舟山市城市建设综合开发管理办公室

根据上述主要职责，市城市建设综合开发管理办公室（舟山市城市建设综合开发总公司）内设7个职能科室：

（一）办公室

负责政务工作的组织协调、信息、宣传工作；负责人事、机构、劳动工资工作；负责干部职工及借、聘用人员调动、录用、解聘等管理工作，党员、教育、劳动工资统计工作；负责政治理论、职业道德、专业技术岗位培训学习的计划安排；负责文电、文秘、文印、图书资料、报刊和综合档案的管理；负责《城建与开发》简报的编写工作；负责重要文稿的起草和文件、函件等文稿的审核；负责日常考纪考勤及重大事项的督查督办工作；负责综合性会务及后勤总务、接待工作；负责车辆调度管理和维修保养；负责办公用品、用具、电脑等财产的管理工作。

（二）资产管理办公室

负责自行建造、购买、置换、收购及拆迁安置剩余的资产管理等工作。

（三）计划财务处

负责城建总公司融资与筹资工作；负责开发办年度事业经费预算编制与执行；负责总公司年度建设项目计划立项和计划编制；负责建设项目资金的计划调拨，具体管理计划与财务信息、固定资产管理与产权登记、统计工作，做好日常财务管理工作以及工会财务管理；负责建设项目合同的签约和审查；负责建设项目资金支付的审价；负责拆迁、征地等建设项目资金的审价；负责代建代管项目的协议起草和审计工作；负责建设工程内部审计工作；负责工程项目结算支付的审核与预决算编制、审核委托的管理；负责建设项目的招投标管理和招标手续的办理；负责投资经营管理及资金使用监督。

（四）工程建设处

负责市政建设项目的实施，归口办理市政建设项目设计委托、工程报建、类别报建、规划许可、施工许可、质监、监理等工作的报批和委托，汇同有关处室组织市政建设项目的可行性论证、方案论证、设计会审，具体组织市政建设项目的竣工验收；负责施工过程中综合管线协调与管理；负责工程建设项目产品、设备、材料采购、选型和评审，参与项目合同的审议，参与项目的招投标工作；负责市政建设项目工程量签证管理与审查、设计变更联系工作，参与工程建设项目的计划编制，归口审查施工组织设计、监理计划等工作审查，编制建设项目进度计划；负责工程建设现场施工的安全、文明施工、工作督查和对重大事故的调查处理；负责市政建设项目测绘、放样、地质勘察等工程技术准备工作，组织推广市政建设项目新技术、新工艺、新材料的应用。

（五）开发管理处

负责工程建设项目的可行性论证，办理项目的立项审批、环保评审、规划审批等前期工作，旧城改造的组织协调及定海城区开发过程中项目立项监管、竣工验收等工作。

（六）综合工程处

负责总公司（开发办）建设项目前期征地、拆迁等政策处理工作。负责工程建设总体协调政策处理工作；负责审查拆迁方案和拆迁安置以及水、电等拆迁过户手续办理核准；负责前期拆迁、征地等经济补偿协议起草，归口办理前期拆迁、征地申请、报批等手续。

（七）信访办公室

负责总公司征地及拆迁安置以及房屋质量问题处理中的信访工作。

定海环城南路405号，邮政编码：316000 舟山市城市建设综合开发总公司 舟山市城市建设综合开发管理办公室

（一）贯彻执行国家有关城市建设综合开发的方针、政策、法律和法规，并制定我市有关城市综合开发的规范性文件和行业发展规划。

（二）根据城市总体规划、控制性详细规划和土地出让计划，制定全市城市建设综合开发年度计划和中长期规划，会同计划部门下达各房地产开发企事业单位的房地产开发建设计划，并负责督促检查。

（三）实施对全市房地产开发企业的行业归口管理，对各开发企事业单位进行资质审查、登记、年鉴、发证工作。

（四）检查、督促全市房地产开发企事业单位的业务活动，会同土地、财政、物价、工商、建行等有关部门制定审查土地出让、转让价格和商品房出售基本价格和房地产市场管理工作。

（五）会同有关部门对房地产综合开发项目进行竣工验收，督促各房地产开发企事业单位及有关部门搞好住宅小区管理工作。

（六）负责实施政府投资项目的建设。

（七）负责城市建设资金筹融资工作。

市城市建设综合开发管理办公室（舟山市城市建设综合开发总公司）人员编制30名。

重庆市城市建设综合开发管理办公室为重庆市城乡建设委员会直属事业单位，其主要职能如下

（1）贯彻执行国家和本市城市建设综合开发的方针、政策；代拟全市城市建设综合开发的行政规章，制定具体的政策和管理办法，参与有关部门拟定城市建设综合开发的各项费用标准与价格；

（2）编制重庆市城市建设综合开发行业发展中长期规划，年度综合开发计划，并组织实施；负责全市商品房计划的安排使用与实施，推进住房建设；

（3）负责办理重庆市城市建设综合开发企业的资质审查与年审，对城市建设综合开发行业实行集中统一管理，指导各区市县相关部门的工作；

（4）对重庆市城市建设综合开发企业实行政策管理和业务指导，并实施开发项目全过程监督管理，切实搞好配套设施建设和小区建设，规范房地产开发企业经营行为；

（5）主持（或组织）重庆市房地产开发项目转让的管理；

（6）负责重庆市城市建设综合开发行业统计工作，会同有关部门管理房地产开发市场；

（7）负责实施房地产开发项目手册制度和项目资本金制度，负责执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》制度；负责项目联建备案；负责开发行业的信用体系建设。

蚌埠市城市建设综合开发管理办公室是蚌埠市住建委直属单位。

1、贯彻落实国家、省、市及住建委城市建设综合开发管理的法律、法规和规章制度。

2、负责城市建设综合开发企业开发资质申报、年检、等级审批工作。

3、负责城市基础设施配套费核定和代收工作。

4、负责城市建设综合开发项目资本金管理审核工作。

5、根据蚌政[2012]141号文件精神，负责具体承办资本金的日常监管工作；

6、根据蚌政[2012]142号文件精神，负责承担预售资金监管的日常工作；

7、负责商品房预审会的前期材料的核查工作。

8、负责城市建设综合开发项目的现场管理及监督、检查、指导、服务工作。

9、负责城市建设综合开发统计工作。

10、负责开发企业信用建设及房地产开发市场信息工作。

11、承办上级交办的其他事项。

对准备开发建设的城市用地统一进行城市基础设施和生产建设项目以及生活服务设施的建设。各种设施和建设项目的建设相互配合、前后衔接，可使城市建设取得较好的综合效益。中国《城市规划条例》第43条规定：“城市成片建设的地区，应当按照城市规划，实行综合开发，统一建设。”

综合开发的主要方式有两种：一种是“用地开发”，即根据城市规划，由市政府统一征地，然后由综合开发企业组织招标发包，承包单位负责进行勘测、设计、平整土地、并修建道路、给水、排水、供电、供气、供热、通信等基础设施工程。开发建设后的用地交付使用单位并收取城市用地综合开发费。另一种是“建设开发”，即在用地开发的基础上，进一步统一建设住宅、公共建筑、园林绿地，以至通用厂房和企事业单位内部的公用设施等。建成后成套出售或出租这些建筑物，并按土地面积和基础设施水平，向使用单位收取综合开发费。2100433B