舟山市住房公积金个人住房贷款指南

（一）购买现房办理公积金贷款

1、贷款申请：公积金缴存人（必须是房屋所有权人）持规定资料向公积金中心提出借款申请；

2、中心受理：公积金中心审查贷款资料，与借款人进行面谈，收存申请资料，通知借款人7个工作日后确认 贷款；同时中心出具《同意贷款通知书》；

3、贷款审批：公积金中心按规定程序完成贷款审批；

4、签订合同：借款人及房屋共有权人按约定的日期到公积金中心签订《借款抵押合同》；

5、办理权证：借款人持《同意贷款承诺书》到售房单位结清房款，取得购房发票后到房地产管理部门办理 《房屋所有权证》，并设定房屋抵押登记，将《房屋他项权证》领取单交中心代领。

6、办理放款：借款人在《借款抵押合同》约定的放贷日期，持本人身份证原件、银行还款存折到公积金中心 办理放贷手续，取得转账支票。

7、取得贷款：借款人持转账支票到指定银行办理贷款划转。

（二）购买期房办理公积金贷款：

1、贷款申请：公积金缴存人（必须是房屋所有权人）持规定资料向公积金中心提出借款申请；

2、贷款受理：公积金中心审查贷款资料，与借款人进行面谈，收存申请资料，通知借款人7个工作日后确认 贷款；

3、贷款审批：公积金中心按规定程序完成贷款审批；

4、签订合同：借款人及房屋共有权人按约定的日期到公积金中心签订《借款抵押合同》；

5、抵押预登记：借款人委托公积金中心到房地产管理部门办理房屋抵押预登记；

6、贷款担保：借款人与售房单位签订《保证承诺书》；

7、办理放款：借款人在《借款抵押合同》约定的放贷日期，持本人身份证原件、《保证承诺书》、银行还款 存折到公积金中心办理放贷手续，取得转账支票；

8、取得贷款：借款人持转账支票到指定银行办理划转；

9、办理权证：借款人须在购房合同约定的房屋交付之日起的3个月内，办理房屋所有权证，将房屋产权证收 件单复印件送公积金中心，由公积金中心负责办理他项权证。

（三）购买二手房办理公积金贷款

1、贷款申请：公积金缴存人（必须是房屋所有权人）持规定资料向公积金中心提出借款申请；

2、贷款受理：公积金中心审查贷款资料，与借款人进行面谈，收存申请资料，通知借款人7个工作日后确认 贷款；

3、贷款审批：公积金中心按规定程序完成贷款审批；

4、签订合同：借款人及房屋共有权人到公积金中心签订《借款抵押合同》；

5、抵押登记：借款人及房屋共有权人按中心约定的日期带身份证、结婚证、房产证、土地证到房地产管理部 门办理房产抵押登记，将《房屋他项权证》领取单交公积金中心代领；

6、办理放款：借款人在《借款抵押合同》约定的放贷日期，持本人身份证原件、银行还款存折到公积金中心 办理放贷手续，取得转账支票。

7、取得贷款：借款人持转账支票到指定银行办理划转。

（四）申请办理组合贷款的

借款人持规定材料向公积金中心提出申请，公积金中心审核后，在7个工作日内将贷款资料送到受托银行， 由 受托银行通知借款人到银行签订《借款抵押合同》的日期，并负责办理相关程序。

贷款年限最长为30年，且不能超过借款人法定离退休年龄；购买二手房的，现有房龄与贷款期限之和不得超出30年。2100433B

（一）申请贷款起止时间

从签订购房合同，支付申请贷款所规定比例的首付款，并在办理商品房预告登记之日起至结清房款前

购房人办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税后的3个月内（以房屋契税证所列日期为准）

取得有关部门批准文件，房屋建造竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用证》后的3个月内

1、申请人在办理现场填写的《住房公积金贷款申请审批表》；（一式二份）

2、本人及房屋共有产权人（包括配偶，下同）的身份证明、婚姻状况证明；（带原件备复印件2份，组合贷款备复印件4份）、借款人户口簿（带原件备复印件1份）

3、征信证明（由中国人民银行个人征信系统查询并出具的申请人及其配偶个人信用情况证明）

经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》，已支付不低于申请贷款所规定比例的首付款证明、预告登记询问笔录、预购商品房预告登记（带原件备复印件1份）

经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》，并支付不低于申请贷款所规定比例的首付款证明（带原件备复印件1份）

房管部门批准的房屋买卖合同、《浙江省契税专用缴款书》、《房屋契证》、《房屋所有权证》、《土地使用证》（带原件备复印件1份、土地证复印件2份）

提供银行出具的还清贷款凭证、注销后的《房屋所有权证》、《土地使用证》、与贷款银行签订的《个人住房借款抵押合同》和贷款银行提供的申请转贷目前已还贷款记录（银行提供的还款对账单）

提供《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》，《房屋所有权证》、《土地使用证（国有）》、《房屋评估报告》（带原件备复印件1份、土地证复印件2份）。

提供借款人与售房单位签订的《经济适用住房买卖合同》，并支付不低于净房价30%首付款证明（带原件备复印件1份）

提供借款人与拆迁安置单位签订的《拆迁安置协议》和房屋价款30%的首付款证明；如已办理房屋产权登记的，提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《拆迁安置协议》、税单、契证（带原件备复印件1份）

1、贷款申请在每月的正常工作日。

2、贷款发放在每月1日—25日。

1988年3月成立舟山市住房制度改革领导小组。1992年8月建立舟山市住房基金管理中心，与舟山市住房制度改革办公室实行二块牌子一套班子1997年9月撤销舟山市住房制度改革领导小组，成立舟山市住房委员会，1999年9月舟山市住房基金管理中心更名为舟山市住房资金管理中心，同时增挂舟山市住房公积金管理中心，实行二块牌子一套班子，行政隶属舟山市城建委，负责全市住房制度改革及住房资金（公积金）的管理。2003年7月，撤销舟山市住房资金管理中心，设立舟山市住房公积金管理中心。2014年2月，根据《中共浙江省委办公厅、浙江省人民政府办公厅印发<关于创新浙江舟山群岛新区行政体制的意见>的通知》（浙委办发[2013]57号），舟山市住房公积金管理中心为市政府直属的相当于副县（处）级事业单位，参照《国家公务员法》管理。