房地产开发经营企业托管

房地产开发经营企业托管是指房地产开发经营企业的资产所有者将房地产开发经营企业全部或部分资产的法人财产权以契约形式委托给房地产信托机构，由房地产信托机构在一定条件和期限内，使所委托的资产实现保值与增值的一种信托形式。这是一种权利信托，在信托期内，房地产信托机构对托管的房地产开发经营企业拥有按照信托契约规定的财产经营权，并对经营结果承担经济责任。

房地产信托机构对房地产开发经营企业进行托管，首先应对该企业进行诊断分析，然后双方签订托管协议，规定托管期限，商定在托管期满若所托管的资产保值，房地产信托机构收取一定的资产保值费；若所托管的资产增值，则收取增值额一定比例的增值费；若出现经营亏损，则房地产信托机构将出资补偿至保值状态。 2100433B

托管架 的总体结构

胜利油建自行设计制造的托管架于2000年正式安装到SL901上，并在滩浅海施工中(海底电缆，海底输油、输气管道和注水管道工程项目)验证使用。胜利油建公司对托管架不断进行改进，在作业水深5-100 m的SL902上应用了新的托管架结构。托管架总体结构包括主体机构、变幅机构、滚轮机构、电控机构4大部分。

1）主体机构

主体机构由托管架、A字架、斜拉架组成。主体机构是一个承载体，变幅机构安装在主体机构上，它们的功用通过主体机构得以实现，托管架的一端插在铺管船的尾部。

2）变幅机构

变幅机构由变幅绞车、滑轮组、吊钩、U环和钢丝绳组成。以变幅绞车为主，通过电机的转动带动变幅绞车的滚筒转动，收放钢丝绳来提升托管架，从而达到变幅的目的。变幅的幅度大小取决于托管架实际铺管施工的需要。

3）滚轮机构

滚轮机构分为U型滚轮和V型滚轮，其高度由实际铺管需求确定。液压缸是机构中的升降动力源，通过调节放在船尾的液压站控制滚轮的升降;铺设过程中也可以对滚轮进行微调，使滚轮都接触到管道。

4）电控机构

电控机构包含变幅控制、滚轮承载力闭环控制系统、水深测量系统。变幅控制。双绞车同步启动实现托管架的变幅控制。两个绞车电机通过变频器控制，两个变频器采用主从控制方式，主机通过主从总线将命令信号和给定值(速度和转矩的给定)发送给从机，从而实现两个绞车的同步。主机也可由从机读取返回的状态信息，以确认运行是否正常。

托管架，英文是stinger。是海底管道S型铺设中的重要装备之一，悬挂在铺管船的船尾，起到管道在下水过程中控制管道在托管架上的曲率的作用。防止管道因为在上弯段的弯矩过大而导致的屈服或者破裂。当前，利用托管架的深水S型铺设方法已经可以将海底管道铺设到水深2500米的海底，而且铺设速度远高于其他如J型铺管法，在未来的海洋管道铺设中具有广阔应用前景。当前，托管架作为海洋工程领域施工的特种装备，其设计技术被国外几家公司垄断。

装修托管托管规则

职责简单的描述就是尽可能让业主省心，省钱，省力。具体表现在以下几点：

1、装修辅料的托管：装修辅料的选购、配送、退换货是一件非常琐碎的事情，这些事情是装修托管的重要服务项目之一。

2、施工工人的托管：有很多业主自己找不到好的施工工人，装修托管可以通过企业自身资源向业主推荐施工工人，但装修托管公司不能从工人工费中抽取利润。

3、施工过程监管：施工过程中，装修托管人要对装修工程的工期、质量、成本、卫生、安全等重要元素进行监理与控制，以达到一个约定的标准。

4、售后服务：那些琐碎的事情都托管给了托管人，他们也就有了相应的权利，因此应当承担相应的责任。质量方面，托管经理人要承担责任，售后服务方面，装修托管公司负责全面的售后服务。

装修托管核心规则

1、托管经理人根据业主的设计、工艺、材料、报价等要求，设计符合需求的资金分配方案。

2、托管经理人提供材料配货、退换货服务，让业主装修更省心。

3、托管公司有丰富的行业资源。业主可自行提供服务商和装修资源，也可以让托管公司推荐。

4、施工过程，托管经理人提供过程质量、成本、工期、卫生、安全管理。

5、竣工后，托管公司提供售后服务保障。

6、托管公司收取业主的托管费，并开具正规发票。

装修托管模式特点

1、量体裁衣 - 合理匹配（装修形式/服务商匹配），量身定制装修解决方案。

2、价值提升 - 合理资金分配，提高资金使用率，升级装修价值。

3、安全放心 - 专业审核（人员、设计、报价、施工组织、材料、合同等审核），保障安全，杜绝行业猫腻。

4、维护权益 - 监管售后服务，维护消费权益。