建筑密度 (building density)是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基 底总面积与规划建设用地面积之比 (%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集 程度 。 建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念。建筑密度大，说明用地中房子盖得 " 满"，反之则说明房子盖得 "稀" 。 计算 : 建筑密度 =建筑首层面积 /规划用地面积 比如一块地为 10000 平方米，其中建筑占地 3000 平方米，这块用地的建筑密度就是 3000/10000=30% 建筑密度不可能超过 1，一般不会超过 40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路、 绿化、广场、停车等等。
旧区改造是适应城市经济和社会发展和实现小康居住水平的必由之路,但因旧区住户密度太大,余房率偏低,投资无法平衡,阻碍了改造的开展。因此,怎样提高旧区改造中住宅建筑密度是设计工作者的一个重要课题。目前,我们经常采用的办法主要有以下几种:1、缩小住宅采光间距;2、增设高层住宅;3、压缩面宽,加大进深等。下面就这几种办法作一利弊分析。
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