中高档住宅要素分析 -1- 中高档住宅要素分析 住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素 （如房屋结构，道路交通，绿化绿 地等相关配套设施） 是有具体标准的。 销售部门和工程部门的相关人员根据多年房地产从业 经验，结合目前通行原则和一些业内约定俗成的标准， 形成了本次对北京中高档住宅的要素 分析，以便于应用和考量。 以下部分主要以高档住宅为例，从各个方面分析主要要素： 一、地段 交通便利，地铁、公交等公共交通发达。 通达性好，临城市主要干路或小区周边道路通畅。 周边配套齐备，包括银行、医院、教育、生活等配套一应俱全。 周边自然人文环境优越，有一定独特的自然资源、人文资源或旅游资源。 二、小区规划 1、整体规划 知名建筑设计单位规划，建筑设计有特色，全程高水平设计。 小区规模达到一定程度，但不宜过大，一般在 20-40 万平方米之间。 小区规划个性化， 建筑布局合理地分隔空间，
1 浅析重庆高层高档住宅 由于重庆独特的地理环境， 稀缺的土地及景观资源， 自重庆楼市发展以来高层住宅就成为市 场的主力产品，占据了市场总量约 80%以上，同时普通高层的房价也主导着整个楼市房价 的平均水平。近年， 随着人们生活品质不断提高， 外来知名企业不断涌入， 重庆的高档物业 明显增多，物业形态亦是非常丰富，别墅、花园洋房是高档物业的首选产品，然而，随着城 市建设的步伐加快， 土地日益稀缺， 城市中心位置已经不能满足低密度高档物业的开发， 而 另一种建设在高层中的高档住宅却开始悄然进入市场， 它不仅占据了城市的优越位置， 同时 享受着重庆江景、 山景、城景等多重自然景观， 成为市场中又一备受瞩目的稀缺产品。 目前， 棕榈泉、阳光 100、龙湖〃春森彼岸等楼盘的畅销，则进一步证实了城市高层高档住宅存在 的价值。 一、 高层高档住宅的定义 一直以来， 高层住宅与高层高档住宅没有明确的界
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