房地产预算造价法公式,房地产预算造价法公式知识 - 工程造价

更新时间：2024.05.27

头条 影响房地产预算造价的因素有哪些？

因素包括土地成本、设计图纸、建筑材料价格、人工工资、施工工艺、税收政策以及通货膨胀等。相关信息：市场波动、政策变化都会间接影响造价，因此需要实时监控。

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房地产企业成本分摊系列（二）预算造价法作者：王皓鹏那么，什么是预算造价法？预算造价法指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。预算造价法怎么用？我们通过一个简单的案例进行阐述。金穗源房地产公司滚动开发三幢楼， 2011 年建造 1#楼，预算造价 1000 万元；2012年建造 2#楼，预算造价 2000万元；2013年建造 3#楼，预算造价 3000 万元；每幢楼的建设周期都是三年。在 2011年初，金穗源地产公司通过商业银行借款 600万元，年利率 10%，年末付息期限三年，每年利息支出 60万元（不考虑其他资金成本因素）。请计算 1#楼各年利息成本。第一年，可以理解为全部借款资金全部使用在 1#楼，该楼归集利息成本 60万元。第二年，1#、2#同时建造，为了合理划分两幢楼的利息成本，按照预算造价法来分摊 1#楼应归集的利息成本。总预

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工程预算造价公式

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1 工程预算造价公式（一）预备费 = 基本预备费 +涨价预备费基本预备费 = （工程费 +工程建设其他费） ×基本预备费率工程费 = 设备及工器具购置费 +建筑安装工程费用涨价预备费 P=ΣIt[(1+f)t -1] It--- 建设期第 t 年的静态投资 f--- 建设期物价平均上涨率静态投资 =工程费 + 工程建设其他费 + 基本预备费投资方向调节税 = （静态投资 +涨价预备费） ×投资方向调节税率建设期贷款利息 =Σ（年初累计借款 + 本年新增借款 ÷2）×贷款利率固定资产总投资 = 静态投资 + 涨价预备费 + 投资方向调节税 + 建设期贷款利息生产性建设项目拟建项目总投资 = 固定资产总投资 + 流动资金非生产性建设项目总投资 = 固定资产投资建设项目总造价 = 固定资产投资总额项目的流动资金 = 拟建项目固定资产总投资 ×固定资产投资流动资金率

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