泡沫楼盘事件起因

2009年10月，曾女士以88万元价格购买了高新区二郎同天依云郡15栋2单元4-1号房。2010年5月底交房，但曾女士至今未接房，“今年4月的一天，我去看房子施工进度。我走进一间卧室，发现天花板一角被削了一大块，钢筋外露，不少被打断。我当场拍了照片留着证据。”之后得知，原来是她家天花板浇灌成型后，出现下沉，导致她家层高不足，开发商就让工人把天花板剥了一层，重新抹上砂浆。

同购该小区14栋1单元3-2的黄先生也气急败坏。他说，交房时没仔细查验，就接了房。“今年8月，我仔细检查自己的房子，发现在我主卧室窗台上方的一根大梁旁，居然填充着塑料泡沫，用手一抠，就能轻松剥下泡沫碎屑(上图)。”黄先生说，起初他以为是新建筑材料，但仔细一看，像是工人疏忽，把泡沫遗留在里面了。“该处是天花板，如果撬出泡沫，势必留下一个洞；如果不撬，腻子膏刮在泡沫上，肯定粘连不牢。”

重庆一家名为同天依云郡的楼盘号称是高档花园洋房，但户主们却发现自己买下的是千疮百孔的房子，有的屋顶钢筋被打断过，有的从楼板抠出泡沫，有的在家中发现地下水窖，有的天花板表层散落 。

据公开信息，同天依云郡是重庆市同天房地产开发有限公司开发，其在大渝人才网的招聘信息显示，公司创建于2003年，注册资金1.2亿元，持有二级房地产开发经营资质，2005年2月被重庆仁安置业控股有限责任公司（下称仁安置业）控股。仁安置业以重庆志成机械股份有限公司为依托。

2010年10月11日上午，该小区开发商分管工程的罗姓副总称，曾女士的天花板下沉，造成层高不够，整改时虽打断部分钢筋，但他们进行了焊接，不会影响安全，“她来找过我，要求赔偿80万，这怎么可能嘛！” 　至于反映的其他问题，罗副总以开会为名，拒绝媒体采访。

住房作为百姓重要的生活资料，建设质量无疑十分重要。在高房价时代，一套房屋购买成本几乎就是百姓的全部家当。如果出现质量问题，十分闹心。如果说整个楼盘只有少数房屋出现少量问题是偶然现象的话。大批业主反映楼盘质量问题，天花板钢筋被打断，楼板内填充塑料泡沫，房子存在100多处空鼓，3处垂直角度有偏差，入户门反锁失效，底楼架空层成了“抽不干”的水窖。业主花费高档楼盘的价格购买“问题房”，显然不是小问题。尽管部分业主未与开发商达成协议，但是该楼盘通过了管理部门组织的验收。管理部门显然难逃失职之嫌。从“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼薄薄”、“水帘洞”到“楼泡沫”，媒体曝光的一些住房建筑质量问题，令人触目惊心。这既是对住房质量敲响了警钟，也是对高房价的辛辣讽刺。

国家规定住宅使用年限是70年，有的质量优良的建筑甚至100、200年都能正常使用。而中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》，指出，中国住宅建设平均寿命不足30年。我看，除了规划设计不合理、旧城改造拆迁等因素以外，建筑物短命的主要原因就在于建筑质量不过关，验房制度存在漏洞，相关部门辜负了消费者的信任。

住房建设质量问题一直存在，验房制度漏洞也是不争的事实。南京一位民间验房师曾坦陈自己的验房经历：“从2005年初到现在，我验过的每套房子几乎都有质量问题。”如此惊人之语或许有夸大其辞的成分。但是惊人之语实际上道出了房屋验收潜规则。既然房子有这样那样的质量问题，又是如何通过验收的呢？在高房价时代，花尽自己的积蓄，啃光父母老本，用房奴身份换来的房子竟然是塑料泡沫填充楼板的问题房。好一个哭笑不得的黑色幽默。应该说，开发商急功近利、偷工减料，是建筑质量问题的主要原因。但是质量不过关的问题房能够绕过规定通过竣工验收，相关部门负有不可推卸的责任。

《住宅工程质量分户验收管理规定》规定，开发商交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。为了防范房屋质量等方面的风险，原建设部颁布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》也明确规定：住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。各主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度。同时对住宅工程现场的建筑材料、设备等要加强监督抽查，强化对住宅工程竣工验收前的室内环境质量检测工作的监督。

大批房屋存在质量问题，不仅开发商没有对业主说实话，存在合同欺诈之嫌。问题房能够通过有关部门竣工验收，一路绿灯卖给业主。相关部门难辞其咎。相关部门以蜻蜓点水抽查检验的办法验房，或者验出质量问题也“假装看不见”，架空了“分户验收”的规定，也掏空了住房的质量灵魂。

回想南京民间验房师的惊人之语，正视泡沫填充楼板的“高档楼盘”现实。一方面开发商要认真反思、积极整改，不能昧着良心制造问题房，伤害自己的信誉羽毛。另一方面，相关部门要前移监管关口，完善验房程序，严格执行“一户一验”的强制验房标准。分户验收不合格，不能进行住宅工程竣工验收。把问题建筑消灭在萌芽状态。

为保证住房建设质量，除了建设部门制定验房标准，督查验收以外，可以考虑建立一套独立于开发商与职能部门之外的第三方验房机制，对房屋质量严格把关，避免塑料泡沫填充的“高档楼盘”忽悠业主、伤害民心。 2100433B