通信用阀控式密封铅酸蓄电池基本信息

中文名 通信用阀控式密封铅酸蓄电池 发布日期 2010-12-29
实施日期 2011-01-01 标准号 YD/T 799-2010
技术归口 中国通信标准化协会 批准发布部门 工业和信息化部

熊兰英、吴京文等。 2100433B

通信用阀控式密封铅酸蓄电池造价信息

市场价 信息价 询价
材料名称 规格/型号 市场价
(除税)
工程建议价
(除税)
行情 品牌 单位 税率 供应商 报价日期
密封铅酸蓄电池 品种:铅酸蓄电池;额定压(V):12;额定容量(AH):100; 查看价格 查看价格

新锐极光

13% 广东中筑天佑美学灯光有限公司
密封铅酸蓄电池 品种:铅酸蓄电池;额定压(V):12;额定容量(AH):100; 查看价格 查看价格

万润照明

13% 广东中筑天佑美学灯光有限公司
密封铅酸蓄电池 品种:铅酸蓄电池;额定压(V):12;额定容量(AH):100; 查看价格 查看价格

欧曼

13% 广东中筑天佑美学灯光有限公司
密封铅酸蓄电池 智能制系统部件 查看价格 查看价格

13% 北京信达电通科技发展有限公司
UPS蓄电池 型号:12V100AH参数:输出压:12V额定容量:100AH 查看价格 查看价格

联科

13% 山东科普电源系统有限公司
UPS蓄电池 12V150AH 查看价格 查看价格

联科

13% 山东科普电源系统有限公司
铅酸蓄电池 品种:铅酸蓄电池;额定压(V):220;额定容量(AH):38; 查看价格 查看价格

知祺旭达

13% 广州知祺旭达贸易有限公司
铅酸蓄电池 品种:铅酸蓄电池;额定压(V):12;额定容量(AH):120;型号:MF12-120;尺寸:408×177×225; 查看价格 查看价格

雷迪司

13% 重庆飞晏科技有限公司
材料名称 规格/型号 除税
信息价
含税
信息价
行情 品牌 单位 税率 地区/时间
蓄电池 l2V-l2AH 查看价格 查看价格

湛江市2022年3季度信息价
蓄电池 l2V-24AH 查看价格 查看价格

湛江市2022年3季度信息价
蓄电池 l2V-l2AH 查看价格 查看价格

湛江市2021年4季度信息价
蓄电池 l2V-24AH 查看价格 查看价格

湛江市2021年3季度信息价
蓄电池 l2V-l2AH 查看价格 查看价格

湛江市2021年2季度信息价
蓄电池 l2V-24AH 查看价格 查看价格

湛江市2020年3季度信息价
蓄电池 l2V-l2AH 查看价格 查看价格

湛江市2020年2季度信息价
蓄电池 l2V-24AH 查看价格 查看价格

湛江市2020年2季度信息价
材料名称 规格/需求量 报价数 最新报价
(元)
供应商 报价地区 最新报价时间
密封铅酸蓄电池 后备时间2个小时,12V国产胶体电池;11组每组42节|460个 2 查看价格 山埔科技(广东) 有限公司 全国   2022-03-29
密封铅酸蓄电池 150Ah,12V/只(单体),32只,含电池间连接片及缆,蓄电池要求采用机柜安装,配套定制2个设备机柜,机柜深度800mm,宽度1000mm内,蓄电池组安装应小于等于4层.|1套 1 查看价格 中投光电(北京) 电力设备有限公司 广西  梧州市 2020-05-29
密封铅酸蓄电池 500Ah/48V|2组 1 查看价格 广州康迈通信科技有限公司 重庆  重庆市 2017-04-12
密封铅酸蓄电池 150Ah,12V/只(单体),64只,含电池间连接片及缆,蓄电池要求采用机柜安装,配套定制2个设备机柜,机柜深度800mm,宽度1000mm内,蓄电池组安装应小于等于4层.|1套 1 查看价格 中投光电(北京) 电力设备有限公司 广西  梧州市 2020-05-29
密封铅酸蓄电池 48V600AH|1组 1 查看价格 深圳市恒源电子有限公司 全国   2019-12-23
密封铅酸蓄电池(双登) 48V500AH|1组 3 查看价格 广州鸿由数码科技有限公司 广东   2018-06-29
密封铅酸蓄电池 GFM-200E|6只 1 查看价格 新乡市新太电池科技有限公司 广东  广州市 2010-03-02
密封铅酸蓄电池 48V600AH|1组 1 查看价格 广州市尚驰电子科技有限公司 广东  广州市 2019-12-23

工业和信息化部电信研究院、中国电信集团公司等。

通信用阀控式密封铅酸蓄电池常见问题

  • 密封铅酸蓄电池价格谁清楚

    你好,据我所知,密封铅酸蓄电池的价格情况如下: 1、深圳市旷鑫发展有限公司,报价:698元 2、北京金源环宇电源科技有限公司,报价:764元 3、卧龙电气集团股份有限公司,报价:543.9元 虽然可能...

  • 阀控式密封铅酸电池的原理有谁知道?

    具体如下: 阀控密封式铅酸蓄电池(Valve-Regulated   Lead   Acid   Battery) ——在极群组与电池槽内壁...

  • 松下阀控式铅酸蓄电池报价如何?

    1.松下LC-X系列     LC-XA12100CH铅酸蓄电池,价格1050元。    2.松下LC-R系列     LC-R063R4铅...

通信用阀控式密封铅酸蓄电池文献

炎阀控式密封铅酸蓄电池和光伏电池在工程中的匹配 炎阀控式密封铅酸蓄电池和光伏电池在工程中的匹配

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评分: 4.4

阐述了阀控式密封铅酸蓄电池的结构、工作原理、常见故障及排除方法。光伏电池板种类、配置、每年日最低充电量的检测、灯源功率的合理配置、环境温度及光照资源等对太阳能亮化工程的影响。

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阀控式密封铅酸蓄电池在万家寨水电站的应用 阀控式密封铅酸蓄电池在万家寨水电站的应用

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评分: 4.6

对C&D阀控式密封铅酸蓄电池在万家寨水电站的安装和使用情况进行了介绍,并提出应注意的问题,以期提高使用寿命和安全性。

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数据中心中,阀控式密封铅酸蓄电池组作为备用电源在系统中的作用非常重要。铅酸蓄电池工作状态的稳定与否、性能好坏都与UPS系统的输出稳定性和可靠性息息相关。蓄电池组容量监测研究的意义在于提高UPS的利用率,实时在线监控蓄电池组的健康状态,提供高效率的电池管理,提高后备电源系统的稳定性和可靠性,同时可保障铅酸蓄电池的使用寿命、避免安全隐患及经济损失,减少人工成本。

定期对阀控式密封铅酸蓄电池(以下简称蓄电池)组进行容量测试,有利于掌握蓄电池组的工况,避免故障隐患的长期存在,保证供电系统运行中的可靠性。

根据联通动力维护规程,蓄电池组使用三年必须进行容量试验,使用六年后每年进行一次容量试验,准确地监测电池组的容量,确保在市电和电源设备出现故障时,蓄电池组能够保障通信设备续航的时间。

1

蓄电池组的容量测试方法

蓄电池组容量的测量,视情况不同可用下列三种方法进行测量。

(1)离线式测量法

在采用离线式测量法进行蓄电池的容量试验时,应按下述步骤进行:

①将充满电后的蓄电池组脱离供电系统静置1~24h,在环境温度为25±5℃的条件下开始放电;

②放电开始前应测量蓄电池的端电压,放电期间应测记蓄电池的放电电流、时间及环境温度,放电电流波动不得超过规定值的1%;

③放电期间应测量蓄电池的端电压及室温,测量时间间隔为:10h率放电30min、3h率放电20min、1h率放电5min。在放电末期要随时测量,以便准确地确定达到放电终止电压的时间;

④放电电流乘以放电时间即为蓄电池组的容量。蓄电池按10h率放电时,如果温度不是25℃时,则应将实际测量的容量按下式换算成25℃时的容量Ce:

(1)式中,t——放电时的环境温度(℃);

K——温度系数;

10h率放电时,K=0.006/℃

3h率放电时,K=0.008/℃

1h率放电时,K=0.01/℃

Cr——试验温度下的电池容量。

⑤放电结束后,要对蓄电池组充电,充入电量应是放出电量的1.2倍。

电池组离线放电原理图如图1所示。

利用离线式测量方法进行电池组容量试验时,应注意以下几个问题:

①电池组离线式容量试验,测试数据准确,电池组实际容量计算方便,便于了解电池组实际容量。但当该供电系统只剩下一组电池后备,系统备用电池供电时间明显缩短,且不清楚在线电池组是否存在质量问题;尤其使用六年以上的电池组,一旦市电中断,该电池组对通信设备放电保障风险系数增大。所以用此种方法对电池组进行容量试验时,要求柴油发电机组必须处于最佳工况状态,以确保发电机组、开关电源等设备正常运行;

②放电结束后的电池组充满电后再并入供电系统,此时与在线电池组间存在电压差,若操作不当将引起开关电源对并入的电池组进行大电流充放电,产生火花,易发生安全事故。为了解决打火花问题,必须调整开关电源输出电压,然后与充满电的电池组电压相等后进行并联浮充;

③利用离线式测量方法时,放电方式操作难度偏大,既要脱离电池组的正极电源线,又要脱离电池组的负极保险,尤其是脱离电池组负极保险时,需要特别小心并做好绝缘处理。操作不当引起负极短路,将造成系统供电中断和人身安全事故的发生。同时放电电池组通过假负载以热量形式消耗,浪费电能,增大了机房空调的制冷时间,影响机房设备运行环境,需要维护人员时刻守护,以免假负载高温引发通信供电设备故障;

④关电源直流输出电压为46.4V,使电池组直接对实际负荷进行放电至开关电源直流输出电压保护设置值。由于电池组放电电流大,应按电源维护规程考虑48V供电范围40~57V的最低供电低压门限,电池组至设备供电回路全程压降3.2V及电池单体放电最低1.8V的要求考虑。为了保证供电系统安全,所以带实际负载的放电电流和放电时间掌控较困难,对电池组容量评估不够准确,对电池性能测试存在不确定因素,尤其对使用3年以上电池组性能检测难以达到试验的预期效果。

(2)在线式测量法

在利用在线式测量法进行蓄电池组容量试验时,应按如下步骤进行:

①在供电系统中,关掉整流器或降低整流器输出电压后,由蓄电池组放电供给通信设备,在蓄电池组放电中找出蓄电池组中电压最低、容量最差的一只电池来作为容量试验的对象;

②恢复整流器至正常工作状态,对蓄电池组进行充电,等蓄电池组充满电后稳定1h以上;

③对①中放电时找出最差的那只电池进行10h率放电试验。放电前后要测记该只电池的端电压、温度、放电时间和室温。以后每隔30min测记一次,放电快到终止电压时,应随时测记,以便准确记录放电时间;

④放电时间乘以放电电流即为该只电池的容量。当室温不是25℃时,应按式(1)换算成25℃时的容量;

⑤放电试验结束后,用充电机对该只电池进行充电,恢复其容量;

⑥根据测记的数据绘制放电曲线。

在利用在线式测量法进行蓄电池组容量试验时,应注意以下几个问题:

①若两组电池的单体电池都有失容、落后等质量问题,其放电至输出保护值的时间,不易被维护人员及时发现,此时可能后备电池组容量所剩无几,因此该放电方式比离线放电方式不安全系数更大。同时由于放电深度有限,对电池组的测试的目的无法达到,关键是在全容量放电的实践中会经常发现有些单体电池在放电前期电压正常,但到中后期,有些落后电池才开始逐步暴露出来;

②这一部分落后单体电池,由于放电深度不够而没有被及时发现,此放电方式只能大致评估电池组容量,而无法准确检测具体放电多长时间。同时两组电池组间放电电流不完全均衡,各电池组将根据自身情况自然分摊系统的负载电流。落后电池组内阻大、放电电流小,而正常电池组内阻小、放电电流大。这就造成某些落后电池因放电电流不够大而无法暴露出来,达不到进行电池组放电性能质量检测目的。

(3)单组全在线式节能容量试验很明显,离线式测量法和在线式测量法,在实际运用时,存在重大缺陷:

•工作量太大,耗时耗力,一年内无法保证对所有的蓄电池组进行一轮放电试验,亦即蓄电池组得不到及时有效的维护;

•这两种测量方法追求的是结果而不是过程,所以当发现该组蓄电池有质量问题时,可能问题在很早以前就存在了。也就是说,即使非常严格地按照维护规程进行着维护,仍然无法确保在用蓄电池的性能良好、保证通信网络的顺畅运行;

•离线全容量放电测试存在严重的安全隐患问题,操作不当会对系统供电安全造成严重的影响,同时严重浪费能源,而且放电结束后被测蓄电池组和系统存在巨大的压差,回接系统相当困难且危险。而一些单位采用定期的在线式放电测试,虽然这种在线式放电测试相比离线放电测试,操作较简单,也没有电能的浪费和电池组回接困难的问题。但是在线式放电测试是将系统电压降低,系统上所有的电池组同时对实际负载放电,如果市电停了,系统上就没有满容量的电池组,同样存在巨大的安全隐患问题。而在线式放电测试的放电深度不够,且放电不恒流,不能准确的测试出蓄电池的剩余容量,达不到检测蓄电池性能的目的,给系统维护留下安全隐患。

解决这个难题的方法在于采用安全节能的“蓄电池组全在线容量试验”。单组全在线式节能容量试验可以避免上述缺陷,具有良好的实用价值。全在线式节能容量试验的原理图如图2所示。

所谓“蓄电池组全在线容量试验”,是指在被测电池组和通信设备工作电源之间串联一套“电池组全在线放电安全节能维护系统FBI”,让被测电池组相对另一组处于浮充状态的电池组具有略高电位的趋势,并通过FBI系统的控制以使被测电池组能够以恒定电流或恒定功率对在线负载设备进行供电,随着被测电池组电压的下降,FBI系统自动实时升压补偿,以保持被测电池组所在支路电压(被测电池组电压+FBI升压)始终保持与另一组电池等电位,但始终具有略高电位的趋势,以使被测电池组能够持续在线供电,当被测电池组以恒定电流或恒定功率在线放电到预先设定的截止电压后,FBI系统自动引导整流器在线对被测电池组充电恢复,随着被测电池组电压的上升,FBI系统自动随时降压补偿,以保持被测电池组所在支路电压(被测电池组电压+FBI升压)始终保持与另一组电池等电位,直至被测电池组充电恢复完成。在此被测电池组全在线放电和充电过程中,另一组电池始终保持浮充状态。采用FBI,彻底改变了以往蓄电池放电容量测试模式,解决了离线式测量法和在线式测量法的种种弊端。被测电池组电压+FBI升压的原理图如图3所示。当然也可以采用被测电池组电压+FBI降压的模式。被测电池组电压+FBI降压的原理图如图4所示。

第1章 蓄电池概述

1.1 蓄电池的分类

1.2 不同用途的铅酸蓄电池的特点

1.3 蓄电池产品型号

第2章 蓄电池技术

2.1 蓄电池的基本工作原理

2.1.1 阀控式密封铅酸蓄电池的电化学原理

2.1.2 阀控式密封铅酸蓄电池的氧复合原理

2.2 阀控式密封铅酸蓄电池的基本结构

2.2.1 2V单体电池的结构

2.2.2 6V、12V单体电池的结构

2.3 阀控式密封铅酸蓄电池的性能参数

2.3.1 电压

2.3.2 容量

2.3.3 内阻

2.3.4 功率

2.3.5 寿命

2.4 阀控式密封铅酸蓄电池的主要技术指标

2.5 阀控式密封铅酸蓄电池的主要性能曲线

2.5.1 充电曲线

2.5.2 放电曲线

2.6 影响阀控式密封铅酸蓄电池容量的因素

2.6.1 放电条件对电池容量的影响

2.6.2 设计参数对电池容量的影响

2.7 阀控式密封铅酸蓄电池的失效

2.7.1 正极板栅的腐蚀变形

2.7.2 电池干涸

2.7.3 第类早期容量损失

2.7.4 第二类早期容量损失

2.7.5 第三类早期容量损失

2.7.6 热失控

第3章 蓄电池在通信供电系统的应用

3.1 蓄电池在通信电源系统中的作用

3.1.1 通信电源系统的组成

3.1.2 蓄电池的主要作用

3.1.3 蓄电池在通信企业的其他用途

3.2 电池的工作方式

3.2.1 浮充工作方式

3.2.2 浮充工作时的作用

3.3 蓄电池在供电系统中的位置

3.4 浮充电压及选择要求

3.4.1 浮充电压的原则

3.4.2 不同板栅合金浮充电流与浮充电压的关系

3.4.3 浮充电压与正板栅腐蚀速度的关系

3.4.4 电池内气体的泄放

3.4.5 通信设备对全浮充方式的电压要求

3.4.6 浮充电压的温度补偿

3.5 均充电压及选择要求

3.6 蓄电池的选择

3.6.1 容量选择及计算

3.6.2 功率选择及计算

3.7 蓄电池组容量测试方法

3.7.1 定义和术语

3.7.2 蓄电池组容量测试方法

3.7.3 基本原则

3.7.4 蓄电池组容量测试须具备的条件

3.7.5 测试参数的设置

3.7.6 蓄电池组容量测试的周期

3.7.7 蓄电池组容量测试前的准备工作

3.7.8 蓄电池组容量测试注意事项

3.7.9 核对性放电试验中判断落后单体电池的参考方法

3.8 供电系统充电机(开关电源)的选择

3.8.1 充电装置的选择及配置

3.8.2 微机相控型充电装置

3.8.3 高频开关型充电装置

第4章 蓄电池的安装、调试及验收

4.1 蓄电池的安装

4.1.1 安装要求

4.1.2 安装前的准备工作

4.2 蓄电池的调试

4.2.1 开关电源参数设置

4.2.2 UPS参数设置

4.2.3 补充充电

4.2.4 容量试验

4.3 蓄电池的试运行

4.3.1 试运行前的注意事项

4.3.2 试运行期间可能出现的问题及解决措施

4.3.3 试运行报告

4.4 蓄电池的验收

第5章 蓄电池的安全运行

5.1 安全运行的前提条件

5.2 安全运行注意事项

5.2.1 每月检查

5.2.2 季度检查

5.2.3 年度检查

5.2.4 3年保养

5.3 目前蓄电池运行中存在的问题及应对措施

5.3.1 存在问题

5.3.2 应对措施

5.4 如何提高阀控蓄电池的运行可靠性

5.4.1 正确选择质量稳定的品牌是提高运行质量的第一步

5.4.2 合理选择容量及配组,提高运行可靠性

5.4.3 加强观察,及时发现问题,把故障消灭在萌芽状态

5.4.4 严格按照各项指标的技术要求,保障电池的使用寿命

5.4.5 采用新产品和新技术,以提高效率和保证维护质量

5.4.6 加强维护制度的管理,提高维护人员技术素质

第6章 蓄电池的维护

6.1 蓄电池使用中维护的基本要求

6.2 蓄电池对环境的要求

6.3 对安装形式和连接结构的要求

6.4 对充放电状态下的维护要求

6.4.1 浮充充电电压、电流设置

6.4.2 均衡充电电压、电流设置

6.4.3 充放电要求

6.5 容量放电的维护要求

6.6 蓄电池物理性能维护要求

6.7 蓄电池相关管理参数的维护要求

6.8 蓄电池的维护周期及相关内容

6.9 相关维护项目的操作方法及标准

6.10 推荐相关的维护记录方式和表格

6.11 蓄电池安装施工工程中的维护要求

6.11.1 工程入网期

6.11.2 蓄电池安装前的技术指标检查

6.11.3 蓄电池的运输及储藏管理

6.11.4 蓄电池的施工管理

6.11.5 蓄电池随工附件要求

6.11.6 蓄电池维护工作应配名的仪器仪表

第7章 蓄电池故障分析与解决方案

7.1 阀控式密封蓄电池的失效模式分析与解决方案

7.1.1 板栅的腐蚀与增长

7.1.2 失水

7.1.3 负极硫酸盐化

7.1.4 热失控

7.1.5 早期容量损失

7.2 阀控式密封蓄电池常见问题解答

第8章 蓄电池的集中监控管理

8.1 对蓄电池进行集中监控的目的

8.1.1 集中监控的必要性

8.1.2 集中监控的主要目的

8.2 蓄电池集中监控系统的组成

8.2.1 监控中心(SC)是整个监控系统的网络中心

8.2.2 监控局站(SS)主要功能

8.2.3 监控模块(SM)

8.2.4 监控单元(SU)

8.2.5 蓄电池监测模块BMM)

8.3 蓄电池监控点设置的原则

8.4. 系统报警及安全管理

8.4.1 监控系统的告警功能

8.4.2 系统安全管理

8.5 监控数据分析及处理方式

第9章 胶体阀控密封铅酸蓄电池的应用

9.1 主要技术指标

9.1.1 电压

9.1.2 容量

9.1.3 使用寿命

9.2 特点

9.3 选型

9.4 运输

9.5 存放

9.6 安装使用环境要求

9.7 安装注意事项

9.8 安装后检查、记录项目

9.9 调试

9.10 运行验收

9.11 运行维护

9.12 胶体电池常见的故障分析及解决办法

第10章 蓄电池的发展趋势

10.1 国外通信用蓄电池的现状

10.2 国内通信用蓄电池的现状

10.3 国内外通信用蓄电池的发展趋势

10.3.1 铅酸蓄电池部分荷电状态下失效的研究和解决方案

10.3.2 新型结构的阀控式密封铅酸蓄电池

10.3.3 阀控式密封铅酸蓄电池制造技术的进展

10.3.4 新型绿色能源用于通信后各电源

房地产信用档案即房地产企业及执(从)业人员信用档案系统是将各类房地产企业和中介服务机构及相关人员的基本情况、经营业绩以及经营中的不良行为记录通过建设部网上信用档案系统向社会公示,接受社会监督的系统。房地产信用档案是覆盖房地产行业所有企业和执(从)业人员的信用信息管理系统,记录了房地产开发企业、中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员的信用信息。凡是可以判断信用状况的信息资料,包括房地产企业基本情况、业绩及良好行为记录、不良行为记录、公众投诉及处理等,在档案中都有记录。

一、房地产信用档案的作用

房地产信用档案的建立,可以提高房地产开发企业、中介服务机构、物业管理企业及执(从)业人员依法经营、诚实经营的水平,使失信者为其失信行为付出巨大代价,得不偿失,使消费者在购房时有了有力的参考依据,并且有利于规范房地产市场行为,维护消费者的合法权利。随着房地产信用档案系统的建成,房地产行业的竞争将转向企业信誉、业务能力、管理水平和服务质量的竞争,这将促进企业规范经营,提高业务素质和服务水平,更好地服务于市场和百姓。

二、存在的主要问题

各房地产企业都存在着对信用档案建设重视程度不够的问题。从企业的领导层到普通员工,都未把信用档案的建设和管理工作提高到关系企业战略发展的高度来认识,即便是国家对信用档案的建设三令五申,各企业也仅是当作应付上级主管部门检查的硬陛任务来做,没有专职的档案管理人员,没有相应的信用档案制度,没有保存信用档案的软硬件设施,有关企业信用记录分散搀杂在各种信息资料之中,没有清理收集汇总和保存,等到需要使用时,往往无处查找。这主要表现在:

(一)缺乏对档案信息的采集。对于企业信用信息的范围、来源、信用关系的性质和信息内容、信息载体、记录和保存方式等都缺乏规划设计,因此,信用档案的生成是自发随意的,信用档案的收集是被动消极的,很多情况下是在外部信用关系主体索取或给予之后才生成的,很少有有意识地建立企业信用档案资源库的。

(二)整档工作滞后。信用档案包含的信息种类繁多,来源广泛,主动或被动收集的各类信用信息往往被一股脑地混杂堆积在一起,分类分级工作几乎没有开展,无法从信用档案中提取如交易(买卖合同)信用、融资贷款信用、产权重组(合作合资)信用、劳工关系信用、政府关系(纳税缴费)信用、社区公众信用、媒体宣传信用等有价值的信息,使信用档案在发挥信用信息的市场价值和法律证明力上大打折扣。由于这些基础性的工作没有开展,即使将信用信息统一归档保存,其使用价值还是受到相当的限制。

(三)档案的开发利用未展开。良好的信用档案开发利用可在提升企业良形象,赢得客户信赖,巩固商业伙伴关系,获得更多市场机遇等方面使房地产企业获益。但没有良好的信用档案建设,其开发利用也就成了无本之木无源之水。

(四)弄虚作假降低了信用档案的可信度。在市场经济条件下,企业基于自身利益的考虑,在其信用档案的使用管理过程中,通过弄虚作假、避实就虚、投机取巧等动机和行为,损害了诚实守信、正当竞争的企业的利益,造成市场信用危机。如有的虚假宣传,夸大企业业绩,虚构小区优美环境;有的避重就轻,掩盖潜在问题,蒙蔽购房者;有的虚假承诺,到时却难以兑现;有的编造虚假信息,骗取、伪造各种荣誉称号;有的虚构合同主体,伪造年检资信证明,变造营业执照、资质证书等等。

除了企业自身的问题外,政府及行业主管部门在房地产企业信用档案建设中具有不可推卸的责任。一是地方保护。报喜不报忧。地方政府或行业主管部门存在“民不告,官不究”、报喜不报忧的心态。对本地房地产企业的不良行为是睁一只眼闭一只眼,害怕上报后对影响本地形象。二是行政垄断,否定了市场机制。企业信用关系是通过公平竞争由市场机制来建立和实现的,市场具有发现、评价和宣传企业信用档案价值的作用。但是,目前作为房地产企业产品的最终购买者,对企业信用度评价最有发言权的投资者和消费者却声音微弱,企业有无信用,由政府主管部门说了算,否定了市场机制的作用。

三、加强信用档案工作的建议

(一)加强企业主体地位,提高企业的能动性。企业信用档案建设和管理的主体是企业自身,企业在其信用档案的发生、形成、保存、使用和管理的全过程中居于主导地位,是其信用档案的制作者、管理者和所有者,从维护企业良好的声誉和形象的根本利益出发,企业应摆正心态,进~步提高主观能动眭,加强自身信用档案的建设和管理,形成一套高度自觉、严格自律的自我管理机制,在信用档案的软硬件建设上要舍得投资。

(二)理顺关系,发挥市场机制作用。房地产信用档案来源于社会,服务于社会,房地产企业为了生存必然要从事市场活动,在市场活动中与不同的市场主体进行经济交往的同时相互形成了信用评价,各市场主体从自身利益出发,一般会给对方一个相对公正的评价,正是这些评价最终汇集成企业的信用档案,它是自发的、第一手的、也是真实的。

(三)正确引导,加强监管,强化政府职能。在市场经济条件下,基于信用档案市场价值的重要性,部分房地产企业会通过弄虚作假、投机取巧等手段美化其信用档案。所以,在开放流动的市场经济环境中。政府作为社会的管理者,应该本着公开、公平、公正的原则,加强对房地产企业的引导和监管,构建企业信用档案建设和管理的社会机制,与企业自律机制相结合,共同开发利用企业信用档案的市场价值,共同维护良好的企业信用关系秩序。一是统一标准,规范评价行为。由政府主导,确定信用档案从产生到评价的一整套标准,特别是在信用评价上,不管采取何种信用评价方法,该标准应是自上而下的,对同一信用行为,不同的评价方法,不同的评价主体应得到相似的评价结果,而不是如不同的银行有不同的评价结果。二是正确引导,加强监管。主要是加大对房地产企业领导层有关信用档案知识的教育,引导房地产企业对信用档案有一个正确的认识,明确奖惩,及时掌握证券市场、金融市场与保险市场信息,采取定期督察、随机抽查、联合检查等措施。加强对房地产企业的监管。三是扩大反馈渠道。明示信用等级。主要是扩大投资者与消费者对房地产企业信用信息的反馈渠道,除了采取网上投诉外,还可采取问卷调查、现场走访、定期回访、联合座谈等方法获取对企业信用信息更加直观的了解;同时 强制房地产企业在其房地产广告、宣传材料等方面明确标识其信用等级。

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