房地产价格是房地产市场最重要和最直接的反映,而房地产价格受诸多因素的影响,使得房价与影响其变化的经济变量之间的定量关系无法用精确的数学表达式来描述.以昆明市作为研究对象,建立GM(1,1)模型,采用理论与实证相结合的方法进行研究,以历史价格数据预测未来价格,并检查其精度,为昆明市房地产投资决策管理提供一定的科学性借鉴.
城市化使得城市居民的住房问题成为社会舆论的焦点问题。不断发展的住宅租赁市场逐步担负起解决流动人口及中低收入家庭住房问题的重任，其衍生的诸多问题也已引起了重视。当前针对国内住宅租赁市场的研究相对缺乏，尤其是租赁住宅特征对租金的影响研究。基于完善我国住宅市场发展的需要，本文以特征价格模型作研究的理论模型，以昆明市486个租赁数据为样本做实证研究，致力于国内租赁住宅特征价格的实证研究。
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