化出让与住房保障制度的结合——土地市场化出让与住房保障制度的结合

历史性建筑广场记录了城市历史演变的轨迹,是城市精神文明的重要载体,是一个地区时代文化的代表、历史的见证、事件的表征。在城市更新过程中,应该以可持续理念为指导,坚持动态保护和整体保护原则,注意延续历史文脉,实现历史性建筑广场有效保护。

2005年郑州市土地市场分析综述——通过翔实的数据，对2005年郑州的土地出让市场进行了梳理和分析，并对2006年进行了预测和判断。主要内容为：　　一、前言　　二、107以东的老城区　　三、107以东的郑东新区　　四、结束语--预测与展望　　

人口老龄化是全球性难题,随着老年人口持续快速增长,养老成为一个紧迫而沉重的问题。从目前情况看,社会养老服务的发展与巨大的需求相比,还有一定差距,应继续建立新的长效机制,探索新的高效模式。本文以长春市为例,结合长春市养老现状及存在的问题,根据ppp模式的特点,指出ppp模式是长春市养老项目建设的优良选择,并进一步探讨了长春市ppp养老项目建设方案设计。

长春市人口的大幅度增加,带来的不仅是经济的变化,还有的就是居住环境的变化,高层建筑是城市人口日益积聚下的必然产物。高层建筑带来的弊端逐渐暴露出来,造价高,能耗大,人与自然太过远离。这些负面效应引起人们的关注。本文根据国内外高层建筑现状以及理论研究成果,并通过一些实例对生态建筑学在高层建筑中的运用进行了探讨,着重研究将绿色建筑的概念与技术应用到长春市高层建筑设计中,希望对建筑设计工作者们能够起到参考借鉴的作用。

长春市人口的大幅度增加,带来的不仅是经济的变化,还有的就是居住环境的变化,高层建筑是城市人口日益积聚下的必然产物.高层建筑带来的弊端逐渐暴露出来,造价高,能耗大,人与自然太过远离.这些负面效应引起人们的关注.本文根据国内外高层建筑现状以及理论研究成果,并通过一些实例对生态建筑学在高层建筑中的运用进行了探讨,着重研究将绿色建筑的概念与技术应用到长春市高层建筑设计中,希望对建筑设计工作者们能够起到参考借鉴的作用.

本文以在文化创意理念的带动下推进城市形象和地产行业经济互通良好发展为例,选取长春市两处比较具有代表性的地产项目,通过借助文创思维对商业地产项目前期进行创意设计和技术创新,有效提升其产品自身的文化含量和技术含量,在新的产业环境下把握房地产市场的新发展、新生机,并探讨其在设计前期策划过程当中的积极意义.

长春市永宁桥设计——文章简要介绍长春市永宁桥变截面预应力混凝土连续梁设计及施工工艺。不仅从结构角度优化设计，而且较大程度从桥梁美学角度选取桥跨和结构形式。

土地生态适宜性评价是进行城市生态规划的基础。根据土地生态适宜性评价结果可对城市建设用地进行划分。以长春市为例,综合考虑地质、水文、植物、土地利用等因子,对不同因子赋予不同的权重值,采用层次分析法(ahp)和gis手段相结合的方法,将各因子进行加权叠加计算,可得出长春市土地生态适宜性评价,并将其划分为保护区、保育区、缓冲区和适宜建设区;为合理有效地安排土地资源利用方式和长春市生态规划土地类型提供依据。从保证自然生态系统和人居生态系统和谐共处的角度为城市土地利用提出建议,为下一步进行城市生态规划提供有益补充和尝试。

我国土地市场发展与政府行为规范——我国土地市场发展与政府行为规范

“房地产新政”下武汉市土地市场发展建议——2005年以来,中央陆续出台了一系列房地产市场宏观调控政策和措施,在此背景下,武汉市土地市场仍然保持着稳中有升的持续健康发展态势。文章首先阐述了“房地产新政”出台的必要性及其重要意义,在正确领会产业政策内涵的...

bim技术是一种工程设计建造管理的数据化工具,目前已广泛应用于建筑、土木、铁路、桥梁等专业中,但岩土工程勘察领域应用较少。在深入理解bim理念的基础上,以长春市\"万晟·金地公馆1号～10号楼及地下车库\"工程为背景,采用建筑设计专业广泛使用的autodeskcivil3d软件,对工程场地岩土工程勘察成果进行三维可视化研究,目的是直观显示场地内各土层的空间分布及变化规律,为分析场地工程地质特征提供可靠依据,并便于后期进行地基基础方案设计,为将勘察环节接入工程全生命周期信息化管理进行初步实践探索。实践表明,借助bim技术可以非常直观清晰地表达场地土层信息,将bim应用于岩土工程勘察领域是可行的。

该文从几个方面围绕防洪这一主题阐述了认识,重点从掌握洪水特性入手,利用水文情报、水文预报这一科学技术手段,达到防洪减灾的目的。

本文以徐州为例总结了"城中村"的现状特点改造模式,尝试性提出了根据市场原则将"城中村"改造与"廉租房"建设相结合的思路并简要分析了操作模式,并从城市规划的角度阐述了如何加强城市规划对"城中村"改造的引导和控制。

研究土地市场成熟度有益于完善我国土地市场建设,也是完善以土地为手段进行宏观经济调控的客观要求。本文初步探讨了城市土地市场成熟度的内涵,运用理论分析、目标分析和实证分析相结合的研究方法,构建了城市土地市场成熟度评价指标体系。城市土地市场成熟度由土地市场化配置度、供需均衡度、价格灵敏度、市场竞争度和配套机制完善度5方面体现,这5个方面又通过16个评价因子来综合反映。在此基础上,以南京市为例进行实证研究,研究结果表明:南京市城市土地市场成熟度综合评价值为63.77,说明土地市场处于调整发展的“过渡型”阶段。从准则层评价值看,土地市场化配置度为73.39,供需均衡度为67.41,价格灵敏度为40.96,市场竞争度为54.66,配套机制完善度为77.53,由此可见南京市土地市场应注重进一步加强土地供应管理,完善价格形成机制。针对南京市土地市场成熟度的评价结果,本文提出以供给引导需求,合理调整土地供应结构,完善地价管理制度建设等政策建议。

成都市人民政府关于印发 《成都市土地市场管理办法》的通知 各区（市）县政府，市政府各部门： 《成都市土地市场管理办法》已经2002年7月18日市政府第83次常务会 议讨论通过，现予发布，自2002年9月1日起施行。 二00二年八月十八 日 成都市土地市场管理办法 第一条为进一步深化投资体制改革，发挥土地市场在土地资源配置中的基 础性作用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》等法律、法规规定，结合成都市实际，制定本办法。 第二条本市范围内实行市、县两级人民政府垄断土地一级市场，按照统一 征地、统一供地的原则，集中统一管理土地。建立统一、规范、有序的土地市场。 市、县土地行政主管部门依法负责本辖区内征地、供地、土地转让的组织实 施。计划、建设、规划、房管、监察等部门按照各自职责，协助做好相关工作。 第三条在土地利

梳理了建立统一土地市场的理论基础,分析了河南省建设用地市场现状及问题,提出了建立统一城乡土地市场的5个途径.一是要实现农村集体经营性建设用地入市.农村集体经营性建设用地入市应采取“保权直接入市”模式,即在符合规划和用途管制以及依法取得的前提下不经过征收程序,保留集体所有权不变进入市场交易,实行与国有土地同权同价.农村集体经营性建设用地入市,在主体、行为方面,要坚持“自愿、自主、合法、有序”的原则;在客体、对象方面,要坚持“存量优先、挂钩增减、合理布局”的原则,做到有规划、有管控、有秩序.二是要确权、确地,登记颁证.要建立河南省统一的规范公开的市场交易平台.三是要在河南省试点取得成功经验总结后开展.四是制定《河南省城乡统一土地市场实施方案》后有序推进.五是要保障农村建设用地入市收益优先用于增加农村集体成员财产性收入,兼顾国家税收和集体的公益性以及社会保障性支出.

从近期土地市场来看,大部分房地产企业缺乏拿地热情,底价、低价成交现象频繁出现,市场整体呈现冷清局面。但是,在个别一线城市"地王"却开始零星冒出,并造就多个高价地块。尽管如此,业内普遍认为土地市场离整体回暖还很遥远。但接下来几个月,如果土地溢价明显增多,土地市场很可能会成为下一轮调控的焦点。

房地产开发：在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发特征：全面系统性、广泛联系性、风险与效益并存（系统风险、非市场风险）、 地域性。 房地产开发程序： 1.投资决策分析阶段（开发设想的形成、环境分析与机会选择）、 2.依法取得土地使用权阶段、 3.可行性研究阶段、 4.前期准备阶段（资金措施、项目招投标、规划设计、项目报建）、 5.实施阶段、 6.销售阶段。 房地产经营环节： 1.房地产产品形成环节（土地经营、房屋建造）、 2.流通环节（房屋销售、房屋租赁、房地产抵押、房地产典当）、 3.消费环节。 房地产开发与经营策略分析：产品策略、市场开发策略、价格策略。 产品策略：包括明确开发或经营项目、确定开发或经营规模、开发或经营方式的确定。 市场开发策略：市场开拓型、市场渗透型、产品开发型、多角型策略。 价格策略：高价策略、低价策略、均衡价格策略