尾房的单位成本费用 根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题 的通知》（财税 [2006]21 号）第三条的规定，对已竣工验 收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目 可售建筑面积的比例在 85%以上的，税务机关可以要求纳 税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则， 对已转让的房地产进行土地增值税的清算。具体清算办法 由各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局规定。 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算 管理有关问题的通知》 （国税发 [2006]187 号）第二条规定， 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土 地增值税清算： 1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让 的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85% 以上，或该比例虽未超过 85%，但剩余的可售建筑面积已 经出租或自用的； 2.取得销售（预售）许可证满三年仍未 销售
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