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更新时间：2024.06.02
对房地产公司施工阶段造价管理若干问题的认识 工程程造价管理是一种在拟定的规划、 设计方案下， 预测、计算、 确定和监控工程造价及其 变动，最终达到预期目标的系统活动， 它包含了工程造价合理确定和有效控制的两层含义。 一般 情况下， 房地产项目的投资控制关键在于决策阶段和设计阶段， 但是在项目正式开工后， 由于受 施工各方人员、材料设备、施工机械、施工工艺和施工环境之间不断变化且相互制约的影响， 施 工阶段的造价管理极易出现偏差， 动态的奖金投入也说明此时的投资控制难度最大。 因此，笔者 试图通过造价管理的亲身经历， 就房地产公司在施工阶段影响造价控制的若干问题谈谈自己的想 法。 1. 图纸会审是有效控制工程变更的起点 在项目的方案设计、 扩初设计和施工图设计中， 开发商与设计公司已经进行了多次的图纸审 查，待建项目的功能定位、 建设标准和某些特殊要求都已经体现在施工图纸上了， 而这
目前,根据我国工程项目的建设程序,房地产项目从酝酿、规划、建设到投入使用大致分为四个阶段:项目投资决策阶段(项目建议书、可行性研究、投资收益分析),项目规划设计阶段(项目规划设计、方案审批),项目实施阶段(施工阶段),项目竣工结算阶段。本文对这四阶段逐一进行分析。
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