项 目 （ 招 标 ） 编 号 ： 某·项目A2 地块地产项目 全过程造价咨询服务 招标文件 招标人： 海南某某置业有限公司 日 期： 2011 年 8 月 11 日 目 录 第一章 投标须知 第二章 投标书 第三章 咨询服务合同 第一章 投标须知 1.项目概况 项目地址：海南省海口市 占地面积： 110644.70 平方米 建筑面积：地上总建筑面积 57468.66 平方米，地下总建筑面积 47233 平方 米 总建筑面积 104701.66 平方米。 室外面积： [红线内 ]约 90728.65 平方米。 结构形式：框架结构 目前进度：总包招标已完成，桩基础、消防、电梯指定分包招标已完成。 1.1 相关业态的规划指标如下： 建筑类别 单栋建筑面积 （m2） 栋 数 总建筑面积 （m2） 备注 联排别墅 住宅 I-2-N 530.44 2 1060.88 2 联排 住宅 I-2-S 50
1 土木工程项目的全过程 土木工程项目一般都是投资较大、周期较长并且较为复杂的，所以一个的土 木工程项目从开始到完成结束包括好几个阶段，很多步骤。大体上有下面四个阶 段：投资决策分析阶段，前期准备工作阶段，建设实施阶段以及租售及物业管理 阶段。在土木工程项目中，又以前三个阶段为重心。投资决策分析阶段又分为项 目策划和项目可行性研究两个步骤；前期准备工作阶段包括获取土地使用权，征 地与拆迁，工程勘察设计，资金筹措，施工现场三通一平或七通一平，工程招标 等一系列的步骤；而在建设实施阶段，主要完成组织施工、工程监理、竣工验收 工作。 一、 项目策划 项目策划一般是开发单位进行的工作，但也属于土木工程项目的一部分。项 目策划是开发单位对新项目进行构思、设计、评价和选优的过程。项目策划的内 容包括： 1. 项目区位的分析与选择。 2. 项目开发内容和规模的分析与选择 3. 项目开发时机的分析与选择
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