最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同 法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实 践，制定本解释。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者 已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是 在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相 关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当 视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖
精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 9 建筑法司法解释 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法 律问题的解释 004 年 9月 29日由最高人民法院审判委员会第 1327次会 议通过，现予公布，自 2005年 1 月 1日起施行。 二○○四年十月二十五日 根据《中华人民共和国民法通则》 、《中华人民共和国合 同法》、《中华人民共和国招标投标法》 、《中华人民共和国民 事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工 程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当 根据合同法第五十二条第 (五 )项的规定，认定无效： ( 一 )承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等 级的 ; ( 二 )没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企 业名义的 ;
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