多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通， 是一种最具有代表性的城市集合住宅。 它与中高层 （小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、 公共走道等方面的投资，得房率比较高。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上， 多层住宅通常采用砖混结构， 因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返 味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空 间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资 又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间
别墅、公寓、高层、小高层、多层 低层：低层房屋是指高度低于或等于 10 米的建筑物， 一般是 1-3 层 建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短， 建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、 方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低 层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛 开发。 小高层： 人们一般把 8层至 12、13层的建筑称为“小高层”。小 高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安 宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年 限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时， 小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发 商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。 多层：多层房屋指高于 10米、低于或等于 24米的建筑物。多层房 屋一般为
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