容积率增加应怎样补交土地出让金 姓名：杜金表 在回答该问题之前，我们首先要知道， 房地产开发商随便改变建筑容积率的行为属于 违反《国有土地出让合同》的违约行为。国有土地管理部门在出让国有土地时，按照城市 总体规划，对所出让国有土地范围内的建筑物，已明确了最高的规划建筑容积率，这也是 《国有土地出让合同》中一个重要的合同条款，如果土地开发商不能满足《国有土地出让 合同》约定的指标，增加了建筑容积率，这属于合同违约，是要负法律责任的。 这里的容积率指的是建筑容积率， 是指建筑物总面积与宗地总面积之比。在宗地面积 一定的情况下，建设项目的容积率越高，建设总面积就越大，土地利用率就越高，地价也 就越高，因而在国有土地出让时，房地产开发商应缴纳的土地出让金也就越高。如果开发 商在较低的建筑容积率标准下取得国有建设用地使用权，然后在建设过程中增加建筑容积 率，从而使建筑面积增加，就会获得更多的销售利润
开发商超容积率建房 依法补交土地出让金 超容积率建小区，房地产开发公司应依法补交土地出让金。 11 月 22日，江西省泰和县人民法院对泰和县国土资源局与被告泰和县 富丽堂房地产开发有限公司及第三人邹英、 肖文建设用地使用权出让 合同纠纷一案作出一审判决， 判决被告泰和县富丽堂房地产开发有限 公司支付原告泰和县国土资源局土地使用权出让金 2771176.9 元。 2008年 7 月 25日，原告泰和县国土资源局与原泰和县立新房地 产开发有限公司签订了一份《国有土地使用权出让合同》 ，原告将位 于泰和县县城工农兵大道的一宗土地出让给原泰和县立新房地产开 发有限公司作为商业兼容住宅用地，出让土地面积为 14528.02 m2， 土地使用权出让金为 13900000元，原告应在 2008年 10月 5 日前将 宗地交付给该公司，但其开发项目的建筑容积率应不超过 2.2。原泰 和县立新房地产开发有限
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