投资估算概算指标法

2016年造价工程师计价考点：概算指标法

（1）概算指标法的适用情况包括：

1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。

2）设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。

3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。

4）通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标，来确定造价。

（2）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：

1）拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；

2）拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；

3）拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。

（3）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。

结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2

结构变化修正概算指标工、料、机数量=原概算指标工、料、机数量+换入结构件工程量x相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量x相应定额工、料、机消耗量

在审查项目投资估算时，应注意审查以下几点：

（一）投资估算编制依据的时效性、准确性

（二）审查选用的投资估算方法的科学性、适用性

（三）审查投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性

（四）审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性。

概算指标法适用的情况包括：

（1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。

（2）设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。

（3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。