土地出让平均纯收益标准 单位：元 /平方米 等 别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 十 一 十 二 十 三 十 四 十 五 标 准 160 125 105 90 75 65 59 53 47 41 35 30 25 20 15 注：1、土地出让平均纯收益征收等别划分中的市、 区、县名称及行政范围， 依据民政部 《中 华人民共和国行政区划简册 2004》确定。 2 、土地出让平均纯收益征收等别划分附后。 土地出让平均纯收益等别划分 一等： 上海： 黄埔区 卢湾区 徐汇区 长宁区 静安区 普陀区 闸北区 虹口区 杨浦区 二等： 北京： 东城区 西城区 崇文区 宣武区 朝阳区 丰台区 海淀区 石景山区 上海： 浦东新区 三等： 广东： 广州市越秀区 广州市东山区 广州市荔湾区 广州市海珠区 广州市天河区 广州市芳 村区 广州市白云区 深圳市福田区
1 土地一级开发整理的收益模式初探 密集的宏观调控使得房地产开发行业进入了低迷状态， 但土地一级开发却丝毫未感受到寒意。 “卖地” 的巨大盈利空间，促使着房地产企业纷纷开始转型做“土地一级开发商” 。 ■ 文：方正商学院李明旭 资源集团 石生荣 目前，全国有多家房地产企业在探索土地一级开发可持续的经营模式。其中，以云南城投 （600239.SH）、中天城投（000540.SZ）等房地产 A股上市企业所代表的 “企业与政府的收益分成模式 ”， 被房地产企业在土地一级开发时所采用。土地一级开发收益分成的盈利模式非常清晰，即 通过将“生 地”变为“熟地” ，待土地通过招拍挂出让后，房地产再按照与政府的分成比例，获得属于自己的那 部分土地出让增值收益。 在这种模式中， 政府与负责土地一级开发的房地产企业结成了紧密的利益共 同体，企业的经营业绩也成为了政府实实在在的收益。在本文中，笔者就将对这一模
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