土地一级开发实施方案编制要点 土地一级开发实施方案的编制，主要包括土地一级开 发项目基本情况、实施土地一级开发的工作方案、开发进 度、投资方案等内容。 1、（基本情况）项目基本情况的编 制主要包括以下内容 （ 1）项目区域位置描述和附图， 自然环境描述和分析； （ 2）土地利用现状情况分析：集体土地、国有土地、 农用地（含耕地）、建设用地（宅基地）、未利用土地的 数量和分布图，并提交土地勘测成果报告； （ 3）地上物现状调查分析：结合实际情况，分别在 1： 500地形图上进行房屋现状调查统计；基础设施调查统计 （含地下管线）；树木、古树、文物调查统计； （ 4）主要规划指标说明并附控制性详细规划成果； （ 5）人文环境和特殊适用政策说明； （ 6）开发的进度分区和供地数量、时间预测。 2、（工作方案）土地一级开发工作方案分为征地工作 方案、拆迁工作方案、市政建设工作方案和土地供应方案。 3
土地一级开发整理方案 一、开发的意义 为了进一步增加土地储备的作用与功能， 优化土地资源配置， 盘活存量土地， 充分发挥土地资源在经济社会发展中的促进和保障作用。通过实施的土地收储和 保障作用，增强政府对土地市场的调控能力，实现城市基础设施配套到位的熟地 供应和保障重点项目用地的总目标。 二、开发具备的条件 1、具备规划主管部门审核通过的控制性详细规划。根据 ** 市城市的总体规划 及土地市场需求，确定出需开发土地的规划条件、指标及市政配套要求。主要包 括确定规划用地性质、规划建设内容、宗地详细规划方案、控制性详规、水电暖 气等配套设施实施条件。 2、纳入年度土地储备开发计划。确定土地供应计划、土地利用年度计划和土 地收购储备计划后，改变拟开发土地的权属性质，使有所开发土地的完整土地所 有权，从而具备土地一级开发的权属基础。 3、土地预审审核通过。新区 国土资源局根据土地利用总体规划、土地
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