防范购房陷阱之全攻略：我成功半价购房

崔鹏，男，法学学士，工商管理硕士（MBA），企业法律顾问。1981年出生于山东淄博齐鲁石化，后居住于青岛。2003年于江西理工大学（原“南方冶金学院”）毕业后，在北京从事相关法律事务工作。

因第一次成功打破“交房潜规则”，被中国消费者报评为“《中国3·15年度报告》榜样力量——令人感动的九位消费维权人物”。招商周刊、法制晚报、北京电视台、中国消费者报、和谐铁路一报林、中经网，中经在线、民主与法制等国内多家知名媒体对“打破交房潜规则”胜诉第一案进行了报道。

序

前言

第一章 “打破交房潜规则”主要媒体报道1

第一节 “国际消费者权益日”，我被《中国3·15年度报告》评为中国榜样力量——“令人感动的消费维权人物”3

第二节 《中国消费者报》深度报道——“法律不会支持潜规则”4

第三节 《物权法》施行前夜，第一次起诉完胜开发商6

第四节 挑战钥匙潜规则四战四胜，《法制晚报》首次爆料幕后故事8

第五节 《北京电视台》男版的“秋菊”，成为第一个吃草莓的蚂蚁10

第二章 谁动了我的钥匙——我如何成功地半价购房10

第一节 收房遭遇“钥匙门”12

第二节 千里走单骑，蚂蚁斗倒大象——挑战收房潜规则的第一只蚂蚁16

第三节 动之以情、晓之以理、辩之以度、驳之以节，嬉笑怒骂皆成文章19

第四节 完胜于执行，尘埃落定——第一个吃到草莓的蚂蚁23

第三章 如何看房、选房——“挑房子就跟挑男人一样”23

第一节 选房之第一步：尽力而为，量力而行26

第二节 选房之第二步：选择地段27

第三节 选房之第三步：确定户型、楼层33

四节选房之第四步：考察社区环境及配套设施36

第五节 选房之第五步：查看法律文件、了解物业管理39

第四章 如何防范购房陷阱——不要“梦幻家园”39

第一节 防范购房陷阱之虚假广告（沙盘、售楼书）宣传47

第二节 防范购房陷阱之精装样板间“被选择”50

第三节 防范购房陷阱之精装修不精51

第四节 防范购房陷阱之内部认购造势和制造销售假象52

第五节 防范购房陷阱之定金54

第六节 防范购房陷阱之合同文本54

第七节 防范购房陷阱之面积差55

第八节 防范购房陷阱之交楼违约58

第五章 如何签订购房合同——蚂蚁与大象的智力对抗58

第一节 如何签订《认购协议书》以及进行期房网上签约61

第二节 《北京市商品房现房买卖合同》介绍63

第三节 商品房现房买卖合同重点条款解析102

第六章 如何收房——“准”业主要问“十万个为什么”102

第一节 收房须知104

第二节 查验文件107

第三节 业主需先验房，再收楼108

第四节 验房的“十八般兵器”109

第五节 验收过程和具体步骤“一处都不能少”115

第六节 查看开发商代收费和物业管理的相关规定117

第七章 决胜“紫禁之巅”——业主如何与开发商打官司117

第一节 当事人与诉讼代理人120

第二节 民事诉讼基本原则和基本制度122

第三节 普通程序及简易程序126

第四节 第二审程序129

第五节 民事诉讼证据137

第八章 民事诉讼主要法律文书137

第一节 如何写民事起诉状139

第二节 如何写民事答辩状141

第三节 如何写民事上诉状144

第四节 强制执行申请书146

第九章 消费与发展——忙碌并快乐的2009年“3·15”150

附录150

附录A 《北京市商品房现房买卖合同》范本165

附录B 中华人民共和国物权法190

附录C 中华人民共和国合同法（节选）204

附录D 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释2100433B

《防范购房陷阱之全攻略:我如何成功"半价购房"》分为我如何成功地半价买房、如何看房选房、如何防范购房陷阱、如何签订购房合同、如何收房、业主如何与开发商打官司、民事诉讼主要法律文书等章节，是作者根据自己“打破交房潜规则”并成功获赔半套房款违约金这一亲身经历的案件，为买房或者投资房产的广大购房者编写的一本关于购房的法律知识书籍。使读者通过阅读《防范购房陷阱之全攻略:我如何成功"半价购房"》明白买房的流程及知识，防范购房的风险，以最大限度地维护自身合法权益。

《防范购房陷阱之全攻略:我如何成功"半价购房"》可供购房和房产投资者随时参考和查阅，也可以作为从事房地产工作人员的培训教材。

崔鹏，男，法学学士，工商管理硕士（MBA），企业法律顾问。1981年出生于山东淄博齐鲁石化，后居住于青岛。2003年于江西理工大学（原“南方冶金学院”）毕业后，在北京从事相关法律事务工作。

因第一次成功打破“交房潜规则”，被中国消费者报评为“《中国3·15年度报告》榜样力量——令人感动的九位消费维权人物”。招商周刊、法制晚报、北京电视台、中国消费者报、和谐铁路一报林、中经网，中经在线、民主与法制等国内多家知名媒体对“打破交房潜规则”胜诉第一案进行了报道。

序

前言

第一章 “打破交房潜规则”主要媒体报道1

第一节 “国际消费者权益日”，我被《中国3·15年度报告》评为中国榜样力量——“令人感动的消费维权人物”3

第二节 《中国消费者报》深度报道——“法律不会支持潜规则”4

第三节 《物权法》施行前夜，第一次起诉完胜开发商6

第四节 挑战钥匙潜规则四战四胜，《法制晚报》首次爆料幕后故事8

第五节 《北京电视台》男版的“秋菊”，成为第一个吃草莓的蚂蚁10

第二章 谁动了我的钥匙——我如何成功地半价购房10

第一节 收房遭遇“钥匙门”12

第二节 千里走单骑，蚂蚁斗倒大象——挑战收房潜规则的第一只蚂蚁16

第三节 动之以情、晓之以理、辩之以度、驳之以节，嬉笑怒骂皆成文章19

第四节 完胜于执行，尘埃落定——第一个吃到草莓的蚂蚁23

第三章 如何看房、选房——“挑房子就跟挑男人一样”23

第一节 选房之第一步：尽力而为，量力而行26

第二节 选房之第二步：选择地段27

第三节 选房之第三步：确定户型、楼层33

四节选房之第四步：考察社区环境及配套设施36

第五节 选房之第五步：查看法律文件、了解物业管理39

第四章 如何防范购房陷阱——不要“梦幻家园”39

第一节 防范购房陷阱之虚假广告（沙盘、售楼书）宣传47

第二节 防范购房陷阱之精装样板间“被选择”50

第三节 防范购房陷阱之精装修不精51

第四节 防范购房陷阱之内部认购造势和制造销售假象52

第五节 防范购房陷阱之定金54

第六节 防范购房陷阱之合同文本54

第七节 防范购房陷阱之面积差55

第八节 防范购房陷阱之交楼违约58

第五章 如何签订购房合同——蚂蚁与大象的智力对抗58

第一节 如何签订《认购协议书》以及进行期房网上签约61

第二节 《北京市商品房现房买卖合同》介绍63

第三节 商品房现房买卖合同重点条款解析102

第六章 如何收房——“准”业主要问“十万个为什么”102

第一节 收房须知104

第二节 查验文件107

第三节 业主需先验房，再收楼108

第四节 验房的“十八般兵器”109

第五节 验收过程和具体步骤“一处都不能少”115

第六节 查看开发商代收费和物业管理的相关规定117

第七章 决胜“紫禁之巅”——业主如何与开发商打官司117

第一节 当事人与诉讼代理人120

第二节 民事诉讼基本原则和基本制度122

第三节 普通程序及简易程序126

第四节 第二审程序129

第五节 民事诉讼证据137

第八章 民事诉讼主要法律文书137

第一节 如何写民事起诉状139

第二节 如何写民事答辩状141

第三节 如何写民事上诉状144

第四节 强制执行申请书146

第九章 消费与发展——忙碌并快乐的2009年“3·15”150

附录150

附录A 《北京市商品房现房买卖合同》范本165

附录B 中华人民共和国物权法190

附录C 中华人民共和国合同法（节选）204

附录D 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

……2100433B

陷阱1：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

陷阱2：随意虚构赠送面积：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

陷阱3：无中生有引人入彀案例：日前，某楼盘5位业主将开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入住时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。

陷阱4：制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。

陷阱5：样板房被悄悄放大：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。因此，消费者要擦亮眼睛，以防被漂亮的样板间迷了眼。