长春房屋置换股份有限公司

在全国的二手房中介还仅限于为换房者提供房源信息的时候，大连就已经推出了“易居宝”房屋置换模式(下称“易居宝”)，以银行信贷资金为来源，向购房者提供用于购买一手住房的商业性人民币贷款。同时，由住建部政策研究中心、大连市政府和北方房屋置换交易中心共同参与研究这种模式的《发展房屋置换市场，完善房地产市场体系研究——以大连模式为例》课题也于近日顺利通过评审。

不同于传统交易的

房屋置换模式

据记者了解，北方房屋置换交易中心推出的“易居宝”，是在为市民、二手房中介以及房地产开发企业提供一个信息真实、价格合理的房屋公共交易平台。相比传统的购房交易，“易居宝”不仅为购房者提供房源信息，还能通过银行票据兑通的金融模式为换房者提供贷款，让有购房需求的客户在交易平台上就能完成换房交易。

参与筹建北方房屋置换交易中心的大连海滨房屋置换有限公司董事长杨海滨告诉记者：“早在2006年，公司就搭建了集买房、卖房、置换等多种功能于一体的房屋公共交易平台，并且为购房者提供金融贷款服务，开创了一种在为客户提供房源信息的同时，帮助换房者卖掉二手房，并通过与银行合作的融资方式为换房者提供购置新房资金的房屋置换商业模式，我们把这种模式称作‘易居宝’。”

杨海滨介绍，当客户有换房需求时，公司可以先将其所住的二手房在银行做一个60%的授信抵押贷款，然后换房者拿这60%的资金去买新房，余下部分公司也可以为其在银行办理贷款手续，彻底帮助换房者解决购房资金问题。但是，公司也有规定，购房者换置的一手商品房必须是房屋公共交易平台上提供的房源。

循环消费

促进一手商品房销售

在谈到为何要创建“易居宝”时，杨海滨说：“个人对住房需求的改变是随着人生不同阶段的变化而变化的，如从结婚、孩子入学、子女成家或工作调动直到退休，人的一生至少有两到三次改善住房条件的需求。公司创建‘易居宝’也正是为了满足人们从刚需、以小换大到买到自己理想的住房等不同阶段的住房需求，从而拉动楼市以旧换新的循环消费。”

“尤其是针对城市夹心层住房消费群体，‘易居宝’为他们提供了一个较好的房屋置换交易平台。这部分人群往往有改善住房的需求，但是由于缺乏经济实力，不能把现有的住房卖掉再买新房，‘易居宝’对他们来说是一个很好的选择。”杨海滨说，“相对于其他二手房中介公司，‘易居宝’的优势在于能为购房者提供信贷支持。之前，公司是通过将客户现有住房交给银行做抵押贷款的金融模式为其提供购房资金。现在，公司则是通过票据兑通，即将客户现有住房金额兑换成同等面额的银行票据，并将其中的60%作为购置新房的首付款，剩余房款由客户向银行贷款支付，银行为票据兑通做担保。”

杨海滨认为，这种以房换房的房屋置换商业模式，不仅能满足人们改善性的住房需求，还能促进一手商品房的成交量。目前，公司已将“易居宝”推广到海南、郑州、沈阳等地，希望与当地的区域开发商合作，吸纳更多的房地产开发企业加入“易居宝”房屋置换交易平台，在为有换房需求的客户提供更多房源的同时，将这种房屋置换的商业模式推广到全国。

迎接去存量房时代的到来

为把“易居宝”推广到全国，去年11月18日，住建部政策研究中心、大连市政府以及以大连海滨房屋置换有限公司为主的3家控股公司成立的北方房屋置换交易中心共同发起了对《发展房屋置换市场，完善房地产市场体系研究——以大连模式为例》课题的研究。该课题负责人住建部政策研究中心副研究员钟庭军在接受记者采访时表示，大连房屋置换交易模式不但有着在全国推广应用的意义，而且对即将迎来的去存量房的房地产市场发展会起到积极的推动作用。

“未来，房地产市场将迎来去存量房时代，如何提高二手房的交易效率和为购房者提供全方位的服务，包括二手房交易市场的完善、发展以及去存量房市场的制度建设等，都是房地产企业应该重点考虑的事情。尤其是在今后面对日趋多元化需求的住房市场，减少房屋交易过程的流通环节、提高交易效率，让购房者买到心仪的房子是推动去存量房市场发展的关键。”钟庭军说。

而如何才能加快“易居宝”的推广，杨海滨说道：“公司在8年前就推出了‘易居宝’，但是推行速度较慢，主要是近几年房价上涨过快，加上政府对房屋置换交易市场的政策导向相对滞后，房屋过户所需缴纳的较高的房屋置换税费等，都影响了‘易居宝’的推行。不过，随着存量房时代的到来，‘易居宝’会被越来越多的人接受，也会在房屋交易市场上得到越来越广泛的应用，这只是时间的问题。”