土地储备和一级开发

在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产项目即为土地储备和一级开发项目。2100433B

《土地储备及土地一级开发法律制度》以国内外土地储备及土地一级开发法律制度为研究对象，在系统梳理和全面回顾国内外已有相关文献的基础上，借助历史分析方法、实证研究方法、比较分析方法和系统分析方法，对该制度进行了较为深入的实证研究与理论分析，试图发现我国现行制度中存在的现实问题，并对问题的解决提出可行的方案。

我们希望《土地储备及土地一级开发法律制度》的研究成果能对我国土地储备及土地一级开发法律制度的完善有所裨益，能为相关法律、法规的修改完善和公共政策的制定提供参考，也可作为政府机关和学术机构了解和研究这一制度的参考资料。

第一篇 我国土地储备及土地一级开发法律制度总报告

第一章 导论

一、课题研究背景

二、课题研究的目的和方法

三、本篇结构

第二章 土地储备制度的功能和定位

一、我国立法中土地储备制度的功能和定位

二、我国实践中土地储备制度的功能和定位

三、土地储备制度功能和定位的理论探讨

四、土地储备制度功能和定位中存在的问题和完善建议

第三章 土地储备主体和一级开发模式

一、土地储备机构性质和隶属的模式分析

二、综合性土地储备决策协调部门的设置及其利弊分析

三、储备土地征收、拆迁的实施主体

四、储备土地一级开发的运作模式

五、完善土地储备机构设置的思考

第四章 土地储备范围

一、我国立法中土地储备范围的相关规定

二、土地储备范围的界定方式

三、存量土地与增量土地的关系

四、公益性用地是否纳入储备

五、为特定目的的土地储备

六、完善土地储备范围的建议

第五章 土地储备融资制度

一、目前我国土地储备融资的主要途径

二、域外土地储备融资经验

三、我国土地储备融资制度的完善

第六章 储备土地供应制度

一、储备土地供应制度概述

二、我国现行储备土地供应研究

三、储备土地的供应方式中存在的问题及借鉴

香港的“勾地”制度经验

四、储备土地供应制度中存在的问题和完善建设

第七章 储备土地的权属登记

一、我国现行储备土地登记模式研究

二、域外相关制度的分析和借鉴

三、现行储备土地登记模式的法律分析和完善

第八章 结论

一、土地储备制度的效果

二、土地储备制度面临的问题

三、总结和展望

第二篇 我国若干城市土地储备及土地一级开发法律制度的实践发展与实证分析

第九章 广州市

一、广州市土地储备的历史沿革

二、广州市土地储备的主体和范围

三、广州市土地储备的流程

四、广州市土地储备融资和企业参与土地一级开发

五、对广州市土地储备制度的评价和建议

第十章 安徽省

一、安徽省土地储备制度概述

二、安徽省土地储备的流程

三、安徽省土地储备中若干问题分析

四、小结

第十一章 重庆市

一、重庆市土地储备概述

二、重庆市土地储备的流程

三、重庆市土地储备中若干问题分析

四、小结

第十二章 成都市

一、成都市土地储备概述

二、成都市土地储备的流程

三、成都市土地储备中若干问题分析

四、小结

第十三章 上海市

一、上海市土地储备概述

二、上海市土地储备的流程

三、上海市土地储备中若干问题分析

四、小结

第十四章 杭州市

一、杭州市土地储备概述

二、杭州市土地储备的流程

三、杭州市土地储备制度运行的主要政策与效果

四、杭州市土地储备分析

第十五章 武汉市

一、武汉市土地储备概述

二、武汉市土地储备的流程

三、武汉市土地储备制度的具体分析

四、小结

……

第三篇 域外相关制度的经验借鉴

……2100433B

按照国民经济发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划，由政府统一确定土地用途与规划设计指标，有计划地委托土地储备开发实施主体负责实施土地征收（收购）、拆迁安置、土地平整、市政基础设施建设、公用配套设施建设，按期达到土地既定开发标准的土地开发行为，并由政府统一组织验收，将验收合格的已开发土地纳入储存以备供应，这一系列的行为称之为土地储备开发。