跃层式

1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；

2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；

3、上下楼对于老人、儿童不方便；

4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高式空间余地。

1、高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。

2、三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。

3、别墅体验的替代者，“楼中楼”。

跃层式住宅属于集合住宅的一种变异形式，《住宅设计规范》（GB-50096-1999）（2003版）第二章给出的释义：跃层式住宅是套内空间跨越两楼层及以上的住宅。

跃层式住宅较之独立的别墅，它占地少，造价低，,中等收入以上的消费者住得起。我国是一个人均资源占有率较低的发展中国家。土地又是不可再生的资源之一。在都市寸土寸金的情况下，大量建造别墅群，是不足取的。而在高层公寓楼或商住楼中修建若干跃层式住宅则是经济的办法，是行得通的。跃层式一般为两层（也有少数为三层），130m²~ 200m²。比普通单层式公寓户型面积大，更为实用、舒适、方便。相对于别墅来说，经济上容易让购房者承受。

跃层式住宅最能满足现代都市“住职一体化”的需要。从产业结构与住居形态的发展历史来看，在农业时代后期，开始出现小规模工商业经营活动，形成了城市的雏形，但其生产与居住通常是合一的，可称之为住职一体化。进入工业社会，城市规模不断扩大，人口剧增,工业污染严重，人们不得不将城市进行功能分区，形成一种生产活动与居住生活明确分离的居住模式。到了现代社会，由于信息、服务业的迅猛发展，又促使人们回归到住职一体化，使全天候从事商务活动成为可能，,带来了“二十四小时信息城市”的繁荣景象。跃层式住宅最能适应居家办公的需要。为此，住宅不再仅是人们饮食起居的生活空间，而已逐渐被赋予直接创造社会价值的机能。

跃层式住宅比较符合可持续发展建筑的特性。 1989年5月，联合国环境署理事会明确了可持续发展的思想：“可持续发展是满足当前的需要，而又不削弱子孙后代满足其需要能力的发展。”就住宅建筑方面来说，跃层式住宅有利于提高资源和能源的使用效率；有利于推行绿色建筑；有利于将多种智能、信息控制、自动化技术结合起来，形成新型的智能化住宅；有利于满足人们的审美观和心理需要。总的说，跃层式住宅有利于解决人类与自然环境的矛盾，营造天人合一的人居环境。

总的来说，跃层式住宅的优缺点有四大优点：

1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；

2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；

3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；

4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

考虑住宅用途的多样性和灵活性。跃层式住宅既要考虑生活起居的需要，又要考虑休闲、娱乐、健身的需要，还应考虑学习、工作（居家办公）的需要，使住户感到实用、方便、舒适。在户型、面积、设施方面，不要死板划一,品位有高有低,以适应不同住户的个性特点和要求。空间可随需要加以扩展。

考虑空间布局的开放性与封闭性。一般地说，跃层式住宅楼下客厅、厨房、餐厅、客房、卫生间属开放式的公共空间，拾梯而上，则是卧室（主卧室带卫生间，供主人单独使用;其他卧室另设公用卫生间）、书房、起居室，属封闭性的私人空间。如因商务活动需要，楼下可改作公司办公、接待、会客之用;楼上可用作经理室、财务室、楼案室。这体现了跃层式住宅的多功能性得到有效利用。

考虑整体结构的经济性与智能化。随着社会从后工业时代进入信息时代，住宅走向智能化，是21世纪不可阻挡的潮流。事实上,许多家庭里电视、电话、电脑、网络等信息设备已逐步成为必备品，它们必然联结起来形成一个全球化智能网。设计跃层式住宅应充分考虑到这一点。 OA系统、消防系统、空调、太阳能利用所必需的线路、管道、电插座，不得遗漏。同时要处理好水平交通与垂直交通，尽量减少交通面积，楼上、楼下的卫生间、厨房尽可能对齐，以便于上下水管的安装和污水的再利用。应设法扩大绿化面积，体现节能性，健康性和生态性，创造可持续发展的人居环境。

跃层住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但是，跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。2100433B

并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。