通过对影响兰州市房地产价格的需求因素定性分析,确定了房地产价格的需求影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。商品房销售面积、城市人均居住使用面积、居民收入等需求指标持续上升,但供给结构不合理,激化供需矛盾导致价格上涨;地理位置因素通过需求对兰州市房价的影响较大。针对存在的问题必须积极调整市场中的商品房供给结构,调整保障性住房建设,充实市场供给,发展快速交通,延展城市可达范围,以稳定房价。
近五年是兰州房地产业发展最快、提高最快的五年,在五年的发展历程中,兰州房地产业也暴露了多层次、多方面的问题,主要是供需管理不到位,供需关系偏差大,住宅价格上涨过快,产品结构矛盾突出,房产金融风险不断加大,社会稳定受影响。
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