1.单选题 【本题型共 30道题】 1.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类房地产在同一价值时 点的价值或价格进行评估时， 应采用相同的估价方法， 该估价原则称为 （ ）。 A．一致性和原则 B．一贯性原则 C．谨慎原则 D．可比原则 2.收益法估价时，应优先选用的估价方法是（ ）。 A．报酬资本化法 B．直接资本化法 C．净收益乘数法 D．有效收入乘数法 3.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收 益期限一般确定为（ ）。 A．3～5年 B．3～8年 C．5～8年 D．5～10年 4.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其 有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是 （ ）。 A．最高最佳利用 B．委托方意愿 C．估价目的 D．价值类型 5.在评估单套房产时，楼层调整属于（ ）。 A．区位状况 B．实物状
1.单选题 【本题型共 30道题】 1.成本法测算过程中，下列不应作为投资利息计算基数的成本项的是（ ）。 A．建设成本 B．管理费用 C．销售税费 D．销售费用 2.房地产估价报告封面中要注明的注册房地产估价师， 应写明的内容是 （ ）。 A．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 B．二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 C．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名 D．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓 名 3.运营费用率是运营费用与（ ）的百分比。 A．潜在毛收入 B．有效毛收入 C．净收益 D．租金收入 4.估价假设条件中的未定事项假设，应说明（ ）。 A．因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做 的与估价对象的实际状况不一致的合理假定 B．对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项
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