淄博鲁商置业有限公司

山东淄博康桥置业有限公司成立于2009年月，注册资金3000万元，拥有各类高级工程技术管理人员人。经营范围涵盖房屋销售、房地产信息咨询、温泉资源综合开发利用、室内外装修、园林绿化工程施工、物业管理等业务。

公司目前在位于黄河三角洲的淄博市高青县开发建设维纳锶温泉花园。该项目投资亿元，占地亩，由上海复旦设计院规划设计，分三期开发建设五星级温泉大酒店、商业街、商务会馆和低密度住宅。

℃温泉享受，°奢华人生。水深1600米、水温℃的海洋性碳酸质富锶温泉和典型的西班牙建筑风格，将使维纳锶温泉花园成为集丰富商业氛围、奢华休闲度假为一体的大型高档温泉度假区和鲁中地区第一城市温泉度假综合体。

维纳锶温泉花园由淄博康桥置业有限公司投资开发建设，项目坐拥高青县开发区商务办公区的绝佳位置，北面临河，南临黄河路，东西各临一条规划主干道。至高青县行政中心2公里，距济青高速公路35公里，距滨博高速公路10公里，胶济铁路45公里，西距济南国际机场120公里。

维纳锶温泉花园由复旦大学设计院担纲规划设计，建筑风格为西班牙风格，总占地面积约400亩，建筑面积19万平方米，项目分三期开发建设，包括五星级酒店、商业街、低密度住宅等多种产品，容积率1.1，绿化率51%，总投资6.5亿元。

项目目前已钻探完成具备水温高达约70℃的充足温泉水源，其中锶含量达到国家“锶温泉”命名标准两倍。标准名称为“海洋性碳酸质富锶温泉”，对人皮肤、身体有极大益处，具有温泉养生功效。未来这里将 形成集合丰富商业氛围、奢华生活度假的大型高档温泉度假区，必将成为鲁中首席温泉旅游度假社区。

维纳·锶温泉酒店位于维纳锶温泉花园的门户位置，紧邻黄河路，完全的西班牙式风格建筑，建筑面积约32000平方米，其中温泉洗浴中心为8000平米，餐饮会议及住宿面积为24000平米，酒店共6层，设计地上停车位数量300个，酒店西侧两层为餐饮会议区，设计有大型会议室、中小会议室、宴会厅等，能满足400人会议就餐，中间为酒店大堂及客房区，客房数量为130套左右，东侧为温泉洗浴区，设计有2300平米的阳光室内温泉泡汤，以及特色温泉理疗、按摩、健身娱乐等。 山东淄博康桥置业有限公司发展战略

经营战略

根据对国家宏观经济形势的分析与判断，结合公司的实际情况，经营战略调整为：保持适度贷款规模，稳健经营，以中、长、短期房地产项目开发为依托，把项目实体经营与资本经营相结合，注重投资回报，同时搞好多种经营。采取这种经营战略的原因如下：一是贷款规模过大，公司难以承受利息负担；二是房地产公司必须以项目开发为主线，做到近期有实施的项目，中期有已签约的项目，长期有正在联系的储备项目，形成项目开发与经营的良性循环；同时，通过充分发挥人的主观能动性，锻炼队伍，积累经验，形成公司的人才优势；三是结合项目经营开发，实施资本运营，通过资产重组与公司改制对公司资产资源进行优化配置，以实现最大增值；四是多种经营作为公司主营业务的必要补充。一业为主，多业并举，进一步拓展物业管理、酒店管理、温泉资源开发等多种业务，增加公司营业收入。

经营目标和重点工作

1、项目的经营开发：确保维纳·锶温泉花园项目顺利开展；

2、抓好近期短平快项目；

3、寻找长期可储备项目；

4、加大制度建设与内部管理；建立和完善投资管理制度；调整机构、定员定编；高层管理人员实行聘任，全员实行劳动合同制；

5、改革工资与分配制度，加大激励力度；严格财务制度，努力增收节支；

6、注重人才培养、两才观念，加强人力资源的开发与建设；

总体目标

充分利用品牌、人才、信息、资源等优势，实行以房地产开发为主营业务的“一体化发展战略”。五年内走好两大步：改革体制、夯实基础、形成机制；提升管理，叫响品牌，加速增长，创打造一流的房地产品牌。

始终坚定把公司建成集房地产开发、销售，物业经营与管理，酒店管理，温泉资源开发利用，集成为一体的房地产一流的开发企业的大目标。坚持一手抓好开发，做专、做强、做大企业；坚持一手抓好公司各种资源充分利用的两手战略。实施好产品创新、管理创新、制度创新等三个重大方面的创新工程。大力推进公司组织形式的调整、生产组织方式的调整、产品结构的调整和业务组合的调整等，稳步推进公司的可持续发展。