房产测量时不计算建筑面积的范围 2014-10-18 22:31:54 来源 : 测绘网 不计算建筑面积的范围 a)层高小于 2.2m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.2m的地下室和半地下室。 为统一标准，所有层高低于 2.2m 以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走 廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民 生产和生活空间的最基本的需求 b)突出房屋墙面的构件、 配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、 垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 构件是组成房屋结构的各单元， 如房屋的梁、 柱等，这里指的是突出房屋墙面的梁、 柱等构 件。 配件是组成房屋的零件或部件，这里指的是突出房屋墙面的部件，例如砖和瓦等部件。 装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱， 承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。 承 重柱有时在外表附有装饰性的部分。 装饰柱或承重柱，
一、计算建筑面积的范围 1. 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算， 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水 平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者， 亦应计算建筑面积： 1) 单层建筑物不分高度多少， 均以外墙个围水平面积计算， 勒角及装饰部分不计算建筑面 积。落地的门窗以门窗落地外边线计算。 2) 单层建筑物内带有部分楼层者，也应计算建面积，指厂房、车站、剧场等部分楼层，注 意底层不能重算。 3) 高低联跨的单层建筑物， 如需分别计算建筑面积， 当高跨为边跨时， 其建筑面积按勒脚 以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面的水平宽度 计算；当高跨为 中跨时，其建筑面积按 勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中跨柱外边线的水 平宽度 计算。 注：如果高低跨之间有沉降缝，应按沉降缝分界分别计算。 2. 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒 脚以上外围
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